¿Es esto ahora una transacción vinculada o una falsa propiedad del constructor?

Hola,

espero que puedan ayudarme.

Finalmente hemos encontrado un terreno a través de un agente inmobiliario M (después de 7 años de búsqueda). Este terreno debe ser construido con una casa de la empresa A o B. Ya habíamos tenido contacto con la empresa A anteriormente para otro terreno posible y también recibimos una oferta. Sin embargo, después de una análisis intensivo, nos decidimos por la empresa B, que nos hará una estructura básica mejorada.
El terreno lo vende directamente el vendedor V, el agente M lo comercializa y recibe su comisión. Sin embargo, debemos firmar un contrato de obra con el constructor antes de la cita con el notario (en principio no tenemos problema con eso, ya que estamos muy contentos con el constructor).
Al investigar sobre el programa Kfw 40+ en las FAQ/AGB vi algo sobre esta supuesta "Schein Bauherrenschaft", ¿eso nos aplica a nosotros? ¿O sea, deberíamos pagar impuesto sobre la adquisición inmobiliaria tanto por el terreno como la casa, aunque sean dos proveedores completamente diferentes? El vendedor del terreno es una persona privada que vive a 500 km de distancia del constructor.

Vivimos en BW, por si es relevante.

Muchas gracias

Sin embargo, debemos firmar un contrato de obra con el constructor antes de la cita con el notario

Para mí suena como si la oficina de impuestos viera eso como una venta condicionada. No sé si eso significa, a efectos de subvención, tratarte como compradora (posiblemente con la consecuencia de diferentes niveles de apoyo o diferentes programas adecuados).

Este terreno debe ser edificado con una casa de la empresa A o B.

¿Está eso por casualidad en Eilenburg? - ver allí:

Hola,

no, no está en Eilenburg. Para evitar el problema con este negocio de vinculación, ¿sería entonces suficiente firmar el contrato de obra después de la compra del terreno? En realidad, hasta ahora, con cada terreno que consideramos, siempre hemos hablado de inmediato con el constructor de la casa para obtener una oferta concreta para una posible casa, simplemente para poder estimar qué costes nos esperan, si podremos afrontarlos bien o no, y para la financiación también necesitamos datos exactos sobre los costes y queremos tener la financiación asegurada antes o al momento de la compra del terreno. ¿Cuál es la mejor forma de proceder en estos casos?

Negocio conjunto clásico. Con la intención de hacer creer de manera creíble al comprador ignorante que no es así. Después llega la factura.

El terreno se vende directamente por el vendedor V, el agente M lo comercializa y recibe su porcentaje. Sin embargo, tenemos que firmar un contrato de obra con el constructor antes de la cita en el notario (no tenemos problema con eso, ya que nos gusta mucho el constructor).
Ahora, investigando para el programa KFW 40+ en las FAQ/AGB he visto este tema de la falsa propiedad del constructor, ¿eso nos afecta a nosotros? ¿Entonces tendríamos que pagar el impuesto de transferencia de propiedad por el terreno y la casa aunque sean dos proveedores completamente diferentes?

Sí, porque solo obtienes el terreno junto con el contrato de obra.

Para evitar el problema de este negocio vinculado, ¿sería suficiente firmar el contrato de obra después de comprar el terreno?

No. El constructor tampoco lo hará. YO, en todo caso, mostraría el desprecio al constructor justo después de la certificación de la compra del terreno y luego me tomaría mi tiempo para explorar el mundo de la construcción.

¿Cómo se procede mejor en estos casos?

Rezar para que la Administración Tributaria cometa un error.

En el cuestionario de la [Finanzamtes] se pregunta con mucho detalle sobre una construcción así; ellos saben exactamente cómo funciona.