¿Es razonable un condominio en una casa para dos familias sin reservas y sin calle privada?

Lo conozco solo de comunidades de propietarios más grandes, allí no es raro que en los primeros años no se formen pocas o ninguna reserva. Pero 13 años son definitivamente demasiado tiempo para eso. Aunque con solo 2 partes, incluso con una reserva para mantenimiento, no se acumula suficiente para cubrir una reparación mayor.

Sí, se puede hacer también en los primeros años. Y es cierto, muchas tareas de saneamiento no son proporcionalmente iguales en edificios pequeños y grandes.
Si los propietarios se sienten ambos adinerados, se dicen a sí mismos, ante un gasto mayor hacemos entonces una contribución extraordinaria, no hay problema. No quieren entonces poner nada en el fondo común. El dinero se va cuando uno vende.
Si se sienten con menos capacidad de pago, lo cual no tiene que coincidir necesariamente con los hechos, no quieren en ningún caso pagar más cuota de comunidad de lo estrictamente necesario, y por necesario entienden los gastos accesorios. Puede que ni siquiera haya pequeñas reparaciones. Así que no se junta nada.
Pero en las áreas metropolitanas se construirá aún mucho más vivienda en altura. Una casa de dos propietarios se acerca más a una casa unifamiliar que una máquina de viviendas con 70 o 100 apartamentos. Solo me pregunto qué pensó el constructor al establecer una comunidad de propietarios de dos unidades, yo lo encontraría más bonito como casa pareada.
Muchos saludos
Gabriele

Este es el primer punto que nos hace ser escépticos o que no conocemos así.

Absolutamente sin problema y no es inusual.

El segundo punto es que la casa no ha formado ninguna reserva.

Si se hubieran formado reservas, sería una excepción. En una casa unifamiliar para dos familias casi nadie lo hace. Tampoco hay una administración real y por lo general no hay juntas de propietarios.

La situación es normal en vuestro caso.
Si os merece la pena, es otra cuestión. Con vecinos agradables puede ser genial. ¿Con vecinos problemáticos? Eso puedes imaginarlo tú mismo.

Absolutamente no problemático y no inusual.

Si se hubieran formado reservas, sería una excepción. En una casa para dos familias casi nadie lo hace. Tampoco hay una administración real y, por lo general, no hay asambleas de propietarios.

La situación es normal en vuestro caso. Si eso vale la pena para vosotros es otra cuestión. Con vecinos agradables puede ser genial. ¿Con vecinos problemáticos? Eso te lo puedes imaginar tú mismo.

Yo discrepo. También somos 2 unidades y formamos reservas desde la finalización. 50 € por unidad. Sí, no es mucho pero es reserva. Ahora hemos acumulado juntos solo 8.000 €. Y sí, hay que mirar muy bien con quién uno se compromete. También hemos tenido disputas de vez en cuando. Pero siempre se han resuelto.

¿Cómo está dividido entonces el casa? ¿Planta baja y planta alta o como una casa pareada?

se compra con el apartamento también esta parte de la calle.
Este es el primer punto que nos hace desconfiar o que no conocemos de esta manera.

Calle privada: me parece caro y tonto.

Totalmente común y normal: en casi todos los tramos de casas en hilera y proyectos de promotores que consisten en varias unidades y donde los compradores comparten áreas comunes como accesos, contenedores de basura, zonas de juegos, aceras y también plazas de aparcamiento, las áreas comunes suelen dividirse proporcionalmente. En mi casa en hilera me correspondía 1/65 de todas las aceras y plazas de aparcamiento: eso también constaba en el registro de la propiedad.
Y también el desarrollo en zonas nuevas se calcula proporcionalmente.
Calle privada significa simplemente que no se convierte en propiedad municipal: ustedes son responsables conjuntamente del mantenimiento. Con tantos residentes aquí conviene contratar a una empresa... pero por lo demás los problemas son iguales que en una calle municipal.

En la casa de al lado se han mudado músicos que practican todos los días (tienen que hacerlo).
Último ejemplo: en la casa de mi tía se ha mudado una mujer con problemas psicológicos, que grita con mucha frecuencia cada noche y golpea las paredes.

También se tienen vecinos con una casa individual: el perro que ladra a cinco jardines de distancia, el niño a tres casas que practica la flauta con la ventana abierta.
El vecino que a veces por la noche golpea con la puerta del coche... o la familia numerosa de enfrente cuyos coches de visitantes perturban la tranquilidad.
Cuando riego en el jardín por la noche, escucho cómo al lado llevan al niño a la cama (menos ayer: que el niño jugaba a las 22:30 en la nueva piscina ) Y cuando el vecino de enfrente está en su sauna exterior, entonces sí que hay ruido.

Para mí, las casas en hilera y las alternativas de casas multifamiliares siempre tienen su razón de ser.

Para un año de construcción 2007 probablemente cerraría un contrato para la aportación a partir de 2022

Estoy en desacuerdo

Ustedes son la excepción de la que hablé