¿Se debe pagar la comisión del corredor si la intención de compra era conocida de antemano?

Hola,

si se conoce directamente la intención de venta de un vendedor de casa que se conoce de forma privada y se quiere comprar la casa, pero está anunciada a través de un agente inmobiliario, ¿se debe pagar la comisión del agente inmobiliario al comprador/vendedor?
La intención de venta del propietario me es conocida desde hace un año (el vendedor quiere emigrar a Portugal este año), sin embargo, el vendedor quiere contratar un agente inmobiliario para la tasación con el fin de obtener un precio acorde al mercado. De este precio depende si puedo comprar la casa. Si esto fuera posible, ¿se debe pagar al agente inmobiliario?

El vendedor puede proporcionar nombres al corredor para los cuales no se debe pagar comisión. Eso es lo más seguro.

si de un vendedor de casas, que conoces personalmente, te enteras directamente de su intención de vender y quieres comprar la casa, pero esta fue anunciada a través de un agente inmobiliario, ¿entonces debe pagarse la comisión del agente al comprador/vendedor?

No. O el vendedor te identifica como un interesado ya conocido o tú lo haces ante el agente inmobiliario.

Pero: si lo haces demasiado tarde o aceptas servicios del agente, como por ejemplo recibir documentos del inmueble en el marco del envío del folleto, solicitar y recibir documentos detallados del inmueble del agente, concertar una cita para visitar la propiedad a través del agente, etc., entonces ya no puedes alegar tu conocimiento previo.

Depende de qué tipo de contrato haga el vendedor con el agente inmobiliario. Tuvimos que pagar al agente inmobiliario, aunque solo recogimos de él la llave de la casa. No recibimos nada más del agente inmobiliario. Ni siquiera un folleto.

Solo de pasada: La valoración realizada por el agente inmobiliario debe considerarse con escepticismo. El agente quiere obtener el encargo, por lo que tiende a valorar más alto. Un perito probablemente sería más neutral.

Depende del tipo de contrato que el vendedor haga con el agente inmobiliario. Tuvimos que pagar al agente, aunque solo recogimos la llave de la casa con él. No recibimos nada más del agente. Ni siquiera un folleto.

Sí, ustedes recibieron algo del agente. Un contrato de agente...

Un agente no tiene que trabajar necesariamente más, porque los agentes en Alemania son en realidad agentes de intermediación. No necesita hacer más que poner en contacto al vendedor y al comprador para ganar su comisión. Por eso también queda fuera (con su comisión) si el comprador ya tiene conocimiento previo de la venta del inmueble.