Primera consulta / Selección de arquitecto

Hola a todos,

Tenemos la intención de construir una casa unifamiliar con un arquitecto y actualmente estamos en la búsqueda/selección de un arquitecto. La próxima semana tenemos primeras reuniones con varios arquitectos. Hemos revisado todos los proyectos de referencia en sus páginas web y, basándonos en ello, hemos hecho una primera selección. Todos los arquitectos tienen su oficina en nuestra región. ¿Qué preguntas haríais en la conversación y qué criterios utilizaríais para la selección de un arquitecto?

Primera reunión: Hasta ahora he elaborado la siguiente lista de preguntas. ¿Qué deberíamos añadir aquí?
Oficina

[*]¿Cuántos proyectos al año? ¿Cuántos de ellos son casas unifamiliares?
[*]¿Cuántos empleados?
[*]¿Referencias?

Procedimiento general

[*]¿Qué fases del servicio suelen realizar?
[*]¿Cómo se realiza el trabajo en el anteproyecto? ¿Cuántos diseños/iteraciones diferentes se incluyen?

Costes de arquitecto

[*]¿La facturación se realiza según HOAI o tarifa fija?
[*]En caso de HOAI: ¿Qué zonas/tarifas suelen aplicar?

Disponibilidad

[*]¿Cuál es su disponibilidad temporal?

Criterios de selección: Probablemente elegiríamos a un arquitecto según los siguientes criterios (en orden de prioridad descendente). ¿Tendrías en cuenta algo más?

[*]¿Qué tal el encaje personal?
[*]¿Cuál es el coste del arquitecto?
[*]¿Se ajusta el procedimiento del arquitecto a nuestras ideas (p. ej., fases 1-4, luego entrega a contratista general vs fases 1-9 vs arquitecto como contratista general)?
[*]¿Encaja la disponibilidad temporal?

En su caso, también intentaríamos contactar con algunos residentes de proyectos de referencia.

Puuh, para que sepas, construí con un contratista general (GU), que además es arquitecto... por lo tanto no hubo facturación según fases de trabajo ni HOAI. Pero a mí me gustaría saber, por ejemplo, si él mismo es creativo o deja que otros lo sean. Referencias, sí. Pero, ¿interesa el número de empleados? No quieres una entrevista para un nuevo puesto, quieres un proveedor de servicios. En general, me interesaría más la filosofía de su actitud/empresa: ¿se adapta a los propietarios? ¿Hace esquemas? ¿Quiere proyectos de prestigio? Escuchar en la conversación si tiene rasgos presuntuosos o narcisistas, cuál es su actitud hacia los propietarios y sus deseos. Cómo ve "construir con contratista general" y cómo es su personalidad, incluyendo la empatía. ¿Es más bien un director general o el hombre en la obra...? Y preguntar de manera ingenua cómo funciona todo, cuánto tiempo dedica a un diseño. ¿Tiene tiempo, está disponible a las 18 horas, etc.? Y luego simplemente prestar atención a la simpatía.

Gracias por las sugerencias, especialmente los puntos logísticos.

¿Pero interesa el número de empleados?

Para mí no sería tan bueno si la oficina es muy grande, el arquitecto propietario solo se dedica a la captación de clientes, y el trabajo real de diseño/planificación se delega a otra persona (probablemente alguien con menos experiencia).

Una oficina más grande y la división del trabajo no tienen por qué ser necesariamente malas cuando, por ejemplo, uno hace los diseños, otro el trabajo de ingeniería y otro la dirección de obra. Son tareas muy diferentes. Por otro lado, uno no siempre tiene que tratar solo con la persona que le cayó bien al principio.

si la oficina es muy grande, el arquitecto propietario solo se encarga de la adquisición de clientes, y el trabajo real de diseño/planificación se delega a otra persona (probablemente alguien con menos experiencia).

Eso es a lo que me refiero aquí.

si él mismo es creativo o deja que otros sean creativos.

Sin embargo, los arquitectos jóvenes suelen ser aquellos que todavía están entusiasmados, que se esfuerzan mucho para hacer posible lo imposible. Después de todo, quieren demostrarse a sí mismos. El jefe puede ser un tipo aburrido, pero que sabe delegar bien.

Las preguntas no te ayudan ni te aportan mucho. El arquitecto puede prometerte el cielo y las estrellas. La química debe encajar, para eso están las conversaciones, las preguntas son secundarias. Y entonces las probabilidades siguen siendo 50:50 de que uno haya acertado con su intuición. ¿Cuánto dinero queréis gastar? Con eso también se puede determinar qué tipo de fondo vale la pena.