Valor de mercado en un contrato de derecho de superficie

Hola a todos,

he recibido una factura del notario, aunque aún quería formalizar el contrato de derecho de superficie.

Me interesa especialmente: ¿Cómo se calcula el valor de mercado? ¿Se calcula el canon anual del derecho de superficie para toda la duración del contrato (p. ej. 95 años) o existen límites habituales?

¡Gracias por sus experiencias!

Se trata entonces del valor comercial al ordenar un derecho de superficie. ¿Terreno puro sin construcción? ¿Otros derechos como derecho de tanteo o aseguramiento de valor?

Terreno. Se capitaliza a 20 años. Además, se realiza un cálculo comparativo (creo que el 80% del valor del suelo). A esto se suman otros derechos mencionados anteriormente.

Pero no se calcula simplemente el interés sobre la duración.

Entonces se trata del valor comercial al ordenar un derecho de superficie. ¿Solo el terreno sin construcción? ¿Otros derechos como derecho de tanteo o ajuste de valor?

Terreno. Se capitaliza a 20 años. Además se realiza un cálculo comparativo (creo que el 80% del valor del suelo). Además se añaden otros derechos mencionados arriba.

Pero no se calcula simplemente el interés para todo el plazo.

Terreno solo sin construcción.
No hay otros derechos. El propietario del terreno tiene derecho de tanteo.
En mi caso se calcularon 4.498 euros de canon anual de superficie para 95 años. Es decir, valor de mercado 472.310 euros.

Muy extraño. Lo cuestionaría con el notario.

Vea el párrafo 52 de la Ley de Costas Judiciales y de Notaría. Allí también está más o menos lo que he escrito.

Vea el párrafo 52 de la Ley de Costas Judiciales y de Notaría. Ahí también está más o menos lo que he escrito

Gracias, lo había leído, es claro. Le envié un correo electrónico al notario sobre la divulgación de costos. También para pedir una cita para la certificación. Simplemente no responde. Parece que está ofendido porque cuestiono su factura.