¿Vincular la compra de terreno a la posibilidad de construcción futura?

Y al fin y al cabo es el vendedor quien actúa como si el sello fuera solo un trámite y su forma deseada de proceder fuera seguro implementable. Entonces debería garantizarlo también con seguridad, pero como dije, eso ya es cosa del pasado, fue un castillo de aire.

No he renunciado (todavía) al terreno, solo al proveedor de la casa en cuestión.
Abriré un tema aparte sobre el terreno si está bien, para obtener algunas evaluaciones más precisas sobre a qué me estaría comprometiendo aquí.

¿Al revés (el comprador debe pagar primero y luego puede esperar que la construcción realmente pueda realizarse tal como el vendedor le prometió) no es tampoco tan "justo"?

Prometer una característica del terreno, aunque no esté oficialmente garantizada, tampoco es una buena forma, tienes razón. No lo había entendido así y yo tampoco le haría una oferta a nadie de esa manera.

Si recibieras una garantía, ¿cómo se regularía entonces el pago o la evitación de los costos adicionales de compra?

Si recibieras una garantía, ¿cómo estaría entonces regulado el pago o la evitación de los costos adicionales de la compra?

Eso también me lo pregunto - temo que no pueda haber una solución práctica:
A) la compra (registro de la propiedad) se mantiene en suspenso hasta que se apruebe el permiso de construcción -> el vendedor probablemente no estará dispuesto a eso o yo no tendría ganas de un plazo estricto en el que se deba acelerar la planificación
B) el vendedor concede una opción para anular la compra - entonces el notario/la agencia tributaria seguramente querrán cobrar dos veces su parte