¿Es legal el contrato del corredor?

Hola,

una municipalidad ofreció varios terrenos.
Esto fue público en el boletín oficial así como en carteles en la entrada del pueblo.
En ningún lugar se mencionó a un agente inmobiliario. Tampoco el contacto en las ofertas conducía telefónicamente al alcalde.
Éste fue lamentablemente breve y dijo que se comunicaría nuevamente.
Unos días después se comunicó un agente inmobiliario de un banco popular que fue contratado por el alcalde.
El agente inmobiliario no pudo responder ninguna de nuestras preguntas y remitió nuevamente al alcalde.
Nos dirigimos directamente a la administración municipal asociada por el plan de desarrollo urbano, etc., y allí recibimos toda la información, ya que el alcalde no respondía a los correos electrónicos y nos rechazaba por teléfono.
Asimismo, visitamos el terreno solos, sin el alcalde ni el agente inmobiliario.
Todo lo demás pasó por la administración municipal asociada, incluida nuestra decisión de comprar el terreno.
A raíz de esto, el agente inmobiliario se comunicó nuevamente por correo electrónico y nos informó que ahora había encargado un contrato notarial para nuestra revisión.

Después de revisar el contrato, nos dimos cuenta de que el servicio del agente inmobiliario está incluido en el contrato.

Esto no sería un problema para mí, pero el agente no hizo absolutamente nada excepto encargar el contrato notarial.
¿Es esto legal?
¿3,5% por nada?
Tampoco firmamos un contrato con el agente inmobiliario.

Un contrato no requiere forma escrita. Sin embargo, creo que si intentan imponer esto, podría afectar negativamente la venta. ¿Quién sabe? Al final, el hermano del alcalde trabaja en el banco.

Si no dice nada de "provisionsfrei", lamentablemente a menudo no es así.

como el alcalde no respondía a los correos electrónicos y nos despachaba por teléfono.

¿Y en un municipio tan poco orientado al servicio hacia los nuevos habitantes queréis convertiros en contribuyentes?

¿El agente les ha informado por escrito sobre el derecho de desistimiento conforme a la forma requerida?

Un agente inmobiliario puede ganar su comisión de dos maneras. Ambas descritas de forma muy general:

Prueba: en principio no tiene que hacer nada más que daros la dirección del terreno y/o los datos de contacto del propietario y con ello contribuir causalmente a la conclusión del contrato.

Intermediación: aquí ya tiene que hacer más y participar en la negociación. Esto lo confirma con la cláusula del agente inmobiliario en el contrato de compraventa.

Pero lo que el agente inmobiliario debe hacer en todo caso es explicaros claramente que se debe pagar una comisión y, si el primer contacto no fue personal, informaros sobre el derecho de desistimiento de 14 días.

Si no ha hecho una o ambas cosas (y podéis demostrarlo), es bastante seguro que se puede evitar la comisión… Pero podéis esperar que esto termine en los tribunales. El agente seguramente tiene un seguro de defensa jurídica y lo llevará hasta el final.

Aquí está la contribución #6 nuevamente conforme a las normas y sin enlaces en el texto (la contribución #6 fue reportada para eliminación)

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Si no hizo una o ambas cosas (y ustedes pueden probarlo), es bastante seguro que se evite la comisión… Pero deben estar preparados para que esto termine en un juicio. El agente seguramente tiene un seguro de protección jurídica y lo llevará hasta el final.

Considero que la probabilidad de que esto llegara a un juicio es muy baja. La obligación legal (!) de informar adecuadamente sobre el derecho de desistimiento está establecida en el Código de Construcción. Además, la obligación de informar ha sido reiteradamente confirmada por el tribunal supremo. Incluso el más pequeño error formal en la información hace que esta sea inválida.
Asimismo, el agente debe probar que ÉL informó correctamente sobre la posibilidad de desistimiento. Por lo tanto, si el desistimiento fue expresado dentro del plazo al agente, todo está bien. Esto, por supuesto, solo aplica si el contacto se hizo por teléfono, correo electrónico u otro medio similar, es decir, si el contrato no se firmó en las oficinas del agente. El contrato también puede celebrarse de manera tácita, es decir, sin firma.

Dice:

"El derecho de desistimiento otorga al mandante el derecho de rescindir el contrato de agente dentro de los 14 días. El plazo comienza el día de la firma del contrato de agente, pero no antes de recibir la información sobre el derecho de desistimiento. Para cumplir con el plazo, basta con que el mandante envíe su desistimiento antes de que expire el plazo. No importa cuándo lo reciba el agente. El mandante no necesita justificar el desistimiento. El mandante puede manifestar el desistimiento de cualquier forma. Sin embargo, dado que en caso de controversia debe probarlo, se recomienda el desistimiento por escrito. Los detalles se regulan en los §§ 355, 356 del Código de Construcción. En la medida en que el mandante no tenga interés en continuar el contrato y, por lo tanto, no surja obligación de pagar comisión, el desistimiento es innecesario."

"El agente está obligado legalmente a informar al mandante sobre su derecho de desistimiento conforme a las disposiciones legales. Debe ‚informarle‘. La ley no permite que el mandante renuncie a su derecho de desistimiento. ..."

Por lo tanto, si llegara a juicio, lo más probable sería que se desestimara la demanda.
Por supuesto, todos conocen (?) el refrán:
"En tribunales y en alta mar estamos solos en manos de Dios."
Pero en un caso así, la situación es inequívoca.
Si no informó adecuadamente, el plazo de desistimiento se extiende por 12 meses.