¿Es posible obtener financiación para nosotros?

Hola a todos, nos gustaría construir, pero no sabemos si es posible, ya que ya fuimos al Sparkasse y volvimos a casa muy decepcionados.

Se trata de una casa adosada de 140 m², parcela de 317 m².

Coste llave en mano: 230.770€

Para que realmente esté todo terminado, estaríamos en 265.000€

Ahora tenemos un piso en propiedad, que venderíamos.
Capital propio: 70.000€ (por la venta del piso)

Por lo tanto, tendríamos que financiar 195.000€

Nuestros ingresos totales son 2400€, no es mucho, actualmente tengo un trabajo de 400€, pero planeo trabajar a tiempo parcial el próximo año.

Somos 2 adultos y 2 niños, sé que los bancos trabajan con tarifas fijas, por eso no estoy segura de si es factible para nosotros.

Mañana tenemos una cita en la PSD-Bank, pero he escuchado que los gastos de vida para 4 personas son alrededor de 1500€.

Así que veo todo negro, ¿quién ha tenido experiencias similares?
¿Es esto siquiera posible, o seguirá siendo un sueño para nosotros?

La carga mensual no debería ser demasiado alta, todavía queremos vivir.
Pensamos en aproximadamente 850€, ¿qué banco lo haría?

Hola Magda,

Su relativamente alta dotación de capital propio debería hacer posible la financiación para usted.

Acabo de calcularlo y llego a la siguiente posibilidad:

80.000 EUR KfW-124, 3,90%/3,96% = 354,67 EUR mensuales.
115.000 EUR Baudarlehen, 4,09%/4,30% = 506,96 EUR mensuales.
195.000 EUR total = 861,63 EUR

Saludos cordiales

M. Thiemann

Bueno, digamos que el capital propio no es realmente tangible, ¿no? ¿O tienen un comprador por 70.000 € que lo compraría de inmediato? Las cifras de venta deseadas y la realidad a menudo son dos cosas muy diferentes, que a veces sólo se acercan tras una larga, larga espera.

Si un banco serio realmente les prestaría 200.000 € en este momento, lo dudo, pero mucha suerte con eso.

Pero tal vez sea mejor vivir tranquilamente en el piso en propiedad, que vivir cada día con dolor de estómago debido a una financiación tan ajustada.

La cuenta se calcula muy rápido:

200000€ importe a financiar, cuota deseada 850€
Si haces una fijación de interés de solo 15 años, tienes una tasa de interés de aproximadamente el 4,2 por ciento, como la oferta más barata actualmente. Pero la cuota ya es aproximadamente 870 € y tendrías que pagar durante 40 años, entonces estará pagado.
Normalmente, con el bajo capital propio, tienes que hacer una fijación de interés de 20 años, pero la tasa de interés es más alta y por lo tanto no se puede hacer con una cuota de 850 euros.
Bajo estas condiciones nadie te prestará dinero. Quien afirme lo contrario te está mintiendo.

Hola Magda,

Su relativamente alta dotación de capital propio debería hacer posible la financiación para usted.

Acabo de calcularlo y llego a la siguiente posibilidad:

80.000 EUR KfW-124, 3,90%/3,96% = 354,67 EUR mensuales.
115.000 EUR préstamo para construcción, 4,09%/4,30% = 506,96 EUR mensuales.
195.000 EUR total = 861,63 EUR

Por favor, envíeme su dirección de correo electrónico por mensaje privado o por correo electrónico, y le enviaré el cálculo completo.

Saludos cordiales

M. Thiemann

Infórmense a la pobre mujer de cuánto tiempo tendrá que pagar en su configuración. Y además dígale el plazo fijo del interés. Y los costos de mantenimiento, gastos adicionales, etc.
Esto significa que solo paga intereses y comisiones, después de algunos años no puede soportar la carga y entonces el banco vende la casa a un precio de ganga. El resto de la financiación tendrá que pagarlo "de por vida".
Bravo, una "asesoría" muy seria y confiable.

Hola,

considero exagerado interpretar estas indicaciones aquí en el foro como "asesoría". Solo se puede tratar de un primer intercambio de ideas.

El tema de la "financiación inmobiliaria" es lo suficientemente complicado como para no poder abordarlo de manera definitiva a través de un foro en internet. Para ello se requieren más conversaciones, una vez que el marco financiero general esté establecido.

La duración total del préstamo y el plazo de fijación del interés ya se los he comunicado a Magda por correo electrónico junto con el cálculo completo de la financiación. Ella ya tiene la oferta con todos los datos completos.

Por supuesto, la financiación es ajustada y solo tiene sentido pensar en una realización con el capital propio disponible.

La pregunta era: si un banco acompañaría esta financiación.

Saludos cordiales

M. Thiemann