Adquisición de terrenos y división de terrenos

Hola,

planeamos comprar un terreno en Hesse. Se trata de una parte de 700 m² de un terreno más grande. Por lo tanto, el terreno aún debe ser dividido. Además, compramos el terreno con dos partes - se debe construir una casa adosada. Además, debe concederse un derecho de paso, ya que el nuevo terreno solo se puede alcanzar a través del terreno existente. ¿Cómo se lleva a cabo exactamente el proceso? Me lo imagino así:

1. Dibujamos y describimos el área que se va a adquirir
2. Entregamos nuestros planos a un topógrafo oficial, que realiza una medición de división. A través de la parcelación surgen 3 terrenos A, B, C, que pertenecen todos al vendedor
3. Hacemos una cita con el notario. En el notario, la parte A adquiere el terreno A y la parte B el terreno B.
4. Para el terreno C se registran el derecho de paso, la carga constructiva y el derecho de líneas.

¿Es correcto este procedimiento? ¿Necesitamos un arquitecto para que nos asesore? ¿O deberíamos acudir ya al notario, quien luego nos asesora?

¿Quién asume generalmente los costos de la división del terreno? ¿El vendedor o el comprador?

Gracias por su ayuda

Uli

¿Es correcto proceder de esta manera?

Se puede hacer así. Requiere bastante confianza del vendedor en los compradores.

¿Necesitamos un arquitecto para que nos asesore?

Si están seguros de que la configuración de su terreno genera la posibilidad de aprobación para sus casas de ensueño, aún no necesitan un arquitecto. Sin conocer toda la historia, recomendaría una participación lo más temprana posible.

¿O deberíamos ya acudir al notario que luego nos asesore?

Eso se lo recomendaría al vendedor.

¿Quién asume generalmente los costos de la división del terreno?

Todo es cuestión de negociación. En zonas demandadas, un vendedor puede pedir lo que quiera. Un producto difícil de vender, en cambio, será aún más difícil de vender sin estar terminado.

que la configuración de vuestro terreno genere la posibilidad de obtener permisos para vuestras casas soñadas,

... requiere inicialmente que las nuevas parcelas aún se encuentren dentro de la zona edificable.