Préstamos y crédito para construcción - Crear comprobante de uso KfW

Hola a todos,

este año hemos comprado una casa a una promotora. Para la planificación de los deseos especiales nos remitieron directamente a la empresa constructora, con la que ahora debemos firmar un contrato separado para los deseos especiales. Los costes de esto deben pagarse inmediatamente después de la firma.

La construcción de la casa en sí comenzará en aproximadamente 1 mes, el pago será como de costumbre en cuotas según la finalización. La primera cuota es para los trabajos de tierra. La finalización será alrededor de febrero de 2016.

Hemos financiado con nuestro banco habitual y adicionalmente un préstamo KfW de 50.000 € (construcción eficiente energéticamente).

Ahora mis preguntas:

1. ¿Podemos usar los costos de los deseos especiales (aproximadamente 10.000 €) del préstamo KfW? Todavía faltará casi un año para la finalización, y solo entonces el promotor nos preparará el justificante del uso. Por otro lado, creo haber leído que el justificante del uso no es exigible hasta 9 meses después, comenzando desde la fecha en que se ha utilizado COMPLETAMENTE el préstamo. ¿Es así?

2. He oído que no podemos usar el préstamo KfW para los trabajos de tierra, ¿es cierto?

¡Gracias de antemano por sus respuestas!

Matthias

Hola Matthias,

Los costos son pagaderos inmediatamente después de la firma.

¿Con qué motivo? Usualmente los costos adicionales se distribuyen proporcionalmente a los pagos parciales acordados en el contrato o según el oficio correspondiente.

Saludos de Pascua

¿Con qué justificación? Habitualmente, los costos adicionales se distribuyen proporcionalmente en los pagos parciales contractualment acordados o de acuerdo con la especialidad correspondiente

Con la "justificación" de que, de lo contrario, no se ejecutarán deseos especiales en absoluto. También discutimos durante mucho tiempo, no hay oportunidad.

Sin embargo, el promotor inmobiliario es bastante conocido en la región y ya habíamos oído eso antes. Eso está lejos de ser común, tenemos un riesgo mayor, etc. Somos conscientes de ello y, como no tenemos otra opción, pronto tendremos que pagar nuestros deseos especiales.

Y precisamente porque es tan temprano, surge por supuesto la pregunta sobre el uso del préstamo KfW.

No solo ustedes tienen un riesgo aumentado, el banco también lo tiene y no le gusta en absoluto. ¿Qué tipo de solicitudes especiales son esas? ¿Se trata del estándar energético? Entonces me sería fácil argumentar.

Pero si son otras solicitudes especiales, entonces usen su capital propio o alternativamente el dinero del crédito hipotecario normal. ¿O qué lo impide?

No solo ustedes tienen un riesgo aumentado, también el banco lo tiene y no le gusta en absoluto. ¿Qué tipo de deseos especiales son esos? ¿Se refiere al estándar energético? Entonces me resultaría fácil la argumentación.

Bueno, eso abarca toda la casa, desde el aislamiento del sótano, la calefacción por suelo radiante hasta un equipamiento diferente del baño.

Pero si son otros deseos especiales, entonces usen su propio capital o alternativamente el dinero del préstamo hipotecario normal. ¿O qué se opone a eso?

Al calcular el monto total del crédito, se consideraron estos deseos especiales, por lo que deberíamos usar ya sea el KfW o el préstamo hipotecario. El interés del préstamo hipotecario es casi un 1% más alto que el del préstamo KfW, por lo que sería más económico usar primero el KfW.

Bueno, pero el banco no gusta de pagar dinero sin que haya una contraprestación.

¿Qué pasa con vuestro [Eigenkapital]?