¿Es realista la estimación de costos del arquitecto?

Hola a todos,

acabo de recibir una estimación aproximada de los costos para nuestro proyecto.

Plan: Rehabilitación integral de una casa antigua de los años 60 a estándar KFW 55 + ampliación de 50 m². Todo lo demás nuevo.

Mi pregunta:

¿Son realistas las partidas?
¿En qué oficios se pueden reducir costos con trabajo propio?

¡Gracias por sus comentarios!

Terreno	Costos del terreno	-		150.000,00 €
	Urbanización	-
	Demolición	si es trabajo propio - de lo contrario aprox. 10.000 € más	6.000,00 €
Edificio
	Estructura			125.000,00 €
	Chimenea
	Trabajos de carpintería y techado			45.000,00 €
	Ventanas, puerta principal, protección solar			32.000,00 €
	Calefacción, ventilación, sanitarios			35.000,00 €
	Electricidad			20.000,00 €
	Enlucido			10.000,00 €
	Suelos de cemento			8.000,00 €
	Juntas			5.000,00 €
	Azulejos incluyendo alféizares			18.000,00 €
	Suelo laminado			5.000,00 €
	Tabiquería seca			10.000,00 €
	Puertas interiores			5.000,00 €
	Puerta de entrada al apartamento			4.000,00 €
	Sellado			1.000,00 €
Costos totales de construcción			323.000,00 €
Costos adicionales	Arquitecto			25.000,00 €
	Medición final			3.000,00 €
	Estructuras			6.500,00 €
	Protección térmica			1.500,00 €
	Tasas de solicitud de construcción			1.000,00 €
	Jardín
	Cocina			15.000,00 €
	Pintura			10.000,00 €
	Mobiliario
	Acabados
Costos adicionales totales			62.000,00 €
	10 % de margen sobre costos de construcción			32.300,00 €
Suma total			573.300,00 €

Primero debes proporcionar algunos datos básicos sobre el objeto de rehabilitación, como por ejemplo los metros cuadrados del edificio antiguo y cuántos pisos del anexo están afectados, sótano, etc. De lo contrario, los números del arquitecto no sirven de mucho.

Primero debes proporcionar algunos datos básicos sobre el objeto a rehabilitar, como por ejemplo los metros cuadrados del edificio antiguo y cuántos pisos del anexo están afectados, sótano, etc. De lo contrario, es difícil interpretar los números del arquitecto.

sí, tiene sentido

entonces tenemos 1,5 pisos, actualmente 105 m² de superficie habitable, totalmente sótano. ¡El sótano debe permanecer definitivamente! La renovación integral afecta a todos los pisos. ¡El anexo será de un piso con techo plano! ¡La casa existente recibirá un nuevo techo a dos aguas!

¿necesitan algo más?

Cultivo del mismo tamaño en nuestra región casi idéntico. Las primeras ofertas lo han confirmado más o menos.

Primero debes revelar algunos datos básicos sobre el objeto de la rehabilitación,

Esos ya están todos desde hace tiempo, solo que el OP no enlaza allí nuevamente por sí mismo:

sí, tiene sentido

entonces tenemos 1,5 plantas, actualmente 105 m² de superficie habitable, sótano completo. ¡El sótano debe quedarse definitivamente! La renovación integral afecta a todas las plantas. ¡La ampliación será de una planta con techo plano! ¡La casa existente tendrá un nuevo techo a dos aguas!

¿necesitan algo más?

Ahora habría calculado/plausibilizado:
Renovación integral 105 m² a 2.500 €/m²
Construcción nueva 50 m² a 3.000 €/m²
más gastos adicionales de construcción
Entonces 412.500 € + 62 mil € de gastos adicionales (tomados simplemente del arquitecto) ==> 464.500 € + 10 % de margen 40.000 ==> Total 514.500 €
Para mí la cocina va aparte, ya que no tiene nada que ver con la renovación. Así que aprox. 530 mil € de manera aproximada.

El arquitecto no está nada mal y al menos bastante cauteloso.

Y ya se confirman las expectativas del otro hilo. Aunque duela.