¿Es posible presentar la financiación de esta manera?

Hola a todos,
mi esposa y yo hemos encontrado la casa de nuestros sueños. Una casa unifamiliar construida en obra maciza según el estándar Kfw70, año de construcción 2000. 210 m² de superficie habitable, de los cuales 60 m² en el sótano pueden separarse como un apartamento independiente. Para ello solo sería necesario instalar un baño con ducha. Todas las conexiones ya están instaladas.

Un poco sobre nosotros: ambos tenemos 29 años, él trabaja a tiempo completo desde hace 10 años con contrato indefinido. Ella trabaja a media jornada desde hace 3 años en el sector público.

Como no hemos tratado el tema de la financiación de la construcción por mucho tiempo, nos gustaría obtener algunas opiniones sobre si esto es posible en absoluto.

Aquí algunos datos clave:

Precio de compra: 275.000 euros
Costos adicionales: aprox. 25.000 euros
Capital propio: aprox. 50.000 euros (varía un poco dependiendo de la forma de inversión)

Ingresos mensuales él: 1.650 euros netos
Ingresos mensuales ella: 700 euros netos
Subsidio de los suegros: 500 euros al mes
Total: 2.850 euros al mes
Además, tras la compra, ingresos por alquiler del apartamento independiente (estimados bajos): 250 euros sin gastos.

Gastos mensuales:
550 euros alquiler con gastos incluidos (desaparece tras la compra)
450 euros financiación del coche (aún quedan exactamente 5 años sin cuota residual)
400 euros compras (alimentación, ropa, otras necesidades corrientes)
500 euros gastos del coche (diésel, seguro, impuestos, mantenimiento)
150 euros seguro de pensión Riester
100 euros electricidad / telecomunicaciones / GEZ
100 euros otros seguros (incapacidad laboral, seguro de hogar, seguro de salud adicional)
100 euros otros (salidas, algún CD de vez en cuando, etc.)
Total: 2.350 euros al mes
Excedente mensual: 500 euros

Actualmente se ahorra todo el excedente. No nos damos grandes lujos, las vacaciones para nosotros son un fin de semana largo al año y por lo demás, disfrutar del balcón o visitar a los padres / suegros.

Nuestras consideraciones sobre la financiación:

200.000 euros mediante un crédito Riester para vivienda
75.000 euros mediante el programa Kfw de vivienda con 5 años sin amortización (luego desaparece la financiación del coche y se liberan esos 470 euros)
Con el capital propio cubriríamos los costos adicionales y la reforma del apartamento independiente. Si queda algo, lo mantendríamos como reserva.

El dinero disponible para la casa lo hemos calculado así:

550 euros alquiler
150 euros pensión Riester
500 euros excedente
250 euros ingresos por alquiler del apartamento independiente

Total: 1.450 euros.

De esto deberían pagarse los gastos operativos de la casa (según el propietario aprox. 260 euros mensuales) y el crédito.

¿Es todo esto realista? ¿O nos sobrecargamos con una propiedad en esta franja de precio?

Mi impresión actualmente: es justo, pero podría ser posible.

Saludos cordiales
Starlight82

También creo que va a estar justo.
Estamos revisando todo una y otra vez y solo puedo darte un consejo.

Calcula, por el bien de vuestro futuro, solo con lo que tienes (es decir, deja fuera los 250 € de ingresos por alquiler). Porque el apartamento también debe estar alquilado.
Si lo está, bien. Entonces guarda ese dinero porque como propietario también tienes que hacer reparaciones.

De lo contrario, las cifras (especialmente seguro, [GEZ], ...) me parecen muy estimadas.

Un consejo: tómate un poco de tiempo. Abre una hoja de Excel y los extractos bancarios de los últimos 12 meses. Revisa todo eso y anota todos los gastos regulares que tengas. Me sorprendió lo que suma.

Estoy en la misma situación y creo que os estáis sobrecargando. Tenemos 3600€ netos, 60.000€ de capital propio y para nosotros los 215.000€ por la casa eran el límite doloroso.

a) no cuentes con el alquiler - si el dinero entra _adicionalmente_, os hará la vida más fácil, pero no se debe ver como algo más.
b) ¿los 150 de Wohnriester son anuales o no?
c) ¿podéis contar con que los 500€ de los padres llegarán durante los próximos 20 años?

¿Has calculado alguna vez cuánto tiempo tardaríais en pagar? ¡5 años sin amortización cuestan dinero!

Edit: 260€ de costos adicionales son bastante poco. Nosotros aún vivimos en una casa de ahorro energético de 2009. Casa adosada en medio, así que aún menos costos de energía. Pagamos 300€ todo incluido además del alquiler sin gastos.