¿Es posible la financiación para construcción? Por favor, proporcione valoraciones.

Hola a todos,

Nosotros (m32, w29) somos del Allgäu/Baviera y estamos planificando la construcción de una casa.

Con el arquitecto ya hemos terminado casi completamente el plan y ya hemos hecho solicitudes a empresas constructoras.

Planeamos construir la casa en muchas áreas por nuestra cuenta, es decir, hacer el sótano con 2-3 empleados de la empresa y realizar todos los demás trabajos de albañilería de forma independiente. El enlucido interior y exterior, así como todos los trabajos de pintura, también los haremos nosotros mismos.

Ahora solo queda la cuestión de la financiación.

La casa a construir será un hogar unifamiliar con un apartamento independiente, con un total de 250 m² de superficie habitable, aproximadamente 140 m² de sótano, en estándar KFW 40.

Ya hemos pagado el terreno nosotros mismos, unos 125.000 euros, y todavía tenemos alrededor de 60.000 euros de capital propio.
Ambos estamos empleados fijos desde hace más de 10 años y el ingreso actual total es de aproximadamente 4.500 euros netos.

Mi pregunta ahora es, ¿cuánto dinero podremos obtener como máximo? Suponiendo que la construcción de la casa cueste en total 700.000 euros sin trabajo propio. Quizás lleguemos entonces a 600.000 euros con los trabajos propios. También haremos nosotros mismos los ranurados y la colocación de revestimientos de suelo y azulejos.

¿Es posible una financiación así? El año pasado solo fuimos a nuestro banco y solo obtuvimos como información que alrededor de 500.000-530.000 euros no sería un problema.

¿Se podría obtener en caso necesario también entre 600.000 y 650.000 euros o más? Al fin y al cabo, también obtendríamos dos veces la subvención de un total de casi 70.000 euros, aunque solo cuando la casa esté habitada.

¿Cuál es vuestra opinión o incluso experiencia?

Muchas gracias a todos por adelantado.

Si se necesitan más datos, por supuesto los compartiré.

250 m² de superficie habitable, aproximadamente 140 m² de sótano en estándar KFW 40.

¿Asumo QUE INCLUYE sótano?
Eso sería mínimo
Casa 625000
Sótano 175000
Costos adicionales de construcción 50000
total 850000
menos EL 100000

750000

Capital propio de 60000 se usa para la cocina y las áreas exteriores

4500 euros netos.

Eso no encaja para nada.
¿Van a tener hijos? Eso reduce el salario obviamente debido a tiempo parcial.

Yo personalmente veo una casa de 160 m² sin sótano.

¿Supongo que MÁS sótano?!
Eso sería al menos
Casa 625000
Sótano 175000
Costes secundarios de construcción 50000
es decir 850000
menos EL 100000

750000

El capital propio de 60000 se utiliza para la cocina y las áreas exteriores

Eso no encaja de ninguna manera.
¿Van a venir niños? Eso reduce obviamente también el salario por trabajo a tiempo parcial

Personalmente veo una casa de 160 m² sin sótano

Así que ya recibí una oferta de obra gruesa en diciembre y esa estaba sin el techo, incluyendo trabajos de tierra, en 250 000 euros sin ningún trabajo propio. Pensé haber leído varias veces que la obra gruesa representa aproximadamente el 40-50 por ciento, ¿o no es así?

Teníamos en el momento del financiamiento de la construcción 5000 netos y tenemos un crédito de 470k. El banco habría seguido hasta un máximo de 500-550k, pero también teníamos 200k de capital propio.
Eso fue suficiente para 160 m² con sótano y una cantidad enorme de trabajo propio.
Entonces, primero, probablemente no alcanzará con los costos en Baviera y, segundo, es mucho crédito en comparación con los ingresos.
Si llegan niños, ambos tendrán que seguir trabajando a tiempo completo y aun así seguirá siendo insuficiente.
¿Para quién es el apartamento independiente?

Eso nunca funcionará. 250 m², además sótano y KFW40. Solo eso serán 600-700k, que no van a conseguir. Más gastos adicionales, etc. Se dice que el neto mensual por 100 o como máximo 110 es el límite máximo de crédito. Deben planear mucho más pequeño, entonces funcionará gracias al buen capital propio y a las buenas ayudas. También se puede vivir bien en 150 m² sin sótano.
Un alquiler en una construcción nueva no es financieramente rentable, especialmente si tienen que pedir prestado (más) dinero de lo que realmente pueden. Contrario al mito, eso no se amortiza solo.

Gracias ya de antemano por vuestras respuestas.

Que muchos lo consideren casi imposible ya me lo imaginaba, pero en sí pensaba que sería factible si la oferta para la estructura del edificio es de 250 000 euros menos aproximadamente 30 000 de trabajo propio. No sé por qué muchos piensan que en Baviera es tan exageradamente caro. Mi cuñado construyó el año pasado en la misma zona de construcción con unos 220 m² de superficie habitable y 150 m² de sótano y con KFW 55 llega a unos 350 000 euros con mucho trabajo propio. De la empresa constructora estuvieron 3 personas + 3-4 ayudantes experimentados durante 2 semanas para el sótano y después estuvimos nosotros mismos durante 2 meses levantando muros hasta que se colocó el techo con 2 carpinteros + 3-4 ayudantes. El solado y el enlucido todo hecho por nosotros mismos.

Este mes recibiré algunas ofertas, también una llave en mano solo para tener un precio. Tres ofertas solo para la estructura del edificio con máximo 2-3 trabajadores y una vez estructura con techo y ventanas. En cuanto tenga las ofertas os informaré con gusto.

¿Cómo se manejan las subvenciones? La Kfw paga unos meses después de la mudanza, ¿se puede usar ese dinero directamente para amortizar el préstamo o se incluye en el presupuesto?

Aquí también hay algo especial. El apartamento independiente es para mis suegros, ellos venden su casa cuando termine la nuestra y nos subvencionan con unos 200 000 euros. Pero el apartamento seguirá siendo nuestro así como el terreno.
El notario, el impuesto de la propiedad y el arquitecto ya están pagados.