¿Es realista una financiación de construcción?

Hola, con el presupuesto total deseado seguro que os arregláis. La pregunta será si con ello podéis construir la casa que os imagináis (tamaño, equipamiento, tamaño del terreno, etc.).

Hola y gracias de antemano por vuestras respuestas. En cuanto al terreno, habíamos pensado en unos 500 m2 (posiblemente un poco más). Actualmente estamos considerando una casa prefabricada. Probablemente construiríamos llave en mano, pero la aislamiento y el revestimiento lo haríamos nosotros mismos. (Ya lo he hecho antes y funcionó bien). En cuanto al tamaño, planeamos alrededor de 150 m2 de superficie habitable sin sótano o más bien 130 con sótano. Esto depende del terreno. En caso de terreno en pendiente, habría que elegir la versión con sótano (probablemente también más cara). En cuanto a las obras de tierra, también tendría una reducción, porque soy de una explotación agrícola y podría distribuir la tierra con vehículos propios en nuestras parcelas. 450000 € me parecen un poco demasiado (¡debería ser posible por menos)!

Con 320.000 € probablemente no funcionará.

Pero vuestro capital propio no está nada mal. También el neto encaja, por ahora. ¿Cómo será cuando llegue el primer hijo y desaparezca el ingreso de la novia? Deberíais pensar en cuánto podrá ser la cuota en ese caso.

Una construcción nueva debería ser posible, pero probablemente tendréis que restringiros un poco en cuanto a la superficie habitable o el tamaño del terreno. Veo con cierto recelo un aumento del presupuesto (= un crédito mayor).

Sí, si viene un niño, un ingreso desaparece durante uno o dos años. Lo cual haría que mi clase impositiva aumentara y entonces tendría 3200 netos. Incluyendo la prestación por maternidad/paternidad, tendríamos aproximadamente 4000€ disponibles. Actualmente calculamos con una cuota máxima de 1150€, lo que me dejaría un marco de aproximadamente 240000€ de crédito con una amortización del 2%.

No quiero calcular con posibles (bastante seguras) subidas salariales. ¡Pero me parece increíble que ya no se consiga una casa por 320000€! Por cierto, actualmente tendríamos un terreno que podríamos obtener por 63000€. Aquí quedarían unos 260000€ aproximadamente para casa y costos adicionales. ¿Eso debería ser suficiente, mh?

Mira aquí:

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

También es importante la última frase: "¡En esta lista aún no se consideran los fondos necesarios para los revestimientos de suelo, trabajos de pintura ni para las áreas exteriores!"
Además, un carport o un garaje si se necesita.

En principio, también podría considerarse para nosotros una propiedad existente en buenas condiciones. Sin embargo, aquí el mercado también está vacío y, en parte, los precios están inflados. Una casa de aproximadamente 15 años podría ser adecuada para nosotros, ya que normalmente ya se ha hecho bastante en cuanto a eficiencia energética, pero son difíciles de encontrar. Hasta que la adaptes a tu gusto, también se gastan varios euros. ¿Qué opinan ustedes sobre una propiedad existente? ¿Encajaría mejor con nuestras circunstancias?