Terreno disponible - ¿cómo usarlo?

Hola a todos,

tenemos un terreno desde hace un año. No es muy grande (389 m²), pero el plan urbanístico permite bastante.

Nosotros mismos hemos decidido no construir una casa unifamiliar.

Amigos nos han dado el impulso para pensar si no quisiéramos construir un edificio de apartamentos en el terreno como inversión. Sobre todo porque la KFW ahora otorga más subsidio para amortización.

Han surgido varias ideas.

1. Construir un edificio de apartamentos con la mayor superficie habitable posible y alquilar todos los pisos.
2. Construir una casa tríplex, donde cada planta alberga solo un apartamento. Nosotros viviríamos en el apartamento de la planta baja, y alquilaría el del primer y segundo piso a dos de mis hermanos.
3. Construir una casa para dos familias con uno de mis hermanos, donde cada uno recibe y habita un apartamento independiente.

¿Ustedes harían algo así o hay alguien aquí que ya haya realizado algo así?

¿Cómo se procede mejor? ¿Solicitar una oferta para las tres variantes, etc., y luego elegir la mejor?

¿Cuál es la mejor manera de proceder? ¿Solicitar un presupuesto para las 3 variantes, etc., y luego elegir la mejor?

Primero revisar legalmente qué es posible. Luego hacer un análisis general de las finanzas y los costos.

1. Construir un edificio de viviendas múltiples con la mayor superficie habitable posible y alquilar todos los apartamentos.

Construir una casa eficiencia sencilla con la menor cantidad de complicaciones posible.

2. Construimos una casa para 3 familias, donde cada piso tiene solo un apartamento. Nosotros viviríamos en el apartamento de la planta baja, y alquilaría a dos de mis hermanos el primer y segundo piso.

¡Dios mío! Toda la familia bajo un mismo techo y tú eres el malvado arrendador. Nunca me lo haría, el estrés está garantizado. Además, tus hermanos tendrían ciertas demandas sobre sus apartamentos, lo que aumentaría los costos sin que necesariamente se refleje en un incremento proporcional del alquiler.

3. Construimos una casa para 2 familias con uno de mis hermanos, donde cada uno obtiene un apartamento independiente y también lo habita.

Eso se parece a la opción 2. Tampoco es ideal para una venta; los apartamentos en casas para dos familias suelen ser poco populares. Mejor dejar que entren externos y cobrarles un precio adecuado. Y si van a construir con la familia, que sea en conjunto, para que cada uno pueda aportar sus deseos y pagarlos por sí mismo. P.D. Si ustedes mismos construyen y luego venden, puede generar una carga fiscal. Personalmente, solo consideraría la Variante 1 de tus opciones. Alternativamente, vender el terreno tal cual y cobrar el dinero. Sin estrés por la construcción y el alquiler. Tal vez con un permiso de construcción para un edificio de 3 familias ya aprobado como proyecto terminado.

Construir una casa eficiente sencilla con la menor cantidad posible de complicaciones.

En caso de alquilar a "extraños", ese sería el plan.

¡Dios mío! Toda la pandilla bajo un mismo techo y tú eres el malvado casero. Nunca me lo haría, el estrés está garantizado. Tus hermanos también tendrían ciertas exigencias sobre sus apartamentos, lo que aumentaría los costos pero no necesariamente un aumento adecuado del alquiler.

Sí, tienes razón... Siempre me he llevado muy bien con estos dos hermanos y nos vemos casi todos los días, pero reconozco que definitivamente será diferente si todos vivimos bajo un mismo techo.

Eso se acerca a la opción 2. Tampoco es muy agradable en el contexto de una venta, los apartamentos en una casa bifamiliar son más bien impopulares. Mejor dejar que entren externos y cobrarles un precio justo.
Y si ya van a construir con la familia, entonces por favor construir juntos, de modo que cada uno pueda aportar sus deseos y luego pagarlos.
P.D. Si construyen ustedes mismos y luego venden, puede generar una carga fiscal.

Personalmente, solo consideraría la variante 1 de tus opciones. Alternativamente, solo vender el terreno y embolsar el dinero. Sin estrés con la construcción ni el alquiler. Eventualmente con un permiso de construcción para un tríplex como proyecto terminado.

Si construyo con alguno de mis hermanos, entonces los costos se dividirán en consecuencia y cada uno aportará sus deseos para su propio apartamento y los pagará también en consecuencia.

No quiero vender el terreno, ya que allí también estaría el tema del impuesto sobre la especulación.

Gracias por tu valoración

Pase lo que pase, yo dejaría a la familia fuera del proyecto. No mezclaría los negocios con la familia, si se puede evitar...

Siempre dejar a la familia fuera y nunca mudarse al propio inmueble de alquiler.

Así que yo voy a contradecir: Me parece que la familia es estupenda y si se puede hacer casas adosadas, entonces no sería una mala opción: compartir el terreno - casa adosada en el centro y una cerca en medio - todo bien separado. Si aun así hay problemas, el familiar simplemente se muda y se alquila la otra mitad o uno mismo se muda nuevamente.
Pero cuesta una pasta.

Como inversión no veo ninguna de las opciones - al menos no en vuestras vidas. Quizás en la próxima generación.