¿Préstamo solo hasta 140.000 € con 1.200 € al mes?!

¡Hola!

Tenemos el deseo de comprar una casa y primero estuvimos en un parque de casas modelo. Allí casualmente también había un asesor financiero (libre). Como en este ámbito no teníamos experiencia, simplemente preguntamos y pedimos un ejemplo de financiación.

Dispondríamos de 1.200€ al mes, con un capital propio de aproximadamente 10.000€.

Él calculó con un interés del 7% (dijo que era una tasa razonable, ¿es así?) para 10 años y dijo que podríamos obtener un préstamo máximo de 140.000€. Para nosotros sería mejor un apartamento en propiedad...

Cuando pregunté por qué solo 10 años de financiación, no recibí una respuesta concreta. ¿Me perdí de algo? Lo siento, tal vez pregunto de forma tonta, pero he leído en varias fuentes que el plazo puede ser de 25 a 35 años. Entonces, ¿no debería ser la suma del préstamo mayor a 140.000€?

Saludos
S+F

P.D. Nuestra casa soñada cuesta aproximadamente 175.000€ + terreno aproximadamente 75.000€.

Hola S+F

¿qué es exactamente lo que ya has liquidado con esos 1200€ o qué quieres decir exactamente con "a disposición"? ¿Es neto o es lo que podrían ahorrar? Los bancos siempre calculan con aproximadamente 900€ de franquicia, eso debe ser después de que se hayan descontado todos los posibles créditos y gastos adicionales.
Si ya planean construir pronto la casa de sus sueños en la realidad, deben apurarse un poco con respecto a los intereses. ¡Pero el 7% no es en absoluto un PROMEDIO! Más bien un 5%.
Con esos 10 años, el asesor financiero seguramente quiso decir que el contrato del préstamo está fijado inicialmente por 10 años. Eso no significa que todo el financiamiento sea tan corto.

Ustedes solo querían un ejemplo corto.

Simplemente vayan otra vez a su banco y pregúntenles allí.

Saludos cordiales

hola,

parece que el asesor financiero independiente recibe su comisión a través de los intereses ^^.

Yo casi llamaría a eso fraude, espero que no hayan firmado nada todavía.
Hoy cerramos nuestro préstamo en la Sparkasse, 150.000 por 4,36 %. Si fuera un poco más hábil en estas cosas, habría conseguido 4,2 %.

Echen al llamado asesor financiero directamente del lugar.

El capital propio es clave en este momento, si solo tienes 10.000 euros de capital propio, sería bueno que pudieras compensarlo con empleos seguros (estatus de funcionario) o con préstamos de promoción.

Supongo que les ofreció 10 años porque de todos modos puedes reestructurar tu préstamo después de 10 años, sin importar cuánto tiempo dure el plazo acordado.

como ejemplo:

Costos de la casa 175.000 + 75.000 terreno = 250.000
+10 % costos adicionales (registro de la propiedad / acondicionamiento del terreno / acabados interiores, etc.)

275.000 euros costo total

Capital propio 10.000

entonces tienen la posibilidad de financiar 265.000 euros a través del banco, con lo que definitivamente deberían negociar una tasa de interés por debajo del 4,3 %, o bien construyen una casa Kfw 60 y son una familia joven con 1 hijo (Banco Wfa)

KfW subvenciona 50.000 por unidad de vivienda al 4,2 %
Wfa hasta 102.000 euros al 0,5 %

El resto por el banco.

Esto es para que lo piensen y para buscar información en Internet.

me voy a la cama, mañana puedo escribir con más detalle

¡Hola!

Los 1.200€ los tenemos mensualmente para la casa "caliente" disponibles. Este asesor (¡bueno, parecía que no era bueno!) dijo que se calculan 2€ por m² para costos adicionales. En una casa de 120 m² serían entonces 240€ de gastos adicionales...

Curiosamente, el asesor financiero dijo que con un financiamiento a 10 años como máximo sólo podríamos obtener un préstamo de 140.000€ y que por lo tanto no sería posible comprar una casa. Cuando pregunté si se podía financiar por más de 10 años, no quiso responder.

Iremos a nuestro banco principal, o a otros bancos locales, y pediremos ofertas. 250.000€ ya sería algo muy bueno

@ Cmajere, no, por supuesto que no hemos firmado nada... solo nos informamos por ahora.

Estamos interesados en una casa Bien-Zenker, la vimos en el parque de casas modelo y era muy bonita. Según el folleto, parece ser una casa Kfw40 (hasta ahora solo había leído de KfW 60 o 75, pero ¿40???).

No tenemos hijos (todavía).

Por supuesto, siempre se agradecen informaciones más detalladas. Como dije, todavía somos completamente inexpertos en este tema.

¡Muchos saludos y gracias de antemano!
S+F

Hola,

con casas modelo como estas deben tener más cuidado. Normalmente tienen muchos extras que no se incluyen en el precio estándar.
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Una casa Kfw 40 es hermética y utiliza energías renovables, frecuentemente una combinación de sistema solar, sistema de ventilación con recuperación de calor y bomba de calor. Las casas KfW 40 tienen una forma compacta para mantener pequeñas las superficies (= pérdidas de calor).

Componente Casa de baja energía Reglamento de ahorro energético Casa KfW 40 Aislamiento del sótano 8 cm 16 cm Aislamiento de pared exterior 10 cm 32 cm Aislamiento de techo plano 20 cm 32 cm Marcos de ventana Madera PVC-5 Ventilación Ventanas Recuperación de calor 80 % Demanda de calefacción 90,428-48
Subvención KfW 40
Quien cumple con el estándar de un máximo de 40 kWh de energía primaria anual por metro cuadrado de superficie útil recibe ayudas financieras. La KfW otorga préstamos de hasta 50.000 € por unidad de vivienda, que pueden combinarse con otras ayudas. Otro requisito: la pérdida de calor del edificio debe ser al menos un 45 % menor que el estándar del reglamento de ahorro energético. Folleto informativo KfW

Aquí algunos datos para ustedes.

Nosotros mismos construimos una casa KfW 60. Sin embargo, el estándar KfW 60 y 40 será próximamente reemplazado por KFW 55 y 75.

Por favor, mantén las cosas en perspectiva!!! Fraude es una palabra mala y puede conducir fácilmente a malentendidos. Un banco es un vendedor de productos - un intermediario financiero independiente - además de muchos asesores patrimoniales que en parte también son solo intermediarios múltiples - también existe la asesoría honoraria para todo. Así que, como todos tienen que ganar dinero a fin de mes, está completamente bien si la asesoría fue buena, el producto es adecuado y el precio es barato. ¿o no?!!? Usted decide lo que quiere. Pero creer que alguien no gana 0 € con la venta o el trabajo es irrealista. Y lo que respecta a las subvenciones de [KFW], lo veo mucho más simple. Haga usted mismo los cálculos. Por ejemplo, una perforación o bomba de aire y agua R W cuesta aproximadamente 10.000 € DE PRECIO ADICIONAL. Con un ahorro de aproximadamente 20 € (un ejemplo) en costos de calefacción/energía (modelos clásicos de calefacción aproximadamente 50 € al mes) necesitan aproximadamente 30 años - entonces su inversión alcanza el punto cero. Cada uno como quiera y pueda. Y cada casa nueva debe al final de 2009 cumplir con la [Energieeinsparverordnung 2009] - significa en principio costos de calefacción de aproximadamente 50 € gas con solar como clásico + alternativa estándar.