¿Es posible una construcción en límite de 12 m "garaje subterráneo"?

Buen lunes a todos,

tenemos un terreno en Baviera. Si lo he entendido correctamente, según la BayBo están permitidos garajes de 9 m de longitud como edificación colindante.
Existe un plan de desarrollo urbano que contempla un garaje en edificación colindante. (Kann ich mal raussuchen und einfügen)

Actualmente hay una construcción antigua en el terreno. Según el plan urbanístico también está previsto un garaje (8 m).
Desde la calle, la entrada asciende unos 0,5-1 m hasta el garaje. La entrada tiene aproximadamente unos 12 m de longitud.
(Si lo escribo así, me parece que un 5-10% de pendiente es bastante. Lo mediré.)

Ahora mi pregunta es si sería posible enterrar el garaje 1,30 m. Según mi entendimiento, éste quedaría entonces solo 1,40 m por encima de la cota del terreno y se consideraría un "edificio subterráneo", que no se tiene en cuenta en la edificación colindante ni en las zonas de retranqueo.
¿Es correcto mi entendimiento?
¿Sería entonces posible, por ejemplo, un garaje de 12 m de longitud?
El garaje sería una edificación colindante y, por el otro lado, estaría justo al lado de la casa.
La casa tendrá un sótano. No sería necesaria una puerta de conexión. Si es posible, por supuesto, con gusto.

Supongo que debería preocuparme por la presión del terreno, el nivel freático, el drenaje de la entrada, ya que el agua no fluiría hacia la calle sino hacia el garaje.

Y con los cálculos tendría que determinar con precisión hasta qué profundidad hay que excavar para alcanzar un promedio de 1,4 m sobre la cota del terreno, y en qué posición se genera cada pendiente de la entrada.

¿He olvidado algo más?

Saludos cordiales
FiToCaRi

Hola,

Según el código de construcción, los garajes no son edificios, sino simplemente garajes. Por lo tanto, en mi opinión, la regulación de los pisos no es aplicable. Para los garajes existen disposiciones propias.

Los 9 metros aplican siempre que el garaje no esté completamente subterráneo.

¡Saludos!

¿Es correcto mi entendimiento aquí?

Sí, las construcciones subterráneas no generan áreas de separación en Baviera.

Muéstranos las alturas relativas. Con datos tan vagos no se puede hacer nada. ¿No hay un plano del terreno con las construcciones correspondientes y el plan de desarrollo urbano?

¿Por qué 12 m de largo? Me parecen bastante generosos ya los 9 m.

Muchas gracias por las rápidas respuestas.
El plan de construcción está disponible. Solo que no lo tengo en el ordenador desde el que estoy escribiendo ahora.
También existe un plano de construcción del edificio antiguo. Tengo que ver si ahí hay alguna indicación sobre las alturas. Ya es algo antiguo.

Por favor, no preguntas fundamentales sobre por qué me preocupo por los 12 m.
De lo contrario, la discusión se desviará rápidamente.

Si un garaje no es un edificio, ¿es entonces un taller con una gran puerta un edificio?
¿Dónde se hace aquí la diferenciación? ¿Solo por el uso?

Hola,

Los garajes son para estacionar vehículos, los almacenes no son garajes. El artículo 2 de la BayBO define los términos. Los garajes, junto con otros edificios, están listados por separado allí.

¡Saludos!