Presentación / Planificación con oficina de planificación

Hola,
Nosotros (2 personas, poco menos de 40 años + 3x hijo) estamos en medio de la planificación de la construcción de una casa. Aquí ya he recibido excelentes consejos como lector silencioso, pero ahora se pone serio:
El terreno deseado en una zona de nueva construcción en Münsterland está reservado, la financiación parece que también funcionará y ahora debe hacerse una casa unifamiliar en la parcela.

Las primeras
conversaciones con un GU, una máquina de venta de casas de construcción masiva y una oficina de planificación ya han tenido lugar.
..desafortunadamente con una sensación muy clara a favor del planificador.

Ahora vienen las preguntas...
La planificación, la supervisión de la construcción y la licitación las hace el planificador. Luego adjudicaríamos a oficios individuales.
¿Qué riesgos principales debemos tener en cuenta?

¡Muchas gracias y saludos!

No hay seguridad de precios y la responsabilidad total son los mayores riesgos.

¿Planificador o arquitecto?

¿Se puede preguntar dónde están construyendo exactamente?

Hola, un planificador, no un arquitecto. La seguridad del precio también la veo como la mayor incertidumbre, pero al final, ¿no se tiene también en un contratista general?
¿Tengo que pagar de alguna manera esa seguridad del precio?

, enviar pm

La seguridad de precios ya puede estar garantizada con un contratista general, solo hay que hablar de muchos detalles antes del contrato. Lo que no se le dice a la empresa, tampoco se puede calcular.

Este fin de semana hay una feria de construcción en Münster, donde apoyaré a mis colegas el sábado y domingo. Pasa simplemente, entonces puedo explicar con un café cómo lograr la mayor seguridad de precios posible, nunca será 100%. Más información por mensaje privado si hay interés.

Buenas noches,

¿Puedo pedirte que completes tu perfil? Al menos indicar la ubicación sería una buena opción ;)

También veo la seguridad del precio como la mayor incertidumbre, pero ¿no la tiene uno finalmente también con un contratista general (GU)?

No, no realmente. Él - siempre que se trate de un proveedor serio, te hará una oferta conforme a su BB; hoy en día se realizan principalmente ofertas a precio fijo. Si al final del día gastas más dinero en la casa, solo puede ser porque en la selección de materiales compraste más de lo que habías previsto. Cierta autodisciplina es parte de construir una casa.

Si en cambio decides colaborar con un planificador o arquitecto, primero te hará una estimación de costos. El problema es que esta solo será concreta cuanto más se hayan devuelto los documentos de licitación. Esto también significa que sabrás bastante tarde cuánto te costará realmente la obra. Sin embargo, con esta forma de construir la casa, aún puedes hacer cambios en el equipamiento durante el transcurso de la construcción, algo que no es posible con todos los proveedores.

Independientemente de con quién construyas, siempre debes reservar una cantidad para imprevistos. No es raro que en el terreno haya sorpresas que generen cifras muy desagradables en el papel ;)

¿Tengo que pagar por esa seguridad del precio de alguna manera?

No me dirás en serio que no pagarás esa seguridad también con la adjudicación a través de un planificador o arquitecto, ¿o sí?

Saludos, Experto en construcción