Ideas para mejorar

Hola, hemos adquirido un terreno - lamentablemente, debido a un estricto plan B no es posible construir muy grande.

El índice de aprovechamiento es de 0,15 para un terreno de 926m2.

¡En principio serían posibles 2 plantas!

El diseño del arquitecto está adjunto. La parte izquierda de la casa es el sótano existente hasta ahora con una nueva construcción y la conexión a través de escalones intermedios a una ampliación.

¿Tienen quizás alguna idea de cómo podríamos acomodar una habitación de invitados de 10-11m2 sin renunciar al vestidor?

También nos gustaría instalar un segundo nivel en la habitación de los niños para crear más espacio - nuestro arquitecto nos ha pedido que recopilemos nuestras ideas - pero de alguna manera estoy atascado mentalmente y agradecería propuestas creativas.

Nota: la parte izquierda será demolida hasta el sótano y reconstruida - debido a la diferencia de altura (sótano alto) los escalones intermedios hacia la ampliación a nivel del suelo.

Gracias

El índice de actividad del suelo es de 0,1 para un tamaño de parcela de 926 m2

No lo entiendo. Con la ampliación estáis claramente por encima de 120 m², se permitirían 92,6.
Que yo sepa, el índice de actividad del suelo se refiere a la superficie bruta, es decir, incluyendo muros.
Es realmente un índice de actividad del suelo estúpido.

Lo siento, es 0,15 ... lo he cambiado en el texto una autorización excepcional está solicitada pero quién sabe - ¡quizás alguien aquí tenga una idea genial! Queremos conservar el sótano y acondicionarlo para uso residencial. Por eso nos viene bien - sin embargo, podríamos usar una habitación alternativa/de invitados en la planta baja. La construcción de madera es el método elegido.

Sorry es 0,15 ... lo he cambiado en el texto

Ok... uf... ¿y dónde se accede al sótano? ¿No se puede ampliar? ¿Cómo es el techo? ¿Tienes un corte? ¿Sería posible un tejado a un agua desplazado, sin que la superficie resultante sea insuficiente en altura para al menos usarse como zona de descanso para invitados?

Al sótano se va justo a la derecha junto a la entrada ! Debería ser posible un escritorio - se permiten dos plantas .. por lo demás no hay restricciones ... más bien necesito una habitación donde pueda roncar en paz