¿Es posible la financiación de la construcción para una sola persona?

¡Hola a todos! El próximo año será emocionante y con suerte podrá comenzar la construcción del nuevo edificio :)
Actualmente me pregunto cómo debería abordarse mejor la financiación de la construcción y espero poder contar con vuestra experiencia.

Datos marco:
- Neto mensual algo más de 3,5k (+ ~5k neto de pagos especiales anuales) - sector IT
- Edad 31
- Capital propio 160k (de los cuales 127k ya gastados en terreno + costos adicionales) => situación actual
- Costos totales aprox. 480-500k + trabajo propio (pintura, colocación de suelos, terraza, trabajos de pavimentación y jardín => se cuenta con artesanos privados para todo)
- ~160m2, 2 plantas completas, sin sótano/garaje, construcción con revestimiento, bomba de calor aire-agua / calefacción por suelo radiante, sin photovoltaica, sin KNX, KFW55, equipamiento no súper caro
- Construcción en NRW en aprox. 700m2
- Cocina con electrodomésticos nos la regalan (familia en el sector de cocinas), muebles disponibles
- Tasa de ahorro mensual de aprox. 2500€ (capital propio ahorrado de forma independiente durante años, sin donaciones ni similares)
- Inicio de obra agosto 2021 (probablemente según el contratista general)
- KFW55 (se utiliza KFW153 con la subvención actual de 18k)
- Equipos subvencionables por BAFA (se solicitó para bomba de calor aire-agua + ventilación controlada de Vaillant) => si todo va bien, algo más de 10k de subvención (por supuesto no contados de forma fija)

Además, hay pareja de largo tiempo, que actualmente hasta el inicio de obra recibe solo aprox. 900€ de Meister-Bafög (subvención completa), luego desde agosto aprox. 1,3k (contrato firmado) y desde agosto 22 aprox. 2k netos en el servicio público. Sin embargo, yo sigo siendo el único en el registro de la propiedad y por eso me gustaría que la financiación de la construcción esté solo a mi nombre, si es posible. Si ambos trabajan a tiempo completo, habrá aprox. 5,5-6k netos (mi sueldo aumenta anualmente). Con niños y tiempo parcial, sigue habiendo algo entre 4,5-5k.

Hasta la probable finalización de la casa (~04/22) se estima que se ahorrarán aprox. otros 40k de capital propio.
¿Ven realista la financiación si solo se planifica a mi nombre?
¿Sería posible reconocer el sueldo de mi pareja desde agosto, porque ya está firmado el contrato laboral?
¿También es realista presentar algo así en ING por ejemplo o sería más bien un caso para alguna entidad regional?

PD: Para los costos totales ya hay una oferta de un contratista general regional para el proyecto concreto (existe desde hace varias décadas con muy buenas referencias de varios conocidos).

¡Gracias por la ayuda!

¿Sería posible reconocer el salario de mi pareja a partir de agosto?

¿Qué quieres decir con eso? ¿Que ella figura en el contrato de préstamo pero no en el registro de la propiedad?
¿O que le dices al banco que ella paga el alquiler?

¿Qué quieres decir con eso? ¿Que está en el contrato de préstamo pero no en el registro de la propiedad?
¿O que le dices al banco que paga alquiler?

Mentalmente estaba en lo primero. Por supuesto, luego también se inscribiría en el registro de la propiedad (¿quizás después del matrimonio con donación?).
¿Lo del alquiler también funcionaría? ¿Cómo sería ese proceso y qué desventajas tendría?

¿Funciona también lo de la renta? ¿Cómo sería un proceso así y qué desventajas tiene?

¿Posibles pagos de impuestos debido a ingresos por alquiler y arrendamiento?

Hasta la finalización prevista de la casa (~04/22) se calcula que se ahorrarán aproximadamente otros 40k de capital propio.

Eso probablemente no interese, ya que de todas formas necesitas la financiación más alta al principio. Así que más bien ajusta un poco el presupuesto en el banco y, por ejemplo, paga deseos especiales o similares con los ingresos corrientes.

Sin embargo, todavía figuró solo en el registro de la propiedad y me gustaría que el financiamiento de la construcción también esté solo a mi nombre, si es posible.

Así que necesitas aproximadamente 300 mil euros de financiación. Eso debería ser posible sin problemas.

¿Sería posible reconocer el salario de mi pareja a partir de agosto, porque el contrato de trabajo ya está firmado?

Al banco le importa tanto como a un saco de arroz que se cae en China. Ella podría mudarse nuevamente y los ingresos desaparecerían. O se considera como prestataria o solo se cuenta con tus ingresos.
P.D. Si la novia se convierte en prestataria, también debería figurar en el registro de la propiedad, pero eso costará impuesto de adquisición de bienes inmuebles, a menos que estén casados para entonces.

¿Funcionaría también lo del alquiler? ¿Cómo sería ese proceso y qué desventajas conlleva?

Normalmente, no funciona en absoluto. Porque al banco no le interesa un contrato de alquiler de un pareja en una casa unifamiliar; es solo un engaño, todos lo saben. ¿Cómo vas a definir la superficie del alquiler? ¿Será ella la arrendataria de la casa? Si es así, podría por ejemplo echarte de la casa porque la alquiló ;). Simplemente déjalo.

P.D. Hola primero, estaba apurado y no pude terminar de escribir. Saludos cordiales ☁️ Wolke