Ideas para construir una casa en el terreno de los padres

Hola a todos,

nos gustaría construir una casa, pero hasta ahora lamentablemente no hemos encontrado un terreno adecuado. Por eso, mis padres propusieron construir una casa en su terreno, ya que ellos de todos modos prefieren tener un jardín algo más pequeño. Antes de hacer una consulta en la oficina de urbanismo para ver si el plan de desarrollo lo permite, nos gustaría saber si la idea se puede llevar a cabo de manera sensata.

Mis padres poseen una casa de los años 50 en una zona de límite 30 con un jardín relativamente grande orientado al sur. Ampliar no es una opción, ya que no sabemos si la casa antigua seguirá en pie los próximos 50 años.

He adjuntado un dibujo con la ayuda de Google Maps (Imagen 1), en el que el terreno está marcado con un marco rojo. En el terreno hay un garaje y una caseta de jardín (marcos amarillos). La puerta principal está orientada hacia el centro de la calle (norte). He añadido la escala (10 metros) en rojo para tener una idea del tamaño del terreno.

¿Tendrán quizás algunas ideas inspiradoras para nosotros sobre cómo podríamos llevar a cabo el proyecto de la manera más sensata?

Nuestro primer pensamiento fue que se podría construir una casa en la parte inferior derecha (sureste) del terreno y dejar un tramo continuo en el borde derecho del terreno como acceso para un carport. Así se podrían mantener el garaje y la caseta de jardín existentes de mis padres y habría entradas separadas, además de una bonita orientación del jardín hacia el suroeste. La puerta principal podría orientarse hacia el este y el salón hacia el sur al jardín, de modo que mis padres y nosotros tendríamos algo de privacidad. He intentado esbozar todo esto (Imagen 2).

¿Cómo son las normas de distancia (en Renania del Norte-Westfalia)? ¿Es cierto que tenemos que mantener 3 metros de distancia al vecino? Probablemente solo sería viable una casa de un solo piso con buhardilla acondicionada, ¿no? Por supuesto, el sótano sería necesario para tener suficiente espacio habitable. Está previsto tener 2 hijos, y también existe la posibilidad de que la segunda vez sean gemelos :)

¿Qué opinan del plan y tienen alguna sugerencia? ¡Muchas gracias de antemano! :)

Un saludo cordial
Frank

El terreno parece pequeño para 2 casas, el departamento de urbanismo decidirá si se permite una segunda casa.
Si tus padres ya viven allí desde hace mucho tiempo, difundid vuestro interés por la casa y el jardín en el vecindario, tal vez surja algo.

Creo que primero deberías preguntar al [Bauamt], antes de siquiera "perder un pensamiento" en ello. Te deseo suerte con eso, sin embargo, temo que será difícil.

En NRW, según mi conocimiento, también se aplica la obligatoriedad de mantener una distancia de 3 metros. Excepto luego para garajes/carports. Pero eso realmente te lo pueden mostrar la oficina de urbanismo y/o el plan de desarrollo urbano.

Por cierto, los municipios en NRW deben publicar sus planes de desarrollo urbano. Busca "Geoportal NRW" o "NRW Bebauungsplan".
En el Geoportal también puedes medir superficies de parcelas y distancias.

Si no existe un plan de desarrollo urbano – común en construcciones antiguas – se aplica el §34 del Código de Construcción.
Por lo tanto, uno debe orientarse a la construcción vecina.
Esto significa para vosotros: si ya tenéis un terreno dividido en la calle, podéis orientaros a los límites de construcción de ese terreno.
Lo importante para la oficina de urbanismo aquí es siempre la distancia de la construcción a la calle. => Si la calle va en diagonal, siempre se mide desde la entrada del terreno hasta la construcción trasera. No simplemente en horizontal sobre todos los terrenos.
Si eso encaja, os será más fácil obtener un permiso de construcción.

Aparte de eso: el terreno se ve – al menos en las capturas de pantalla – realmente muy pequeño para dos casas independientes :(. Estimo ~600-700 m²?

¿Qué opinan del plan,

Distancia. Exclusivamente. Y, por supuesto, me uno a los deseos de que tengan suerte en la búsqueda de alternativas.
El bosquejo lo dice claramente, que incluso sin coeficiente de ocupación del suelo o índice de construcción aquí solo podríamos estar hablando de una casita de juegos. Debido a la perspectiva de realización de exactamente cero, por lo tanto, puedo ahorrarme la referencia al hilo de pianistas, en el que de otro modo se podría haber leído sobre el tema "construir en el terreno de los padres". Pero en este caso particular sería una pérdida absoluta de tiempo.

Primero preguntaría en la oficina .... Unos amigos míos acaban de hacerlo justo como tú lo describes, pero en Baviera