¿Es el plano adecuado para una casa multigeneracional?

Hola a todos,

este es mi primer mensaje, por lo que pido disculpas de antemano si no he proporcionado toda la información necesaria; fue elaborado con el mejor saber y entender :-)

Actualmente estamos planificando una casa multigeneracional y ya hemos recibido algunos planos de la empresa constructora. Este es el plan actual.
Se planea construirla en un terreno de aproximadamente 475 m².

Debido al pequeño terreno, se ha pensado que los suegros vivan en la planta baja y nosotros (2 adultos + 2 niños pequeños) en la planta superior y el ático. También habíamos considerado la variante de una casa doble asimétrica, pero resultó ser demasiado cara y también demasiado grande para el terreno. El deseo es que aún quede suficiente jardín disponible.

En el sótano se planean preparaciones para un apartamento independiente que posiblemente se pueda ampliar más adelante. Al principio este espacio se utilizará solo como sótano de servicio.

Debido a la obligación de instalar energía fotovoltaica en BW y a los requisitos para los subsidios correspondientes, la casa se ha planificado como casa sólida en KFW40 + QNG. De serie, en todas partes hay persianas eléctricas o estores venecianos en el salón y la cocina.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: aprox. 475 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Número de plantas: desconocido
Zona edificable, línea y límite de construcción: construcción abierta
Edificación en límite de parcela: 1 casa vecina al lado izquierdo
Número de plazas de aparcamiento: 2 por unidad habitacional
Número de plantas: 2,5 + sótano
Tipo de tejado: tejado a dos aguas
Estilo
Orientación
Alturas máximas/límites: GH: 9,50 m, WH: 6,50 m
otras especificaciones

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
Sótano, plantas: sótano, planta baja, planta superior y ático
Número de personas, edad: 2 suegros + 2 adultos + 2 niños (1,5 años, 1 mes)
Necesidades de espacio en planta baja y superior
Oficina: ¿uso familiar o trabajo desde casa?: en planta baja y superior se planificó una oficina para teletrabajo. Paralelamente debe servir como habitación de invitados
Número de huéspedes por año: pocos
Arquitectura abierta o cerrada
Estilo conservador o moderno
Cocina abierta, isla de cocina: cocina en forma de L + isla de cocina
Número de asientos para comer: planta baja y superior: al menos para 6 personas
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: en la planta superior hay un balcón adicional
Garaje, cochera: garaje doble
Huerto, invernadero
otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no ser así

Diseño de la casa
¿De quién es el plan?: empresa constructora
- planificador de empresa constructora
- arquitecto
- bricolaje
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué? En mi opinión, las habitaciones infantiles en el ático están diseñadas demasiado pequeñas. Ahora, en la edad de niños pequeños puede estar bien, pero como habitación juvenil me parecen muy pequeñas. Se planteó eliminar el armario trastero del ático y asignarlo al dormitorio principal para que las habitaciones infantiles pudieran ser más grandes. ¿O lo vemos mal? Como sustituto del trastero pensamos en una posible área de almacenamiento adicional bajo la escalera.

Nunca he vivido bajo techos inclinados, pero lamentablemente no es posible hacer esto de otra manera (ver arriba). Pero esto reduce claramente el espacio de las habitaciones.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: la casa, sin costes adicionales de construcción ni del terreno, debería costar aproximadamente 800.000 euros lista para entrar. Sin embargo, tendremos que realizar mucho trabajo propio para bajar el precio.

Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: el presupuesto máximo para todo fue de 950.000€. Si esto es realista, está por verse ;-)
Tecnología de calefacción preferida: planificada una bomba de calor aire-agua + calefacción por suelo radiante

Si tenéis que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones?
- podéis prescindir de:
- no podéis prescindir de: sótano

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo

Los planes ya fueron adaptados por la empresa constructora porque otros diseños eran demasiado caros. Así se redujo la superficie de 100 m² inicialmente a 90 m². Mediante la integración parcial de la escalera ahora tenemos una superficie de poco más de 80 m².

¿Diseño estándar del planificador?
¿Se implementaron deseos del arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace en vuestra opinión especialmente bueno o malo?

¿Veis desde vuestro punto de vista optimizaciones en los planos?

Hola,
¿Podrías enviar nuevamente el plano del terreno? Además, ¿la orientación de la casa (norte/sur) y la edad de los adultos mayores?
¿Tienen hobbies especiales? ¿Qué les gusta de la casa?
¿No piensan en un balcón o algo similar para la unidad superior?

Una mezcla de muchos ejemplos de diferentes revistas...

¿Qué es eso, por ejemplo?

Un consejo de antemano: es conveniente amueblar los planes de diseño con muebles a escala para ver dónde están las deficiencias o también los potenciales (tamaño del área de comedor, distancia para la televisión, espacio disponible en las habitaciones infantiles). Eso deberían trabajarlo sin falta.
Las plantillas sirven para mover y ajustar.

Diosa bondadosa. Así no va a funcionar. La densidad de deseos en este diseño es demasiado alta. Esto no es una casa multigeneracional, sino una casa para dos familias más un apartamento en la forma más chapucera posible. Vayan a un arquitecto independiente, en lugar de que una empresa constructora haga chapuzas y luego haga reducir el proyecto. Y eliminen el apartamento, cuya integración probablemente fue la causa del crecimiento del proyecto que luego tuvo que ser reducido. Construyan con solo una escalera normal y una escalera de caracol en la planta superior/dúplex tipo maisonette.

Un consejo previo: es conveniente amueblar los planes de diseño con muebles a escala,

Recomendación urgente de mi parte... por ejemplo, para el amueblamiento del dormitorio en la planta baja.

¿Podrías enviar nuevamente el plano de situación (terreno)?

También me interesa, pues debe haber al menos 4 plazas de aparcamiento con opción para 2 plazas adicionales.

También me interesaría, porque deben ser al menos 4 plazas de estacionamiento con la opción para 2 plazas adicionales.

Eso será un problema con menos de 500 m².
Supongo que el sur también está abajo, donde debería estar, y que el apartamento independiente solo está ahí para compensar el exceso de espacio del sótano. No se me ocurre una solución rápida al respecto.
En la planta baja existente, alargaría un poco el pasillo, planificaría un armario empotrado como guardarropa en el extremo y cambiaría la función del dormitorio por la oficina (ajustando tamaños), para que el baño quede al lado del dormitorio. La puerta de la oficina se ajustaría a la disposición del mobiliario de la sala de estar. El pasillo alargado también beneficiaría al área del comedor, porque aporta estructura.

Las habitaciones de los niños no son demasiado pequeñas. Sin embargo, deberían asegurarse de que detrás de las ventanas puedan colocarse armarios profundos, lo que significa: separar las ventanas. También evitaría ventanas de suelo a techo, porque afectan la intimidad. Al fin y al cabo, el vecino podría mirar inadvertidamente bajo el cinturón. Regalen a los niños en la pendiente del muro menos altura (Drempel) armarios empotrados bajos o coloquen allí un Kallax invertido; así se aprovecha bien el bajo Drempel.
Sin embargo, con estos consejos no se resuelve el problema de las plazas de estacionamiento.

Sin embargo, con los consejos no se resuelve el problema del espacio para aparcar.

no podéis prescindir: sótano

Sin embargo, me pregunto por qué se ha fijado el sótano si cada uno solo obtiene sus 9 m² de espacio de almacenamiento más la sala técnica. Para la ropa tenéis las nichos del baño. Para las bicicletas seguramente habrá una caseta de jardín y para el cortacésped otra, ¿no? Por lo tanto, se podría construir una ampliación de 25/30 m² hacia atrás en la planta baja para las habitaciones auxiliares, se ahorra el sótano y el apartamento de invitado como marcador de posición y se prefiere disfrutar, con el dinero ahorrado, de algunos detalles agradables: ventanas más grandes, caballete abierto, mejor balcón con escalera al jardín y cubierta. Por supuesto, sería perfecto utilizar la ampliación del congelador para esto. Entonces habría que planificar de nuevo. De lo contrario, funciona tal como está.