在没有储备资金和私人道路的两户家庭房中拥有共有产权住房是否合理？

我只在较大的业主大会（WEGs）中见过这种情况，前几年几乎不积累储备是不罕见的。但13年肯定太长了。不过只有两方业主的话，即使有维护储备，也可能积累不足以应对较大的维修费用。

是的，前几年也可以这么做。确实，许多修缮任务在小型和大型建筑中并不是成比例相同的。
如果业主双方都觉得富裕，那么他们会说，遇到较大开销时我们就进行特别分摊，没问题。他们也不想往共同基金里投入任何钱。因为卖房时钱是可以带走的。
如果他们觉得支付能力较弱，虽然这不一定符合实际情况，那么他们绝对不想支付超过必要的物业费，而“必要”指的是附加费用。可能连小修小补都不包括在内。这样一来就积少成多了。
但在城市密集区，将会有更多的多层住宅建设。二户住宅更接近独立别墅，而不是有70或100个单元的住宅机器。只不过我很好奇开发商设计一个两户的业主大会是怎么想的，我觉得做成双拼住宅会更好。
多谢问候
Gabriele

这是第一个让我们感到怀疑的点，或者说我们并不熟悉。

绝对不成问题，也不罕见。

第二个点是房子没有形成任何储备金。

如果形成了储备金，那将是一种例外。在双户型住宅中，几乎没有人会这么做。那里也没有真正的管理，业主大会通常也不存在。

这种情况在你们那里很正常。
这是否值得，这又是另外一个问题。和友好的邻居住在一起会很棒。和有问题的邻居？这你自己可以想象。

完全没有问题，也不奇怪。

如果建立了储备金，那将是个例外。在双户住宅里几乎没人这么做。那里也没有真正的管理，通常也没有业主大会。

你们的情况是正常的。
这值不值得，那是另一个问题。和友好的邻居一起生活会很棒。和问题邻居呢？那你自己想象吧。

我持反对意见。我们也是两户人家，从建成起就建立储备金。每户50欧元。是的，不多，但有储备金。我们现在共积累了8000欧元。而且确实得仔细看看你和谁绑定。我们有时也会有争吵，但总能解决。

房子是怎么分割的？是底层和上层，还是像双拼别墅那样？

买房子的时候也买了这条街的份额。
这是让我们感到怀疑的第一个点，或者说我们不太了解的地方。

私人道路：我觉得既贵又糟糕。

完全常见且正常：几乎所有的排屋段和由多个单元组成的开发商项目，买家们共享公共区域比如通道、垃圾和游乐场以及人行道和停车位，这些公共区域通常按比例分配。我在我的排屋中拥有所有人行道和停车位的1/65份额：这一点也登记在土地登记簿上。
新建住宅区的基础设施费用也通常按比例计算。
私人道路意味着这条路不是社区财产：你们需要共同负责维护。住户多的话，可以考虑雇佣一个公司来管理……不过问题和公共道路差不多。

隔壁房子搬来了音乐家，他们每天必须练习。
最近的例子是：我姑姑家里搬进了一位精神疾病患者，她每晚经常大声尖叫并敲打墙壁。

独栋房子周围也有邻居：5个花园之外的吠叫狗，3个房子之外正在开窗吹笛子的孩子。
晚上多次砰关车门的邻居……或对面有大家庭，访客的车子打扰了宁静。
我晚上在花园浇水时，能听见隔壁孩子被哄睡（除了昨天：孩子22:30还在新泳池里玩）。如果对面邻居在户外桑拿房里忙活，声音可响了。

对我来说，排屋和其他多户住宅各有存在的合理性。

对于2007年建造的房子，我可能会签订从2022年开始的投资合同。

我反对

你们是我所说的例外