Definición de "Propiedad" por KFW / KFW 300

Pero según mi experiencia, una cosa lleva inmediatamente a la otra: tan pronto como se firma el contrato notarial, se realiza la inscripción de la transmisión en el registro de la propiedad para "proteger" al comprador, evitando que ocurran irregularidades hasta la transferencia definitiva de la propiedad.

Pero eso no tiene nada que ver legalmente con ser "poseedor" o "propietario". Según el contrato de compra, por lo general, salvo que se acuerde otra cosa, solo te conviertes en poseedor al pagar el precio de compra (entrega de llaves, asunción de los beneficios y cargas) y en propietario solo cuando el dominio se inscribe en el registro de la propiedad.
Así es legalmente.

Lo que la KfW pueda definir como "posesión" no tiene por qué coincidir con las disposiciones legales. Aunque en todos los documentos accesibles al público solo se habla de posesión/propiedad y no se da una definición más amplia.

ya que explícitamente en otros programas de ayuda (KFW458) solo se habla de "propiedad" después de la anotación preventiva de compraventa

Aunque en el programa 458 es un gesto especial de la KfW aceptar la anotación preventiva y no esperar a la transferencia de la propiedad. Ambos casos son como manzanas y naranjas y no comparables.

No volvería a discutir yo mismo con la KfW, sino que dejaría que hablara un abogado. Así las respuestas también llegan más rápido.

Te refieres a la negativa. Sí, esa llega muy rápido.

Muchas gracias por vuestros comentarios y valoraciones.

Actualmente no planeo con el abogado.

Quizás sea ingenuo, pero espero con serenidad y argumentos claros obtener una decisión favorable.

Aunque la falta de reacción y una respuesta concreta sea actualmente dolorosa, ya que los mejores intereses probablemente no estarán vigentes para nosotros a mediados de diciembre.
Nuestra solicitud de crédito está pendiente y el banco financiador exige una declaración clara de la KFW.

Los largos tiempos de tramitación en la KFW ciertamente no son un argumento para la tasa de interés antigua.

Un cordial saludo
JG

Desde el punto de vista legal, está claro que la posesión con todos los derechos y obligaciones sobre un inmueble se transfiere al comprador únicamente con la inscripción en el registro de la propiedad. En la descripción breve de KfW, la restricción se refiere a una posesión parcial o total de un edificio residencial. Comparto la opinión de de que el contrato de compra del terreno no debería ser un impedimento; no he leído la letra pequeña de la solicitud.

En lugar de comunicar por escrito como ocurrió o, como se sugirió, hacer que escriba un abogado, yo seguiría una simple estrategia de comunicación "híbrida": hablar con una persona responsable, fijar el contenido de la conversación y devolverlo por escrito en una forma adecuada (las ideas principales como cita y siempre con una frase como "Si he reproducido algo mal o incorrectamente en este resumen, le pido corrección") para dejar constancia del estado de la conversación y, si es necesario, dar el siguiente paso. Siempre se puede involucrar a un abogado más adelante.

Me sorprende cada vez más lo difícil que les resulta a algunas personas comunicarse de manera efectiva, y que muchas veces se prefiera escribir antes que hablar. El mayor error, en mi opinión cada vez más común, es considerar de antemano al interlocutor como un adversario. La construcción de una relación positiva se olvida o subestima con demasiada frecuencia. En cuanto un problema se traslada al plano emocional, lograr una solución satisfactoria se vuelve mucho más difícil. La vida es mucho más fácil cuando se gana junto con otras personas en lugar de luchar contra ellas o intentar crear un perdedor.

- ¿Hay alguna actualización sobre tu caso? ¿Has recibido la subvención?

Sobre el tema de la posesión y la propiedad se ha dicho suficiente. Aquí encontré una buena explicación:

¿Qué es la transmisión de la posesión?
A diferencia del término general de transmisión de la posesión, que se refiere a la entrega material de un objeto de una persona a otra, en la compra de un inmueble es algo diferente. Porque el término transmisión de la posesión aquí se refiere al momento en que el derecho de uso pasa al comprador.
A diferencia de la transmisión de la propiedad del inmueble, la transmisión de la posesión no está vinculada al cambio en el registro de la propiedad. Por eso, la transmisión de la posesión ocurre ya antes de la adquisición efectiva de la propiedad. Por ejemplo, el inquilino de una casa es (poseedor) inmediato de la casa, pero no su propietario.
¿Cuándo ocurre la transmisión de la propiedad?
La propiedad es la posición jurídica formal que permite a una persona disponer del objeto correspondiente. La transmisión efectiva de la propiedad de un inmueble no ocurre con la firma del contrato de compra, sino realmente solo con la inscripción en el registro de la propiedad. Una vez firmado el contrato de compra, vendedor y comprador adquieren una obligación contractual. El comprador tiene ahora el deber de pagar el precio de compra. Al mismo tiempo, el vendedor debe transferir la propiedad del inmueble al comprador. Una vez firmado el contrato, es casi imposible desistir de él. Sin embargo, el comprador después de la conclusión del contrato de compra todavía no es el propietario. Esto ocurre solo cuando el comprador figura como propietario en el registro de la propiedad. El contrato de compra obliga únicamente a la transferencia de la propiedad.

Estoy en una situación similar, solo que mi contrato de compra es de hace muchos meses y definitivamente soy propietario de un inmueble existente. Pero lo compré con la intención clara de demolerlo y luego construir uno nuevo. ¿Alguien tiene experiencia si el programa de subvención KfW 300 es posible en ese caso? Según lo que leo, debería presentar la solicitud entre la demolición y la nueva construcción para ser elegible.

¡Gracias por cualquier aporte!

Según lo que leo, debería presentar la solicitud entre la demolición y la nueva construcción, así soy elegible para la financiación.

Así es también mi comprensión....