¿Propiedad mixta: ventajas o desventajas? - ¿Experiencias?

  • Erstellt am 24.10.2018 13:54:19

beatgee82

24.10.2018 13:54:19
  • #1
Hola
Esta semana nos ofrecieron una propiedad.
En el [OG] se encuentra el apartamento muy espacioso y en el [EG] está en la parte delantera un comercio minorista (empresa de protección contra incendios).

Por supuesto, sé que es un esfuerzo porque uno también se convierte directamente en arrendador, pero nos aseguraron que el contrato de alquiler ha estado vigente por mucho tiempo y que son inquilinos muy, muy confiables.

Ahora la pregunta: ¿Qué opinan ustedes? ¿Vale la pena algo así? ¿Qué cosas hay que tener en cuenta con una propiedad propia?

Saludos
Ben
 

nordanney

24.10.2018 14:54:39
  • #2

¿Cómo vamos a saber si vale la pena? No mencionas ninguna cifra, así que la respuesta puede ser sí o no.

Al principio no tienes mucho trabajo como arrendador. Pero cuando el inquilino se vaya, necesitarán uno nuevo o deberán poder soportar la falta de alquiler (más posibles costos de remodelación para la unidad comercial).
 

beatgee82

24.10.2018 14:57:57
  • #3
son 150 m² de superficie habitable (precio de compra 450.000)
El local comercial tiene 110 m² y lleva años pagando 800 € sin incluir gastos.

Me interesaría más el factor fiscal o también los gastos adicionales. Quizás alguien tenga experiencia con ello.
 

apokolok

24.10.2018 15:31:57
  • #4
Por lo general, no es una buena idea, las desventajas predominan en mi opinión. Los bancos también lo ven mucho más restrictivamente que una simple vivienda. El valor de reventa es claramente inferior al de un objeto comparable sin parte comercial. Si no es el apartamento perfecto y además una ganga, yo me mantendría alejado.
 

beatgee82

24.10.2018 15:39:49
  • #5
¿Puedes explicarme eso con más detalle?
Solo veo la desventaja de que no estás realmente "solo" en la casa y que tienes que ocuparte de las cosas que surgen.

Los precios en nuestra región, sin negocio, son básicamente más o menos un 5%.

Por supuesto, veo la ventaja de que con el inquilino prácticamente se paga la mitad de mi crédito. La pregunta es qué queda realmente de los 800 euros en frío al mes, de manera realista.
 

nordanney

24.10.2018 15:55:25
  • #6

No importa, el precio de compra actual debería ser entonces también correspondientemente bajo, ya que es el valor de reventa del vendedor actual. Por lo tanto, no es una desventaja.


No realmente.


¿Qué desventajas?


De los 800€ se deducen los gastos publicitarios (costos de administración no imputables, costos de mantenimiento, costos de financiamiento, depreciación, etc.). Ahora depende de ti cómo asignas los costos de financiamiento y qué facturas tienes para la unidad alquilada. El resto tienes que declararlo, simplemente calcula con un 42%.

Cálculo simplificado: el comercio tiene una participación de 190 mil euros (costos de compra y gastos adicionales no considerados) y genera un bruto de 9,6 mil euros anuales (antes de impuestos y costos de administración), es decir, un rendimiento bruto del 5%. Así, incluso después de impuestos (que uno puede manejar un poco si es creativo) debería quedar una buena contribución para el propio departamento.
 

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