Terreno con concesión de uso - nueva construcción después de la demolición - ¿quién paga?

Buenas noches
Primero que nada, me alegro de haber encontrado este foro. ¡Seguro que aquí podré encontrar respuestas a muchas preguntas que (posiblemente) nos surjan en los próximos meses!

De antemano ya he utilizado la función de búsqueda, pero no encontré un tema adecuado. Así que ahora abro uno propio.

Tenemos la opción de construir en un terreno con arrendamiento financiero. El terreno original pertenece a la iglesia, pasa a un inversor y nosotros podríamos obtenerlo luego con una renta de arrendamiento financiero. El inversor, un constructor, construye todo el terreno. Dos edificios de viviendas múltiples, dos casas unifamiliares. Una de estas últimas nos gustaría. Ahora bien, aún están la iglesia y una torre con campana, y por supuesto, bastante vegetación. ¿Cómo es el tema de los costos de demolición y preparación del terreno? ¿Están incluidos en los costos de urbanización y, por lo tanto, correrían por nuestra cuenta? ¿O son gastos que el inversor debe realizar antes de poder liberar el terreno para construcción?

No quiero opiniones sobre el arrendamiento financiero. Ya hemos analizado suficientemente los riesgos, desventajas y arrendamiento vs. compra. Ahora se trata de cuánto podrían ser los costos adicionales de construcción que probablemente afrontemos, ya que estamos planificando nuestro presupuesto.

Agradezco de antemano posibles respuestas.

Saludos cordiales,
samean

Ustedes compran (así te entiendo) una parte de la casa del inversor = promotor inmobiliario. De esta manera, ÉL realizará la demolición, pero USTEDES serán quienes la paguen.

Hola,

esto aquí:

El inversor, un constructor, está desarrollando todo el terreno. Dos edificios de varios departamentos, dos casas unifamiliares. Una de estas últimas nos gustaría tener.

realmente suena al típico promotor inmobiliario. Con él compráis una casa terminada en un terreno. Lo que tenga que hacer para ello es su problema y su responsabilidad. Pero lo va a incluir en el precio, así que lo pagaréis vosotros.
En el contrato de compraventa debería aparecer un precio fijo para la casa y ya está.

Si vosotros mismos tenéis que pagar la urbanización, entonces ya no es un promotor inmobiliario, porque prácticamente estáis trayendo el terreno vosotros mismos.

¿Ya habéis hablado de eso con el inversor?

Saludos,

Andreas

Si vosotros mismos tenéis que pagar la urbanización, en realidad ya no es un promotor, porque vosotros mismos prácticamente aportáis el terreno.
Andreas

No es tan inusual entre los promotores: la conexión de agua, teléfono y gas deben pagarse aparte.
Echad un vistazo en la descripción del alcance de la obra para ver todo lo que cubre el promotor. Todo lo que no esté allí tendréis que pagarlo vosotros mismos.

Gracias por las respuestas rápidas. Nosotros construimos a través del inversor. Es decir, planeamos con él conjuntamente y él nos proporciona la obra gruesa hasta el enlucido interior. El resto sería trabajo propio, ya que tenemos a todos los especialistas en el círculo familiar y de amigos. La construcción que imaginamos cuesta 240.000, según su declaración. Se deben hacer cambios mínimos en la distribución de los espacios, de lo contrario, la casa ya fue construida por ellos en esta forma y por eso ya nos pudieron dar los costos.

En la descripción del servicio de construcción se indica lo siguiente sobre el terreno/instalación del sitio de construcción: Suponemos que el terreno está medido y limpio de maleza y basura...

Como el terreno quedará en manos del inversor, ¿no debería él prepararlo teóricamente a su propio costo? El terreno ya fue medido, supongo, ya que hay un plan detallado de construcción con dimensiones.

Aún no hemos hablado con él sobre eso. Toda la historia se aclarará a finales de febrero. Entonces el plan de construcción del inversor será aprobado oficialmente. Simplemente no me gusta llamar a la gente por cada detalle pequeño, porque no quiero molestarles y que al final estén tan irritados con nosotros que prefieran a otro interesado. Por eso estoy agradecida por estos foros y las personas amables que saben del tema.

Un saludo muy cordial

Hola seaman,

eso tienes que aclararlo tú. ¿Quién se entiende por "Nosotros" en la descripción de la construcción? ¿Vosotros como promotores o el promotor inmobiliario? A mi parecer, la descripción no se ajusta a vuestro caso, por lo que por favor revisa:

[*]División del terreno (revisa obligatoriamente si ya se ha realizado - un dibujo en el plan de urbanismo NO es un criterio para ello, lo único seguro es un extracto cartográfico oficial y actual)
[*]Si aún no se ha realizado, ¿quién encarga/paga la división del terreno?
[*]¿Sois propietarios/licenciatarios del terreno al inicio de la construcción? ¿O compráis el objeto completo junto con el terreno después de la finalización?

Supongo que la descripción de la construcción significa que primero adquirís la parcela parcial o que os convertís en licenciatarios del terreno y que luego el promotor inmobiliario realiza su obra en el terreno que vosotros (!) habéis despejado y preparado. Si me equivoco, eso sería bueno para vosotros, pero de momento lo entiendo así. Por tanto, revisar/aclarar.

Saludos cordiales
Dirk Grafe