¿Vincular la compra de terreno a la posibilidad de construcción futura?

Estoy buscando una forma en que nosotros, como compradores del terreno, podamos dejar el riesgo de que posteriormente no se permita una construcción según nuestras ideas, al vendedor.

El punto clave en el terreno concreto es un límite de construcción (límite entre interior/exterior del área), que tendría que ser rebasado por partes del edificio para que el edificio pueda colocarse de manera sensata en el tamaño planeado. No existe un plan de desarrollo urbano (según la construcción circundante, §34).
Ya hay declaraciones positivas de la municipalidad o la autoridad de construcción que dicen que esto está bien (por correo electrónico). Sin embargo, sospecho que en caso de duda no se puede reclamar esto.

Hasta donde sé, una declaración vinculante solo estaría disponible mediante una solicitud previa de construcción, pero para eso me falta aún la planificación detallada del edificio.

Por lo tanto, propongo incluir una cláusula en el contrato notarial que establezca que la compra solo es válida bajo la condición de que posteriormente se pueda construir un edificio con dimensiones mínimas de X x Y, dos plantas completas y una distancia lateral de X metros desde una determinada frontera del terreno.

¿Es esto concebible? ¿Sería posible en la práctica la anulación de la compra o la devolución? Probablemente al menos se tendrían que pagar los costos adicionales de la compra.

Me gustaría conocer su opinión o quizá incluso experiencias en situaciones similares.

No está completamente revisado, pero en principio podrías incluir una condición suspensiva y/o resolutoria (§158 del Código de Construcción) en el contrato. Según lo que elijas, con una condición suspensiva el contrato, por ejemplo, solo se cumple cuando se otorga el permiso de construcción.

El mayor obstáculo lo veo con el vendedor, ¿por qué debería aceptar algo así? Mientras la condición suspensiva no se cumpla, sigue siendo de su propiedad y no se transfiere dinero.

¿La demanda es tan alta que se busca una reserva por este medio? ¿No estaría el vendedor dispuesto a daros la oportunidad de hacer una consulta previa de construcción porque podría venderlo a otra persona en un abrir y cerrar de ojos?

Veo dos escenarios:
- Demanda muy alta: el vendedor no tiene motivo para aceptar una cláusula así.
- No hay demanda o hay prisa por vender: Hablad con el vendedor, quizá os dé tiempo para hacer una consulta previa de construcción. Esto siempre es más fácil que trabajar con una cláusula así.

Cabe considerar que, dependiendo de cuántos otros interesados haya en la propiedad, como vendedor me parecería demasiado molesto y preferiría esperar a aquel que compre sin condiciones.

Addendum: Si no hay planos, ¿qué condición debe incluirse en el contrato notarial?
"¿Compro solo si la oficina de urbanismo aprueba cualquier requisito que tenga ahora o en el futuro?"
Por supuesto, expresado de manera exagerada.

Por lo tanto, tengo la idea de incluir una cláusula en el contrato notarial que establezca que la compra solo será válida bajo la condición de que posteriormente se pueda construir un edificio con dimensiones mínimas de X x Y, dos plantas completas y una distancia lateral de X metros desde un límite determinado de la parcela.
¿Es esto concebible? ¿Sería posible en la práctica anular la compra o revertirla? ¿Probablemente habría que pagar al menos los costos adicionales de la compra?

Procedimiento habitual en el comercio profesional.
Aquí podría ser suficiente una aprobación previa positiva de construcción. Para ello no necesitas una planificación completamente detallada.

En el ámbito privado, sin embargo, te echaría al diablo con tu deseo. ¿Por qué iba a hacerlo un vendedor, si las parcelas son escasas? Excepto que vivas en AdW, donde no hay demanda.
Pero preguntar no cuesta nada.

En principio es posible, hemos acordado lo siguiente en el contrato notarial:

Si no se cumple esta posibilidad de construcción, el comprador puede rescindir el contrato, pero no exigir la reducción del precio de compra (disminución) ni una indemnización por daños y perjuicios. El derecho de rescisión queda excluido con el vencimiento del XX.XX.XXXX; sin embargo, se prorroga hasta el XX.XX.XXXX si se ha presentado con éxito una oposición contra el estatuto complementario mencionado anteriormente. Para el ejercicio del derecho de rescisión se aplica: debe hacerse por escrito al vendedor; para la puntualidad es decisiva la recepción por parte del vendedor.

Cabe destacar que fue el vendedor quien propuso esto, nosotros no insistimos en ello.