¿Locura o factible? :-)

Hola,

estamos interesados en una casa cuyo precio de compra me da "miedo" a pesar de todo. Me gustaría aprovechar vuestra experiencia respecto a la financiación.

Yo (32) / Ella (29) y 1 niño (10 meses) - no se planea más.

Ella está actualmente en permiso de maternidad. Después del permiso, trabajará a tiempo parcial.

Juntos sumamos 4200 € netos incluyendo la asignación por hijo.

Aquí he calculado de forma muy conservadora. Recibo un bono cada mes por formación continua, de lo contrario estaríamos en 4600 € netos. Con bono anual serían 5200 € netos al mes.

Por eso, definitivamente querría estructurar la financiación hacia una amortización anticipada generosa.

Después de descontar todos los gastos fijos (sin incluir el alquiler) de los 4000 € al mes, quedan actualmente 2600 € de capital libre cada mes. Mi capacidad de ahorro de este año hasta ahora es de 1200 € al mes. El año pasado fue mucho más ya que no teníamos bebé. En los gastos fijos podrían desaparecer los futuros costos de guardería de 250 € (en Hessen cambia la legislación a partir de 2019). También he calculado de forma aproximada 150 € para seguros relacionados con el bebé futuro (aún en asesoramiento) y seguro de vida temporal. ¿Quizá demasiado? Ya tengo un seguro de incapacidad laboral y está incluido.

Capital propio - aprox. 100 000 € (lo que sobre eso queda como margen de seguridad -> no pensado para la casa!!)
Compra de la casa incluyendo gastos adicionales: aprox. 450 000 € - aunque aquí un perito lo revisará y podría ser negociable.

Actualmente pagamos alquiler frío de 780 € y 220 € de gastos adicionales - 130 m². En cuanto a comodidad no tendríamos que mudarnos, pero no es propio. La casa es de tamaño similar.

¿Cómo valoráis mi situación?

Quiero planificarlo de modo que podamos afrontar el crédito con solo un sueldo. Aunque sea incómodo. Aún me cuesta estimar los costos del niño. En edad de bebé no es un gasto significativo.

¡Muchas gracias!

340.000€ de préstamo obtienes por 1100-1200€ al mes. Debería ser sin problemas.

La casa es muy económica y la ganancia es considerable. No veo ningún problema, ¡hazlo!

Gracias por el feedback. Lo único que reduce la alegría es el posible largo tiempo de devolución y los intereses que se generan.

He calculado esto con la calculadora de Immoscout24. Con una vinculación de intereses de 20 años, pago ~100.000 € de intereses, con un 2,5 % de amortización (~1300 € / mes) y aún quedan abiertos 140.000.

Eso es todo un dato. Hasta entonces, la casa me cuesta ya 550.000 €, sin contar las reservas para reparaciones. ¿O lo estoy viendo mal?

¿O lo estoy viendo mal?

¡Sí! Solo se puede saber si tu cálculo es correcto si se conoce el interés, pero si no puedes ganar el dinero (450000), tienes que pedir prestado. Y aquí también está la oferta: no pedir nada prestado y seguir viviendo de alquiler donde estás. 20 años no son mucho tiempo. Hay que verlo con un poco más de calma y no compadecerse a uno mismo cuando no hay nada por lo que compadecerse. Hay mucho más gente que no puede obtener una financiación con tanta tranquilidad.

Con 1000€ de alquiler con gastos incluidos para 130m² y si los 130m² son ordenados y agradables para vivir, probablemente no me mudaría.

Echando un vistazo rápido, lo ves bien.