¿Es vinculante la tasación de compra de una casa?

Hola a todos, queremos adquirir una casa propia y aún no estamos decididos si comprar una casa unifamiliar usada o construir una casa prefabricada. En caso de compra de segunda mano, me gustaría contratar a un perito, ya que seguro que entiende mejor del tema y también posee los equipos necesarios (por ejemplo, medidor de humedad,...) y sabe en qué hay que fijarse. Solo me surge la pregunta: si este perito pasara por alto defectos existentes que luego se descubran, ¿sería entonces responsable/asegurado? Por ejemplo, si pasa por alto humedad en las paredes y esto causa moho, o si una pared está frágil y luego resulta ser susceptible a robos, o si el techo está deteriorado y tras la compra hay que reemplazarlo, etc. (todos ejemplos ficticios). PD: ¿qué recomendaríais para la construcción de una casa... más bien estructura de armazón o construcción sólida? Saludos

Sí, tienen peritos decentes.
Pero hacer que se imponga algo así es otro tema. Porque tendrías que demostrar (obligatoriamente mediante otro perito) que el defecto ya existía en la inspección. Entonces, la aseguradora se defenderá con su propio perito y luego llegará al tribunal, los abogados de la aseguradora dilatan el caso y al final quizás tengas razón en parte, pero los costos del procedimiento se dividen y tu parte consume la indemnización más de lo que compensa.
Así que no te hagas ilusiones de que con un perito contratas un paquete completo sin preocupaciones.
La pregunta es más bien, ¿hasta qué punto el defecto se detecta antes que tú?
Por cierto, creo que un perito debería ser suficiente. Así que también deberías hacer la consulta de esa manera. Aquí había por algún lado una contribución de uno de esos que dijo que como perito gana mucho más por el mismo trabajo que como experto.

Sobre el tipo de construcción: Subjetivamente: macizo. No podría acostumbrarme a vivir en una casa de madera, todo lo que atornillo a la pared está atornillado en madera y quizás atraviese una barrera de vapor, etc.
Objetivamente, también puedes construir bien con madera y vivir tan bien en una casa de madera como en una de estructura maciza y, a la inversa, una casa maciza también puede estar mal construida y la vida en ella no ser agradable.
Eso depende más bien de la ejecución y de las propias exigencias así como de la coincidencia entre ambos factores.

Hola Tolentino,
muchísimas gracias por tus consejos y sugerencias.
Ahora definitivamente puedo abordar nuestros planes futuros con más información :)
Si llegara a darse una compra de segunda mano (la oferta no es precisamente "rosa" en estos tiempos), ya que parece que todo el mundo quiere comprar una casa, seguramente consultaré a un perito. Aunque no soy torpe con las habilidades manuales, realmente no tengo conocimiento sobre estructuras y detección de defectos en inmuebles.

La otra idea sobre la construcción de casas prefabricadas, la calcularé bien en los próximos días (cómo son las diferencias de precio y técnicas de construcción y (los pros y los contras) o hablaré con una o varias empresas de casas prefabricadas. (Todo comienzo es difícil :-))

También la valoración de si realmente existe una ventaja de precio en una casa de segunda mano (con la probable necesidad de renovación) comparada con una casa nueva, sería interesante aquí también. Aunque, por supuesto, solo se puede decir con certeza en relación a una propiedad concreta.

¿Por qué solo casa prefabricada? ¡En cualquier caso, incluiría en la búsqueda a constructores de casas regionales (ya sea de madera o de construcción maciza)!

El perito sabe dónde se encuentran los defectos típicos según el año de construcción, pero no te examinará toda la casa a fondo (a menos que, por supuesto, le pagues por ello... tarifa por hora de 200 euros o más).
Si pasa por alto defectos/daños que como experto debería haber reconocido inmediatamente, entonces es claramente responsable, pero la carga de la prueba recae inicialmente en vosotros y como profanos es casi imposible, sin tener que contratar a un segundo perito, lo que vuelve a costar dinero.
La pregunta sobre la "mejor" técnica de construcción sólo puede responderse de forma subjetiva. Vivimos en una casa prefabricada de madera y hasta ahora estamos satisfechos. Actualmente domina aún la construcción maciza en los sitios de obra, pero la casa prefabricada está ganando terreno considerablemente. En los últimos 25 años, se ha avanzado mucho técnicamente. Solicita algunas ofertas y compara las descripciones de los servicios de construcción. En algún momento tendrás una corazonada sobre qué es lo que mejor se adapta a ti.

¿Por qué solo casas prefabricadas? ¡Yo incluiría en la búsqueda en todo caso a constructores locales de casas (ya sea de madera o construcción maciza)!

Eso también sería algo que valdría la pena considerar. ¿Hay aquí buenos puntos de contacto al respecto (portales de internet, oficinas de construcción, etc.) para saber qué empresas hay en la zona?
Actualmente estamos buscando una propiedad y nos topamos con las ofertas de vendedores de casas prefabricadas incluyendo terrenos, etc.
La primera idea que tuvimos fue que estas deberían ser más rápidas y económicas que los constructores locales. Además, también estaba el pensamiento de que con los fabricantes de casas prefabricadas todo se gestiona (organiza) desde "una sola fuente". (Fontanería, electricidad, cimientos, acabados interiores, techo, ...).
Pero aún no hemos investigado realmente ese aspecto. Justo ahora estoy empezando con eso.