Uso del terreno para casas pareadas o mitades de casas pareadas

Hola queridos propietarios y expertos en construcción,

soy nuevo aquí y siento que aún estoy en la fase inicial de la investigación sobre el tema de la construcción. Ya se pueden encontrar respuestas a muchas preguntas en Internet, pero a menudo no son lo suficientemente específicas para cada caso particular. Por eso me gustaría usar este foro para, si es posible, obtener algún aporte que pueda ayudarme con mis preguntas.

Las condiciones marco

Existe un terreno con construcción (actualmente deshabitado) que pertenece a la familia y que se va a utilizar para una nueva edificación. El terreno será transferido a mi esposa y a su cuñada en las próximas semanas. La propiedad existente de los años 30 no se puede restaurar por menos del 75 % del costo de una construcción nueva. Además, el tamaño, la distribución y la ubicación en el terreno no son adecuados para una posible reforma en forma de casa pareada. Actualmente estamos planeando demoler la casa y construir una vivienda pareada o dos mitades de casas pareadas en el terreno o en los terrenos. Para ello, el terreno será dividido en dos partes iguales. Esto lleva a la primera pregunta...

Preguntas

[*]Actualmente preferimos una división real del terreno (en lugar de una división ideal), para que haya una separación clara y no se generen dependencias ni una especie de "obligación de acuerdo" en cuanto a la casa. Esto puede ser complicado cuando hay un número par de partes. (Pensamos más en el futuro, en caso de que alguna mitad deba venderse). Actualmente solo hay una conexión a la casa. Si se divide el terreno real y se construyen dos mitades de casas pareadas, ¿se estaría obligado a crear otra conexión a la red de alcantarillado, suministro de agua, distribución eléctrica, teléfono, etc.? (He leído que posiblemente se puede usar una sola conexión y regularlo mediante una servidumbre, pero con desventajas para la parte sirviente).

[*]¿Alguien de ustedes ha tenido un caso así o algo similar con las mismas preguntas?

[*]¿Está bien argumentada nuestra preferencia por una división real o las desventajas de una división ideal no son tan grandes?

[*]Ya hemos solicitado algunos presupuestos para la casa (hasta ahora solo de casas prefabricadas - casas de obra, promotoras, etc. vendrán después). Se ha evidenciado que construir una vivienda pareada puede ser un poco más barato que construir dos mitades por separado. En ese caso, se estaría formando una comunidad de propiedad. ¿No sería entonces mejor hacer una división ideal del terreno, ya que así se forma una comunidad de propietarios, no? (Independientemente de que actualmente no sea nuestra opción preferida).

Espero respuestas y les agradezco de antemano.

Markus

Se ha demostrado que la construcción de una casa dúplex puede ser un poco más económica que construir dos mitades por separado.

¿Qué quieres decir con eso? - La casa no se da cuenta si entre sus mitades hay una frontera de propiedad. La diferencia sería constructivamente, en el mejor de los casos, la que existe entre una pared divisoria de un apartamento y dos "paredes exteriores" (es decir, una pared divisoria simple o doble) y si ambas mitades están completamente equipadas o si una de las dos tiene una sala de conexión doméstica, prácticamente en "modo esclavo".
Lo mejor sería que también muestres un extracto del catastro de la propiedad, así se puede imaginar visualmente la divisibilidad. ¿Tienen ambas mitades un acceso directo a la calle?

Si se divide el terreno en una división real y se construyen dos casas adosadas, ¿se está entonces obligado a crear una nueva conexión a la alcantarilla, suministro de agua, distribuidor eléctrico, teléfono, etc.?

Esto debe considerarse por separado para cada punto.
Conexión a la alcantarilla: Cada municipio lo regula por sí mismo en una ordenanza. En nuestra localidad, en principio, cada parcela debe tener su propia conexión. Sin embargo, bajo solicitud, varias parcelas pueden compartir una línea de conexión. Un requisito para ello es la garantía registral.
Agua: §43 Reglamento de Construcción NRW
(2) Cada vivienda debe tener un contador de agua propio. Esto no se aplica en cambios de uso si el requisito del inciso 1 sólo puede cumplirse con un esfuerzo desproporcionado.
La realización técnica debe coordinarse con la empresa suministradora.
En cuanto a la electricidad y el teléfono, en mi opinión no existe obligación de conexión. Si el vecino lo permite, puedes usar su router, así como su conexión eléctrica.

(sin embargo, con desventajas para la parte sirviente)

Con dinero se pueden compensar esas desventajas. Sin embargo, cuestiono el sentido de la división real si luego con asuntos tan fundamentales uno vuelve a depender del otro.

¿Está bien argumentada nuestra preferencia por una división real o las desventajas de una división ideal no son tan grandes?

Yo también prefiero la división real porque representa un encargo más.
Bromas aparte: Es una valoración personal de costos y beneficios. Conozco propietarios de condominios que no reportan ningún problema y otros en los que en cada junta de propietarios vuelan los fragmentos.
Si no hay impedimentos legales de construcción, recomiendo la división real, ya que la máxima autonomía significa menos potencial de conflictos.

Se ha demostrado que la construcción de una casa adosada puede ser un poco más económica que construir dos mitades por separado.

Quizás el fabricante también ofrece un bono por tener solo "un contratista" y por eso recibir solicitudes de cambios desde un solo lado. ¿El precio más económico sigue siendo válido si ambas mitades no son exactamente espejadas, sino que se consideran deseos individuales?

Si quieren una casa adosada con mitades diferentes (tamaño, distribución de habitaciones) que desde afuera se vea como una unidad, probablemente estén mejor con un constructor general de obra tradicional y arquitectos para la planificación que con un fabricante de casas prefabricadas.

Dado que, incluso con una división ideal, se debe redactar una declaración de división por el notario, el esfuerzo adicional para una división real no es tan grande, principalmente los costos de medición.

Podría imaginarme que en una casa pareada algunas cosas podrían implementarse de manera más económica si se comparten. De inmediato me viene a la mente la calefacción. Claro que también conlleva potencial de conflicto...

que en una casa pareada algunas cosas se pueden hacer más económicas si se comparten. De inmediato me viene a la mente la calefacción.

Hace pocos años también lo habría dicho, porque la eficiencia de la tecnología actual cuestiona cada vez más a los sistemas pequeños para cada unidad habitacional. Pero hoy también influye que la variedad de tecnologías es cada vez mayor. ¿Se preguntará uno si las esposas de Caín y Abel siempre tienen las mismas preferencias?