Terreno con obligación de construcción = + 20% del valor de mercado!

Se refiere seguramente al "valor del negocio", que es la base para los honorarios del notario. A menudo, el valor del negocio es el precio de compra, pero en este caso la obligación de construir se considera de forma global como un incremento del valor del negocio.

Según sé, una obligación de construir no tiene que ser acordada notarialmente. Por lo tanto, se podrían haber ahorrado algunos euros si la obligación de construir se hubiera acordado contractualmente por separado (sin notario). Así que no queda más que pagar la factura.

Se trata de un importe incrementado en un 20% correspondiente al valor comercial según §§47,97,36.
El terreno fue vendido por encargo de la ciudad, ¡por eso también la obligación de construcción!
No creo que haya margen de negociación con respecto al contrato.

No creo que haya margen de negociación respecto al contrato.

Ahora no más, después de la firma ante notario, eso está claro. Otros futuros compradores de terrenos, que lean esto por casualidad, pueden proponer al vendedor (= el municipio/ciudad) para futuros negocios, regular la obligación de construcción de otra manera -- sin notario. Si tienen éxito con ello, es otra cuestión.