Crédito KFW 261: Nueva Construcción Casa Eficiencia 40 NH

Hola a todos,

estamos en la fase de investigación para una posible construcción de una casa.

Me gustaría preguntar si ya hay experiencias con el nuevo KFW crédito 261. Se subvencionan casas nuevas de casas eficientes 40 NH (con certificado de sostenibilidad). Esto con hasta 120.000 € por unidad habitacional y tasas de interés muy atractivas.

Por lo tanto, podría tener sentido construir una casa eficiente 40 NH con un apartamento independiente (= 2 unidades habitacionales) y así obtener 240.000 € como crédito barato.

¿Conocéis ya empresas que ofrezcan casas eficientes 40 NH? Mi investigación hasta ahora ha quedado algo estancada.

¡Gracias a todos!

Buen provecho, ¿ya te has ocupado de los criterios/condiciones de 40 NH?
Elección de materiales, accesibilidad,…

Me gustaría preguntar si ya hay experiencias con el nuevo diseño del crédito KFW 261?

Según KfW, se ha consultado pocas veces hasta ahora. El recargo sobre 55 consume aproximadamente la ventaja de la tasa de interés (estoy trabajando ahora con mi primer cliente en el tema NH, pero allí 40 ya es un requisito en el plan de desarrollo, por lo que vale la pena).

Se están promoviendo construcciones nuevas de casas eficientes 40 NH (con certificado de sostenibilidad). Esto con hasta 120.000 € por unidad habitacional y tasas de interés muy atractivas.

Las subvenciones a través de KfW no son nada nuevo. Solo hay que tener en cuenta que un apartamento adicional, es decir, 40 m² adicionales, también cuesta sus 120.000 €. Lo financias y debes pagar intereses, aunque se ofrezcan bajos. El precio de vivir con un inquilino se puede asumir, pero la mayoría no lo considera. ¿Y tú?
El programa 40 incluye requisitos. Estos cuestan. Estos costos se reembolsan a través del préstamo con interés bajo (hasta 120.000).
Debo decir que nosotros también conseguimos 100.000 € con condiciones favorables. Pero este préstamo también tiene desventajas: no hay amortización inmediata, no hay pagos extraordinarios, después de 10 años la refinanciación es más complicada (rara vez es simple la refinanciación adicional). El ahorro hay que calcularlo frente al confort. Por supuesto, para la propia vivienda. El apartamento adicional no se regala. Más bien todo lo contrario.

Hola, también estamos considerando si embarcarnos o no en la aventura KFW 40 NH. Después de una conversación con un asesor energético, tuve la sensación de que el proyecto tiene sentido para nosotros, pero quedan muchas preguntas abiertas. Además, todas las empresas constructoras con las que hemos hablado hasta ahora no tienen experiencia con esto, por lo que tendríamos que encargarnos nosotros mismos.

Básicamente, también existen diferentes métodos de certificación. Hasta ahora solo me he ocupado del sistema de costos auxiliares de construcción.

¿Puede alguien evaluar si los sistemas tienen requisitos de rigor diferente?

Según entiendo, al final se debe alcanzar el requisito mínimo en todos los criterios y en conjunto cierta puntuación.

Para nuestro proyecto, hasta ahora se ve así:

1.1.1 Salud en la vivienda: higiene interior
--> el material de construcción sería [Xella Porenbeton] + ventilación interior (¿es suficiente?)
1.1.2 Salud en la vivienda: higiene del agua potable
--> no puedo evaluar en qué medida eso no sea ya un estándar
1.2.1 Protección térmica veraniega
--> el requisito mínimo debería ser estándar
1.3.1 Disponibilidad de luz diurna
--> el requisito mínimo debería ser estándar
1.4.1 Protección contra ruidos
--> el requisito mínimo debería ser estándar
1.5.1 Tecnología doméstica: facilidad de uso y nivel informativo del control
--> el requisito mínimo es un control central para ventilación y calefacción --> debería ser factible
1.6.1 Seguridad: medidas preventivas contra robos
--> hay tantas posibilidades para lograr los puntos que no veo problema
1.6.2 Seguridad: alarma de incendios y lucha contra el fuego
--> el requisito mínimo debería ser estándar
1.7.1 Accesibilidad
--> planeamos una habitación de invitados lo suficientemente grande en la planta baja, que pueda funcionar como dormitorio en la vejez, así como un baño bastante grande con ducha en la planta baja, con eso el requisito mínimo ya debería estar cumplido - algunos puntos extra también deberían ser posibles aquí
2. Calidad económica
2.1.1 Costos seleccionados durante el ciclo de vida
--> nuestra casa utilizará energía geotérmica (sondeo profundo) + instalará una gran planta fotovoltaica (>10kwp), combinada con grifería ahorradora de agua, no deberíamos tener problemas con las instalaciones de ventilación
3. Calidad ecológica
3.1.1 Balance ecológico - CO2
--> queremos construir completamente con [Porenbeton (Xella)] (también el techo) - con ello las sustancias contaminantes no deberían ser problema, pero ¿es suficiente para NH?
3.1.2 Balance ecológico - energía primaria
--> aquí deberíamos obtener muchos puntos (energía geotérmica)
3.2.1 Producción descentralizada de energía
--> aquí deberíamos obtener muchos puntos (>10kwp fotovoltaica)
3.3.1 Uso de madera de gestión forestal sostenible
--> en realidad planeamos no usar madera en absoluto - ¿es eso bueno o malo para NH? - al menos el requisito mínimo se puede alcanzar de esta manera
3.4.1 Uso de grifería ahorradora de agua
--> pues se hace
3.5.1 Uso del espacio
--> nuestro plan de desarrollo no permite que actuemos en contra de las directrices NH aquí

El resto ya no está directamente relacionado con la casa, por lo que desde nuestro punto de vista no hay mucho que impida atrevernos a hacer el experimento. Pero debo admitir que no sé mucho, por eso me interesa vuestra opinión. ¿Dónde deberíamos planear costos adicionales, qué podría ser una objeción total?

¡Gracias de antemano por sus comentarios!

El resto ya no tiene nada que ver directamente con la casa, por lo que desde nuestro punto de vista no hay mucho en contra de arriesgarse con el experimento. Pero, para ser sinceros, no tengo mucha experiencia, por lo que me interesaría conocer vuestra opinión. ¿Dónde tendríamos que prever costes adicionales, qué podría estar completamente en contra?

Tenéis que prever costes adicionales en todas partes. Cada material instalado (y con esto me refiero a realmente cada pequeño detalle) debe estar certificado. Además, se revisa exactamente la huella de carbono. Y todo esto también debe ser supervisado por un perito (actualmente hay pocos y los que hay están muy solicitados).

Como he dicho, el recargo sobre KfW es aproximadamente lo que recuperáis con la financiación más barata. NH es para la conciencia ecológica, no para la cartera.

Si tenéis pensado KfW 40, entonces definitivamente tiene sentido.