¿Es posible vender el apartamento y hacerse cargo del préstamo hipotecario?

Hola, como dice el título, hace 2 años compramos un piso nuevo de 4 habitaciones de 114 m² por 479000 + extras como KNX Smarthome con todos los extras, baño + suelo por 20000. Definitivamente se podría vender, ya que también tiene un lugar de carga para coche de 11KW y un jardín grande de 120 m². No nos gustaría venderlo, pero ahora hemos encontrado una propiedad cerca.
Datos

[*]Pareado proyectado de Hanse Haus. Precio de la casa 459000, fase de acabado casi terminada. (Faltan revestimientos de suelo excepto en el baño, enfoscado + masilla + puertas)
[*]Sótano con luz natural de 63 m², de los cuales 45 están libres para uso, el resto es una sala técnica.
[*]5 habitaciones, superficie habitable 125 m² sin sótano, aquí se puede construir una habitación más de 30 m².
[*]Parcela de 320 m² por 145000, ambos se adquieren por separado.

Ahora los datos sobre nosotros, 2 adultos y un niño de 13 meses.

[*]El piso se financió con 380000 + 120000 capital propio, ahora quedan 80000 capital propio disponible (en total 200000). La cuota es de 1100 €, interés al 1,1 %.
[*]Yo gano 4250 € netos + subsidio por hijo 180 + 1,3 sueldos extra.
[*]Mi esposa comienza en febrero su residencia para profesor y ganará unos 1000 € netos en BW. Entonces yo reduciré a 35 horas y ganaré unos 3700 €.

¿Puedo transferir el contrato de crédito antiguo + intereses para el nuevo inmueble? ¿Qué costes adicionales de construcción y qué margen se suele considerar? Pensaba en 50k.

Las financiaciones no son mi fuerte, pero si compras el terreno por separado, entonces cómpralo simplemente sin la casa proyectada. Si eso no es posible, tienes un contrato con el promotor, con lo cual se aplica el impuesto sobre la adquisición de la propiedad a todo el conjunto. ¿Fase de construcción sin enlucido interior? Eso es algo... 50k aquí nunca serán suficientes. Además de las ampliaciones, todavía hay que hacer lo que está pendiente. Ya estás en unos 20k, estimo de manera muy aproximada. Luego querrás ampliar aún más. A eso se suma la cocina. Si tengo razón con el promotor, además de los más de 600k de costos del proyecto, te esperan costos adicionales de compra muy altos. En total estimo la necesidad en alrededor de 700k. De eso, 80k de capital propio más 100k por el piso existente. Entonces tienen una necesidad de 520k. Eso supone una cuota mensual de ~2300€ en el entorno actual de tipos de interés. Si el banco acepta el cambio de objeto solo te lo podrá decir el banco.

Que yo sepa, uno está obligado a Hanse Haus, ya que el propietario construye la otra mitad del dúplex con Hanse Haus y creo que consigue una oferta tan buena. Ahí realmente se suma bastante, posiblemente entonces nos quedemos a vivir y esperemos la ref. Después, el neto conjunto estaría alrededor de 6 - 7 k+. Con eso se tienen otras posibilidades.

Hasta donde sé, uno está ligado a Hanse Haus, ya que el propietario construye la otra mitad del dúplex con Hanse Haus y creo que consigue una buena oferta.

En principio, se pueden construir casas adosadas y pareadas con diferentes empresas. Sin embargo, lo importante es que ya en la fase de planificación se coordinen entre sí y, idealmente, que tengan un planificador.
Dudo que realmente ahorren algo a través de la segunda mitad con Hanse Haus. En caso de duda, el ahorro se pierde porque el estándar de Hamburgo no corresponde a su estándar deseado y entonces empiezan a aumentar o reducir cosas a gran escala.

Acabo de leer de nuevo tu hilo sobre el apartamento. ;)

¿Qué os mueve a considerar la posibilidad de dejar el apartamento ahora?
El jardín no va a ser mucho más grande si le restas los 320 m² del garaje, la casa, etc. ¿La ubicación es mucho mejor o os atrae una habitación adicional?

Creo que el precio total estará al menos en 700 K, probablemente más, ya que los costes adicionales de compra seguramente se refieran al terreno y la casa.

En aquel entonces para vosotros

Ventajas:
Pequeña propiedad con solo 8 unidades habitacionales y sin vivienda social
Buena ubicación rural pero aún cerca de la ciudad, la conexión con tren y autobús es excelente.
Buen diseño del apartamento, jardín, equipamiento, gran trastero de obra con 14 m²
Desventajas:
Precio
Posiblemente guardería

y era el deseo de que tu mujer pudiera empezar en la escuela de al lado. ¿Lo logró? Y, ¿cómo percibís actualmente la vida en el apartamento?

La otra parte que posee todo el terreno solo lo vende si se construye con Hanse Haus.

Por ahora seguimos esperando la asignación de la Ref, pero lo más probable es que sea otra escuela que también está cerca. En general, estamos contentos con el apartamento. La distribución es adecuada, etc. El equipamiento también es excelente, así como un gran jardín.
El interés en la oferta solo existía porque un gimnasio y un sótano un poco más grande serían algo agradable de tener. La ubicación sería un poco mejor, pero eso juega un papel secundario. Sin embargo, creo que con un monto total de 700k y el poco valor añadido apenas valdría la pena. Sobre todo porque las tasas de interés y los precios de construcción están en niveles récord.

Muchas gracias por las respuestas hasta ahora. Cuando termine la Ref, la situación cambiará y tal vez se pueda comprar algo aquí y conservar el apartamento, porque uno con un gran jardín no se consigue otra vez.