¿Es un apartamento independiente necesariamente una unidad habitacional (propia)?

Moin,

todavía estamos atentos a nuevas oportunidades de construcción y ahora tenemos en vista una zona de nueva urbanización donde hay relativamente muchos terrenos libres. Según información telefónica, probablemente también se liberarán algunas reservas, ya que los financiamientos fracasan - la desgracia de uno es la alegría de otro, así que.

Ahora, en el nuevo plan de urbanismo elaborado especialmente para esta zona, está anotado que por cada x m2 completos se permite una unidad de vivienda, por edificio residencial hasta dos unidades de vivienda, las casas adosadas cuentan como una sola unidad de edificio, de modo que por cada mitad de casa adosada se permite 1 unidad de vivienda.

¿Significa esto que tampoco está permitida una vivienda anexa? Los límites de m2 están prácticamente ajustados a los terrenos, solo cabe una unidad de vivienda en cada terreno, según eso las casas adosadas siempre necesitan dos terrenos.

¿Existe alguna regulación según la cual una vivienda anexa pequeña (claramente subordinada) (justo para el cuidado posterior en la vejez) esté obligatoriamente permitida o al menos pueda ser 'argumentada' para permitirla, o el sueño ya se ha derrumbado al segundo vistazo (de al menos 42)?

Se trata de Schleswig-Holstein, por si tiene importancia.

¡Gracias por vuestras opiniones!

¿Existe alguna regla por la cual un pequeño apartamento independiente (claramente subordinado), destinado especialmente para el cuidado posterior en la vejez, sea obligatoriamente permitido o al menos se pueda 'argumentar' para que se permita, o ya el sueño se ha desvanecido al segundo vistazo (de al menos 42)?

Tampoco existe un "un poco embarazada". O hay dos unidades de vivienda o no. Tu pregunta y este hilo se pueden terminar muy rápido. Lo siento.

Ahora, en el nuevo plan de desarrollo urbano especialmente elaborado para esta zona, se establece que por cada x m2 completos se permite una unidad de vivienda, como máximo dos unidades de vivienda por edificio residencial. Esto significa que cuentan como una unidad de edificio, por lo que en cada mitad de una casa adosada se permite 1 unidad de vivienda.

¿Significa esto que tampoco se permite un apartamento independiente? Los límites de m2 están establecidos prácticamente en función de los terrenos, solo cabe una unidad de vivienda en cada terreno, después las casas adosadas siempre necesitan dos terrenos.

¿Qué significa esto concretamente?

Idea: Una habitación con baño/ducha y aseo en suite y una cocina pequeña con un tamaño de al menos 20 - 30 m² cumple con vuestro deseo y probablemente no sería una unidad habitacional si no es accesible de forma independiente desde el exterior. Pero en el plano no dibujaría una cocina pequeña.

Una habitación cerrable con baño con ducha/WC en suite y una kitchenette de al menos 20 - 30 m² cumple vuestro deseo y probablemente no sería una unidad de vivienda si no es accesible de forma independiente desde el exterior.

Pero entonces tampoco se podría financiar como una segunda unidad de vivienda con créditos KfW, etc.

Idea: Una habitación cerrable con baño/aseo con ducha en suite y kitchenette de al menos 20 - 30m² cumple vuestro deseo

Entonces se puede construir directamente a medida y planificar en la planta baja un futuro dormitorio con baño.

Aparte, me parece una pérdida de dinero esa idea (a menos que el OP ya tenga casi 50 años). No es solo el espacio para el cuidador. También el baño debe estar bien planificado + anchos de puerta para la silla de ruedas + ancho del pasillo + espacios de movimiento, etc. Hoy construyo una casa para mis necesidades actuales y no gasto dinero innecesario para tener, quizás dentro de 35 años, una casa que posiblemente sea adecuada. Prefiero vender y mudarme a un bungalow: el cuidado y la vivienda en varios pisos siempre son un problema.

Pero entonces tampoco se puede financiar como una segunda unidad residencial con créditos KfW, etc.

Eso no lo dijo el que preguntó. Pero es un dato importante, sí.

Entonces se puede construir directamente adecuado y planificar una futura habitación con baño en la planta baja.

Exacto, eso también quise decir.

Aparte de eso, considero que esa idea es un derroche de dinero (salvo que el TE ya tenga casi 50 años). No es solo el espacio para el cuidador. También el baño debe ser planificado adecuadamente + anchos de puertas para la silla de ruedas + ancho del pasillo + áreas de movimiento, etc. Hoy construyo una casa para mis necesidades actuales y no gasto dinero innecesariamente para quizá tener en 35 años una casa que tal vez sea adecuada. Prefiero vender y mudarme a un bungalow: el cuidado y los edificios de varios pisos siempre son un problema.

Lo veo parecido, pero también puedo entender que muchos lo ven diferente ("solo se construye una vez", etc.) y la práctica muestra que especialmente en la vejez uno ya no es tan mentalmente flexible (terquedad en la vejez) y simplemente no quiere alejarse de "su" obra de vida (neofobia = miedo a lo desconocido). Al menos eso ocurre con una gran parte de las personas.
Si se va a mudar, entonces es directamente en horizontal o porque mentalmente ya no está, los hijos se encargan de ello.

Y otro punto: ese personal de cuidado personal en casa primero hay que poder pagarlo. Sospecho que para la mayoría es más bien así que se debe vender la casa para financiar el cuidado.