40 वर्षों के लिए वित्तपोषण संभव/समझदारी है?

यह अब शायद मूर्खतापूर्ण लगे, लेकिन आपके उम्र में मैं पहले इंतजार करता और आराम से बचत करता। जो साथी मेरे पास 22 की उम्र में था, वह मुझे बहुत समय से नहीं रहा..

यह लेकिन दिखाई नहीं देता

साथ ही यह भी कहना चाहिए कि 40 वर्षों में आप बहुत अधिक ब्याज देते हैं, जो फिर गैर-आर्थिक होता है।

मैं वह पैसा (विरासत?) पहले एक तरफ रखता और उसमें जोड़ता रहता। यह तब किया जाता है जब आपके पास पहले से कुछ जमा हो, बजाय शून्य से शुरू करने के।

हम अभी युवा हैं, मैं 25 साल का हूँ और वह 22 साल की है, और हमारे पास मासिक नेट लगभग 3,000 € है (वह प्रशिक्षु है)। हमारे 64 वर्ग मीटर के नए निर्माण वाले फ्लैट के लिए हम 800 € गर्म किराया देते हैं। हमारे पास 25-75k की इक्विटी है जो सामने आ सकती है - लेकिन अभी यह हमारे खाते में नहीं है।

आपको यह समझना होगा कि एक संपत्ति से कौन-कौन से खर्च होते हैं। मोटे तौर पर तीन बड़े हिस्से होते हैं

फाइनेंसिंग के लिए किस्त
घर के अतिरिक्त खर्च (जिसमें हीटिंग और बिजली शामिल हैं) (2-3€ प्रति वर्ग मीटर प्रति माह)
चलती रिपेयर और रख-रखाव के काम, और बड़े खर्चों के लिए बचत। (1-2€ प्रति वर्ग मीटर प्रति माह)

और फिर देखना कि वास्तव में 800€ में से कितना हिस्सा एक संपत्ति परियोजना में जा सकता है। बचा बहुत ज्यादा नहीं रह जाता।

दूसरा बड़ा सवाल रहने की जगह की जरूरत के बारे में है। क्या आप पहले से अंदाजा लगा सकते हैं कि घर कितना बड़ा होगा?

क्या इस समय के लिए निर्माण फाइनेंसिंग को बढ़ाया जा सकता है? और क्या यह वाकई में ठीक होगा?

आज की बाजार स्थिति में 2% किस्त लेना सामान्य है। इससे आमतौर पर 35 साल में पूरा हो जाता है।

इतना लंबा समय लेना ठीक नहीं है।

आपको यह समझना होगा कि एक संपत्ति कितनी लागत उत्पन्न करती है। मोटे तौर पर, तीन बड़े हिस्से होते हैं

फाइनेंसिंग का भुगतान
घर के सहायक खर्च (जिसमें हीटिंग और बिजली शामिल है) (2-3€ प्रति वर्ग मीटर प्रति माह)
चल रही मरम्मत और रखरखाव का काम, और बड़े खर्चों के लिए संरक्षण निधि। (1-2€ प्रति वर्ग मीटर प्रति माह)

और फिर देखना है कि वास्तव में 800€ में से कितना एक स्वामित्व परियोजना में निवेश हो सकता है। इसके लिए बहुत ज्यादा राशि बचती नहीं है।

दूसरा बड़ा सवाल रहने वाली जगह की जरूरत के बारे में है। क्या आप अनुमान लगा सकते हैं कि अपना घर कितना बड़ा होगा?

आज की मार्केट स्थिति में 2% की चुकौती सामान्य है। इससे आमतौर पर 35 वर्षों में खत्म हो जाता है।

अधिक समय तक भुगतान करना उचित नहीं है।

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद - खासकर क्योंकि यह केवल हमारी उम्र से संबंधित नहीं था।

सोचा गया है लगभग 500-600 वर्ग मीटर का एक भूखंड जिसपर कम से कम 4 कमरों वाला घर जगह पाए। बेहतर होगा 5 कमरे हों।
संचय के लिए मैंने सोचा था कि 200 €/माह का एक भवन बचत अनुबंध बनाया जाए। इससे 10 वर्ष में लगभग 24,000 € उपलब्ध हो जाते हैं।
हीटिंग और बिजली के खर्च का अनुमान मैं नहीं लगा सकता। मैंने 250 €/माह सोचा था। हालांकि एक सोलर स्टोरेज कम से कम गर्म पानी की तैयारी के लिए उपयोगी होना चाहिए और सर्दी में, अगर संभव हो, तो हम चिमनी के माध्यम से हीटिंग करना चाहेंगे। इसलिए सहायक खर्च के लिए कम राशि संभव है।

ऋण किस्त के रूप में मैंने पहले 10 वर्षों के लिए लगभग 800 - 900 € सोचा था। उसके बाद इसे बिना समस्या के बढ़ाया जा सकता है।

आयु और पारिवारिक स्थिति के विषय में:
ग्रीक के बीच यह प्रचलित है कि घर जल्दी खरीदा जाता है और उन्हें अपनी पूंजी के साथ समर्थन मिलता है। यह हमारे लिए तभी उपलब्ध है जब घर खरीदा या बनाया जाए।
पहला पार्ट 25,000 € देता है, दूसरा पार्ट 50,000 € से सहायता करता है। यह पैसा उधार नहीं है, बल्कि उपहार है।
इस प्रकार आदर्श रूप में हमने भूखंड पहले ही चुका दिया होगा। (यहाँ लगभग 150-200 €/वर्ग मीटर की आवश्यकता होती है)

हम जल्द ही शादी करेंगे और इस क्षेत्र को छोड़कर कहीं और नहीं जाएंगे। यहां हमारे लिए हमेशा काम होगा, यही है हैम्बर्ग के आसपास के इलाकों की खूबसूरती।

यह अब शायद बेवकूफी लगे, लेकिन आपकी उम्र में मैं पहले इंतजार करता और शांति से बचत करता। उस साथी के साथ जो मेरी 22 की उम्र में था, मैं अब लंबे समय से नहीं हूँ..

यह दिन की टिप्पणी होगी

भले ही आप इसे सुनना न चाहें। 40 साल की ब्याज लॉकिंग आपको क्या देगी? अब तक आपने एक साझेदारी के कुछ भी महत्वपूर्ण मुकाम हासिल नहीं किए हैं ताकि कह सकें, हाँ हम एक जोड़े/माता-पिता/परिवार के रूप में स्थिर हैं और घर बनाने के इस महत्वपूर्ण मुकाम के लिए 40 साल की ब्याज लॉकिंग "जरूरी" है। इतने लोग इससे कम में ही असफल हो चुके हैं कि मैं आपको सलाह दूंगा, असली स्वैच्छिक पूंजी बचाएं और कुछ समय बीतने दें।

यह दिन की टिप्पणी होगी

भले ही आप इसे सुनना न चाहें। 40 साल की ब्याज अवधि से आपको क्या फायदा होगा? आपने अब तक एक साझेदारी के कुछ भीड़-चिह्न तक पहुंचने में न के बराबर काम किया है ताकि यह कह सकें कि हाँ, हम एक जोड़े/माता-पिता/परिवार के रूप में मजबूत हैं और घर बनाने के मील के पत्थर के लिए 40 साल की ब्याज अवधि "ज़रूरी" है। इतने लोग कम मील के पत्थर पर ही असफल हो चुके हैं कि मैं आपको सलाह दूंगा कि असली पूंजी बचाएं और कुछ समय व्यतीत करें।

मैं ब्याज 40 वर्षों के लिए सुरक्षित नहीं करना चाहता था - मैं केवल यह जानना चाहता था कि क्या 40 वर्षों से अधिक समय के लिए वित्तपोषण करना संभव है। मूल रूप से यह माना जाता है कि एक घर को अधिकतम 30 वर्षों में चुका देना चाहिए, जो इस बात पर निर्भर है कि एक घर आमतौर पर 35 साल की उम्र या उसके बाद खरीदा जाता है।

इसका जवाब यह है कि आजकल आमतौर पर 2% प्रारंभिक ऋण भुगतान की उम्मीद की जाती है। संभवतः इसे Bausparkonstrukten के साथ थोड़ा धुंधला किया जा सकता है, लेकिन यह व्यावहारिक नहीं है।
2% प्रारंभिक ऋण भुगतान तब सैद्धांतिक Laufzeiten 34-37 वर्षों तक जाते हैं।