¿Es útil un asesor fiscal? Construcción de viviendas, alquiler, depreciación, fotovoltaica, etc.

Lo hice revisar explícitamente "entonces".

Nosotros también. Dos pequeños negocios sin IVA + energía fotovoltaica con IVA. Funcionó durante tres años (IVA, impuesto comercial, impuesto sobre la renta...).

Nosotros también. Dos pequeños negocios sin impuesto al valor agregado + fotovoltaica con IVA incluido. Funcionó durante tres años (IVA, impuesto sobre actividades económicas, impuesto sobre la renta...).

Yo diría intuitivamente que guckuck tiene razón.
Tú haces para todas las empresas de una persona natural también solo una declaración de IVA.
¿La fotovoltaica quizás opera como GbR?

¿O alternativamente tienes ingresos posiblemente exentos, por ejemplo, de la intermediación de créditos o seguros?

¿La energía fotovoltaica funciona quizás como GbR?

La GbR sería una opción, aunque explícitamente no debe usarse para la planificación fiscal. Pero bueno, probablemente sea más bien la norma.

Si los otros pequeños negocios se gestionan con KUR y tienen ingresos exentos de impuestos, esto también puede ser una de las excepciones que existen actualmente.
También existe un límite de bagatela, de modo que no se cobra impuesto... pero entonces no se usa la KUR sino este umbral exento.

De lo contrario, aconsejo mucha precaución, ya que la determinación de si se debe pagar IVA o no recae en el contribuyente. Es decir, no se recibe un requerimiento explícito.
Si se ha aplicado erróneamente la KUR, esto corre por cuenta propia. Es decir, hay que pagar el IVA por todas las facturas de forma retroactiva. Aúpa.

Para volver al tema.
Existen especialmente para los terrenos de uso mixto algunas trampas en cuanto a la imputación de costes.
Recientemente leí un artículo actual al respecto, en el que las autoridades fiscales y los tribunales negaron la deducción de los costes si no se pagan a través de cuentas bancarias separadas.
Para el nuevo alquiler del piso en propiedad existente también necesitarás una base imponible para la amortización, etc.
Déjate asesorar al respecto. En caso necesario, también se podría considerar hacer la declaración de impuestos durante un año y luego hacerla tú mismo al año siguiente, si te resulta demasiado caro.