Terreno con obligación de construcción = + 20% del valor de mercado!

Hola,

hemos comprado un terreno sin obligación de constructor, pero con la obligación de construir en los próximos 3 años.

En la factura del notario, el valor de mercado del terreno se ha incrementado en un 20% debido a la obligación de construir.

¡Sin embargo, en la firma del contrato no se mencionó nada al respecto!

En consecuencia, las tasas son ahora más altas, ¿se calcula el impuesto sobre la compra de la propiedad también sobre el valor de mercado aumentado?

¿Con qué se justifica este aumento?

Esto está correcto según mi conocimiento con la nueva ordenanza de tarifas notariales, él calcula para su factura el valor de mercado como base = 100% y adicionalmente la obligación de construcción = 20% del valor de mercado adicionalmente.

Por lo tanto, tampoco hay un aumento del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ya que este se calcula sobre el precio de compra del terreno.

Exactamente esta pregunta se la haría al notario.

Si ese es un procedimiento normal, no quiero molestar al notario con eso y acepto esos gastos. Solo sería malo si también el impuesto de adquisición de inmuebles subiera un 20%, ¡eso sería mucho más de lo calculado!

Tú pagas al notario - ¿por qué deberías molestarlo? Y aunque lo hicieras - eso no lo hará ni más caro ni más barato

Más barato ya, si se le puede convencer con buenos argumentos de que el valor de mercado asumido debería ser en realidad menor.

¿Por qué ha subido repentinamente el VW? ¿Coincide la suposición del notario con el informe de valoración para el valor de la hipoteca del banco sobre el valor del terreno?

¿Cuánto mide el terreno? ¿Qué ancho, qué profundidad? ¿Cuál es el valor unitario del suelo? ¿Está el terreno ya urbanizado?