¿Es realista el volumen de financiación para nuestro proyecto de construcción?

por cómo se lee, aquí nadie planea hacer las cosas por sí mismo a gran escala.

Sí, eso también pensé mientras leía ;)

Veo aquí costos continuos para el cuidado del jardín,

Cortacésped de asiento..

No tengo problema con cortar el césped los fines de semana. Quizás también plantaríamos algunos árboles, pero eso quería investigarlo más a fondo,

Un huerto de árboles frutales dispersos sería ideal. Además, da alimento para el caballo alquilado :)

Los abuelos quieren donar una torre de juegos de madera con tobogán y columpio, eso reducirá un poco el área de césped.

Eso no reduce el césped, porque los juegos están sobre él. Eso hace que cortar sea un poco más complicado.

Respecto a la pregunta: ciertamente la construcción de la casa y la financiación son factibles, pero lo que no se debe olvidar son las facturas que la mayoría de los constructores omiten porque lo hacen ellos mismos. Como también afirmó: parece que todo el trabajo se subcontratará. Ahí se acumula bastante mensualmente, especialmente después de construir la casa, ya nadie sale con una factura de cien. Los costos adicionales probablemente también incluirán un servicio de jardinería, ¿no? Y pum, ese gran salario también se derrite rápido.

Por cierto, se me acaba de ocurrir una idea para el cobertizo: alpacas o ovejas como cortacésped :)

Me pone siempre muy escéptico cuando alguien que es “director general” de profesión pide a terceros una valoración sobre (su) (admitidamente mayor) inversión privada.

¿Cómo tomas decisiones en tu vida profesional?

Para mí, la consulta aquí es un indicador de que el proyecto os da dolores de cabeza y lo consideráis un número demasiado grande. Si aquí algunos escriben “con vuestros ingresos se puede construir una casita bonita”, vuestra sensación solo mejorará a corto plazo. Las dudas os volverán a alcanzar más adelante.

¿Por qué tiene que ser una parcela tan grande y una piscina? Si tenéis 3 hijos y tú una semana laboral de al menos 50 horas... ¿Quién hará el jardín los fines de semana? Al final será un jardinero que querrá sus 300-400 € al mes...

Con vuestra situación de ingresos/gastos, por supuesto que podéis construir. Pero tal vez algo más pequeño para la tranquilidad interior. Mi consejo sería: menos parcela (posiblemente dividir en dos o tres parcelas) y prescindir primero del lujo de la piscina (se puede permitir uno después de algunos años). Entonces vuestro proyecto ya sería 200k más barato...

Entiendo. Nuestros 15.000 euros están destinados únicamente dentro de la casa para una bañera diferente, un lavabo más grande, más enchufes, cableado de red y cosas así.

Pequeño ejemplo de nuestra planificación de casa unifamiliar. Solo en las últimas 4 semanas, a diferencia del presupuesto original, hemos decidido las siguientes mejoras:
- un sistema Smart-Home (básico) por radio (aprox. +3k)
- ventanas de madera-aluminio en lugar de plástico (aprox. +4,5k)
- grifería Dornbracht en todos los baños (+15k).

Y eso a pesar de que ya habíamos presupuestado un nivel de ejecución alto.

Lo diré claro ahora (aunque creo en una financiación creíble, el monto ahora no importa para mis preocupaciones): encuentro las cuentas en parte bastante confusas y maquilladas.
Por un lado, respecto al salario existente:

El reflejo también es para nosotros "tiempo completo con tres niños pequeños - sin oportunidad", sin embargo, algunos meses al menos con dos niños pequeños funcionó bien.

¿Qué ingresos tienen ustedes (bruto/neto)? aproximadamente 9.100 euros netos al mes incluyendo la asignación por hijos y entre 10.000 y 25.000 euros netos anuales en componentes variables.

[*]Ingresos totales: actualmente aprox. 7.500 euros
[*]Gastos totales: actualmente aprox. 4.500 euros
[*]Saldo +3.000 euros

[*]Ingresos totales: aprox. 9.100 euros
[*]Gastos con tres niños en total: aprox. 2.500 euros de costo de vida y 500 euros de gastos adicionales
[*]Saldo +6.100 euros
[*]De eso habría que descontar la cuota del crédito, nos gustaría ir hacia una cuota de 3.000 euros por mes. Eso dejaría un saldo de aprox. +3.100 euros por mes.

Se habla de 9.100 €, luego otra vez “solo” 7.500 €.
No nos engañemos: incluso con guardería y escuela se necesita al menos a tiempo parcial un cuidador que no esté cambiando entre teletrabajo y tres hijos y al final no cumpla bien con ninguno - los niños quedan cortos, el trabajo queda corto, no queda ni tiempo para peinarse... o sea tiempo para uno mismo. Mi opinión personal es que, a partir de dos niños, uno debería reflexionar en qué rol se quiere identificar uno mismo y, en caso necesario, reducir su actividad laboral (un aplauso para las mujeres que pueden decidirlo), pero eso realmente no interesa.

Luego los gastos adicionales, que en una casa son bastante altos o más altos, incluyendo seguro de riesgos y edificio.

Los gastos adicionales son bastante altos, pero incluyen costos que desaparecerán luego (servicio completo de invierno, jardinero para jardín delantero y corte de setos).

Conozco a nadie que deje el servicio de invierno y el corte de setos, pero estos trabajos se realizan más en una casa unifamiliar que en un alquiler. Por lo tanto, no desaparecen,

si se restan de los costos el alquiler frío actual y otros 50 euros para jardinero y servicio de invierno,

Aquí otra vez...

[*]Áreas exteriores/terraza, caminos, diseño del jardín, cercas, etc... estimación 170.000 euros incluyendo garaje, elemento de carport, terraza, cercas, etc.
[*]Costo total aprox. 1.050.000 euros

La mayoría de los que construyen tragan y hacen muchas cosas ellos mismos: jardín: autoconstrucción, caminos: autoconstrucción... si hubiera contratado a un proveedor para nuestro jardín, habría pagado unos 30.000 € por algunos arbustos en un área de jardín de 300 m² más macizos delanteros.

Luego los gastos corrientes:

Muebles, lámparas, decoración: planeamos principalmente un nuevo comedor con sillas, por lo demás necesitamos pocos muebles. Eso lo haríamos con el salario corriente y no lo financiaríamos.

Sin embargo, lo hago con el salario corriente

Cuando los intereses para la construcción de la casa se hagan exigibles y se tenga que seguir pagando alquiler, incluso un salario alto de - pongamos realistas 7.500 € - se vuelve apretado.
Lo mismo aplica para pagos extraordinarios:

Queremos incluir también de nuestros pagos extraordinarios entre 5.000 y 10.000 euros anuales.

[*]Costos como seguro o vacaciones no los calculo, eso lo compenso más bien con los pagos extraordinarios anuales

Solo para reflexionar sobre los términos "mujer a tiempo completo", gastos corrientes, pagos extraordinarios y trabajo propio o la pregunta: ¿quién se encarga de vuestro trabajo diario casa+jardín?
El jardín es más que regar y cortar césped... las tareas del hogar también deben continuar... ¿proveedores?

Y si pienso que en nuestra pequeña casa unifamiliar ya hemos gastado costes de mejora de aprox. 40.000 € solo en sanitarios, pavimento y cosas de diseño modestas, me pregunto cómo valorar vuestro colchón de 15.000 €.

Como hecho diría que están bien posicionados con 7.500 € y un capital propio de 140.000 (?), pero no veo deseos como piscina o extravagancias con numerosos proveedores, si se parte de un terreno de 300.000 € y una casa de 200 m².

Eso pueden ser deseos que uno se da algún día cuando haya sobrevivido las fases de adquisición después de 5 años.

Nuestros 15.000 euros están destinados exclusivamente dentro de la casa para una bañera diferente, un lavabo más grande, más enchufes, cableado de red y cosas por el estilo.

Puedo confiarte que en nuestro caso los 15.000 EUR se destinan exclusivamente a los artículos sanitarios que mencionaste (bañera, inodoros, lavabos, griferías) incluyendo la instalación. Sin embargo, aún faltan alrededor de 10.000 EUR para los muebles de baño. Solo para enchufes adicionales y cableado de red estimaría entre 5 y 10 mil, salvo que no pertenezcas al grupo de "una sola red en todas las estancias". Y como ya mencioné arriba: en nuestro margen para las obras de tierra (10.000 EUR) tuvimos que añadir el doble. No es que al principio no hubiéramos calculado ningún margen. ;)

Lo digo ahora sin rodeos (aunque creo en una financiación creíble, la cantidad ahora no importa para mis dudas): encuentro que las facturas son en parte bastante confusas y maquilladas.
Por un lado, con respecto al salario existente:

Aquí se trata de 9100€, y luego de "solo" 7500€.
No nos engañemos: aunque haya guardería y escuela, se necesita un cuidador a tiempo parcial que no esté cambiando entre el teletrabajo y tres niños y que al final no satisfaga realmente a nadie: los niños quedan desatendidos, el trabajo queda desatendido, el peinado tampoco existe ya... es decir, tiempo para uno mismo. Mi opinión personal es que a partir de 2 niños uno debería reflexionar sobre cuál rol debería interiorizar para sí mismo y, si es necesario, reducir su actividad laboral (un aplauso para las mujeres que pueden decidir), aunque en realidad eso a nadie le importa.

Luego los costos adicionales, que en una casa también son bastante altos o más altos, incluyendo el seguro de riesgo y el del edificio.

No conozco a nadie que delegue el servicio de invierno y la poda de setos, pero estas tareas son más comunes en una casa unifamiliar que en un alquiler. Por lo tanto, no desaparecen.

Aquí otra vez...

La mayoría de los constructores tragan y hacen muchas cosas ellos mismos: jardín: trabajo propio, caminos: trabajo propio... si yo hubiera arreglado nuestro jardín a través de un proveedor de servicios, habría gastado unos 30000€, por algunos arbustos en una superficie de jardín de 300 m² además de los parterres del jardín delantero.

Luego gastos corrientes:


Cuando vencen los intereses para la construcción de la casa y aún hay que pagar el alquiler, un salario alto, digamos realista de 7500€, se vuelve justo.
Lo mismo aplica para pagos extraordinarios:

Simplemente piensa en los marcadores de posición "mujer a tiempo completo", gastos corrientes, pagos extraordinarios y aportes propios o la pregunta: ¿quién se encarga de vuestro trabajo diario de casa+jardín?
El jardín es más que regar y cortar el césped... también hay que hacer las tareas del hogar... ¿contratáis a proveedores de servicios?

Y cuando pienso que en nuestra pequeña casa unifamiliar ya hemos gastado unos 40000€ solo en mejoras para fontanería, revestimientos de suelo y cosas de diseño modestas, me pregunto cómo valorar vuestro colchón de 15000€.

Como dato, diría que con 7500€ y un capital propio de 140000(?) estáis bien, pero no veo deseos como piscina o extravagancias como muchos proveedores de servicios, si partimos de un terreno de 300000€ y una casa de 200 m².

Esos pueden ser deseos que uno se permita alguna vez cuando haya sobrevivido la fase de adquisición tras 5 años.

Me parecen puntos excelentes. No quería empezar una discusión fundamental. Un gerente general seguro también tiene que ajustar horas. Ya estoy trabajando desde casa y trabajo más, los niños están encima, el jardín pequeño y un poco de deporte también se quiere hacer. Pero por favor no entre las 18 y las 19, ahí hay cena familiar.

Creo que la vida alrededor a menudo se subestima. Por supuesto, hay cuidado, abuelo y abuela y también proveedores de servicios, pero eso no es lo mío. Mejor pequeño pero agradable.

Son buenos puntos, y precisamente de ese "espejo" se trata, es nuestra primera y, con suerte, única casa. También conozco la frase enemigo, amigo, etc... ;) Por lo tanto, un sincero agradecimiento por todas las valoraciones.

El salario se explica fácilmente, ganamos juntos con la asignación por hijos 9.100 euros, en los próximos doce meses la suma bajará a 7.500 euros por un año de permiso parental y luego volverá a subir a la cantidad anterior. Lógicamente, con tres hijos no tenemos experiencia y estamos absolutamente abiertos a reducir las horas para que los niños estén bien. Por eso es importante para nosotros que la financiación no sea un problema permanente con los 7.500 euros mencionados.

En cuanto al aspecto del bricolaje y el esfuerzo propio, estamos completamente abiertos a ello, pero en el desglose de costes calculamos conscientemente como si toda la casa con las áreas exteriores fuera realizada por empresas. En esto influye el pensamiento de "mucho trabajo y cuidado de los niños", especialmente porque ya pienso que algunos se hacen una idea demasiado optimista de la financiación al calcular un 50 % de esfuerzo propio, que tal vez no funcione así. Lo veo como una especie de margen de riesgo, planeo con un servicio externo completo y luego tendría margen para ajustar, por ejemplo, para decir que la valla del jardín, el césped y posiblemente trabajos de pintura, la terraza y otros trabajos de pavimentación los hacemos nosotros mismos. Esto no es en absoluto pereza en este momento, sino precaución comercial.

Vivimos desde hace algunos años en casas con jardín alquiladas, y también había un jardín con casi la dimensión de nuestro nuevo terreno. Por lo tanto, tenemos datos de experiencia realistas para el mantenimiento corriente, lo que es más fácil que si uno siempre ha vivido en pisos y no puede evaluar bien el tema del jardín. Siempre hemos limpiado la nieve nosotros mismos y cuidado los setos, aunque en nuestra casa actual no había opción. Por lo tanto, calculo de forma conservadora 50 euros menos de los costos adicionales muy altos porque seguramente no contrataré a un jardinero en la casa nueva y quitaré la nieve yo mismo. Tampoco planeamos parterres de rosas ni similares, sino principalmente de forma bastante sencilla con seto y césped. No me preocupa el tiempo empleado, es viable los fines de semana y está totalmente bien para nosotros. Quizás dentro de unos años me pueda permitir un Farmbot... ;)

La experiencia de K1300S ya me inquieta un poco, porque junto con el precio puro de la casa probablemente es el punto que menos puedo calcular. En la primera oferta veo recargos de casi 1.000 euros cada uno por tres duchas alicatadas, pero la sensación de estándar versus ampliación es bastante difusa. Por eso ahora menciono en cada primera conversación que considero necesaria una preselección para obtener una mejor impresión. Sin embargo, casi todas las empresas son muy reticentes, las que tienen centro de preselección suelen escudarse en referencias vagas a Corona, y las demás, con socios comerciales descentralizados, generalmente van un poco a la deriva. Tengo que estar atento.