Mr. Kanister
06.08.2014 22:15:55
- #1
Moin Moin
primero por favor disculpad mi uso reducido de mayúsculas y minúsculas
empiezo conmigo.
he hecho una formación como mecánico de instalaciones para calefacción, saneamiento y aire acondicionado, después conseguí mi título de educación superior técnica en el área de construcción. ahora comienzo una carrera (tecnología energética de edificios) y quizás después mi máster en gestión de instalaciones (pero eso aún está abierto... primero lograr lo uno y luego soñar con lo otro)
mi madre posee una casa antigua de campo reformada de aproximadamente 110 años que tiene ventajas y desventajas
algunas que se me ocurren rápidamente:
+ respira (fachada de doble capa con aproximadamente 6 cm de cámara de aire) sin riesgo de moho
+ grande (terreno + casa)
+ el terreno está en una ubicación excelente, tranquila, en un buen barrio (el límite trasero del jardín colinda con una zona de compensación)
- RESPIRA (los inviernos son fríos, no se puede calentar bien o solo se puede contrarrestar “económicamente” con una estufa de leña de 22 kW)
- el plano actual es bonito pero está mal ejecutado (casa principal planta baja + primer piso, a la derecha e izquierda hacia atrás salen dos edificios auxiliares. la planta baja no tiene primer piso. entre ellos hay un jardín de invierno)
- techo de madera antiguo (se oyen todos los pasos de los tacones!!!)
nosotros los niños solíamos vivir arriba... luego hicimos algunas reformas y alquilamos la parte superior (solo en la casa principal)
pero no es mucho, sin embargo la idea del alquiler sigue vigente... es la única solución para financiar el futuro proyecto de nueva construcción.
algunos datos:
- sin aislamiento de cimentación
- como ya dije, fachada de doble capa con cámara de aire (edificio principal con ladrillos muy antiguos, edificios auxiliares con ladrillos cocidos a alta temperatura)
- la mayoría de las ventanas tienen doble acristalamiento sin revestimiento de vapor
- la mayoría de la planta baja con baldosas de ladrillo 20x20
- los edificios auxiliares tienen sótano en la parte trasera (uno relleno, el otro se utiliza como cisterna para el riego del jardín <-- parte de la cisterna se hunde (grietas transversales en la mampostería))
no debe ser un proyecto que empiece en 2 años y se termine lo más rápido posible...
será un proyecto que quizás comience en 5-10 años y tome el tiempo que necesite.
soy alguien que le gusta planificar todo con suficiente antelación para aprovechar al máximo sus ideas y posibilidades. porque solo así se obtiene un resultado que vale la pena y es asequible.
ASÍ QUE
el principal objetivo de la reforma es proporcionar a mi madre un apartamento sin barreras donde pueda disfrutar plenamente de su vejez sin preocuparse por problemas físicos o financieros.
el segundo objetivo es, como ya mencioné, financiero... es decir, planificar la construcción del edificio y la distribución de las habitaciones de manera que se puedan integrar (idealmente) 3 apartamentos adicionales para obtener ingresos extra para la amortización del crédito (además de que así se consiguen condiciones más favorables).
hemos decidido que queremos conservar el terreno en cualquier caso. además, a todos nos pareció una pena reemplazar el encanto y el estilo de la casa antigua COMPLETAMENTE por el estilo bauhaus o alguna otra tontería moderna (sorry)...
por eso vi la solución en reciclar la casa vieja con algunos acentos modernos adicionales.
empiezo con el proceso general que tengo en mente...
- poco a poco se desmontarán la mayoría de los materiales de la casa, se prepararán y almacenarán, es decir, tejas, estructura del techo, mampostería del primer piso, techo de madera, mampostería de la planta baja, baldosas de ladrillo, etc.
- la antigua cimentación de hormigón se mantiene, se cubrirá con aislamiento y una nueva cimentación reforzada aprobada y probablemente se ampliará a los lados (si es posible según la licencia de construcción)
- se levantará una nueva pared exterior interior de hormigón celular o ladrillo hueco cocido
- construcción abierta (pilares con vigas antiguas, paredes interiores levantadas con ladrillos viejos)
- techo de hormigón con losas prefabricadas (ya conocen las que tienen el refuerzo inferior, luego se coloca el encofrado y el resto se hormigona con el refuerzo superior...)
- para la cubierta tal vez techo plano o techo con poca pendiente (sin betún), preferiblemente techo verde o con grava.
ante la capa interior se pondrán 11 cm de aislamiento o más (he oído que ya existen separadores para paredes interiores con revestimiento que permiten más), además una cámara ventilada de 3-4 cm
- el revestimiento como ya dije debería ser en gran parte con los ladrillos existentes (acentos nuevos con ladrillos oscuros para esquinas u otros, son perfectamente posibles)
- paredes interiores también con piedras viejas, que se arenarán o similar (aspecto rústico)
estos son solo puntos generales, sé DIOS MÍO si fuera tan fácil.
creo que he escrito suficiente por ahora... como dije este hilo es primero un planteamiento de ideas y preguntas...
ah sí, preguntas... :D
¿es posible cubrir la cimentación existente? solo hay que adaptar el pavimento frente al edificio para nivelarlo...
ampliar la anchura para aumentar la superficie habitable de los edificios auxiliares seguramente habrá que solicitarlo... ¿es esto siquiera posible? ¿cuánto cuesta eso?
¿tiene sentido/es posible reutilizar los ladrillos viejos para la nueva fachada? (sé que es mucho trabajo) ¿tienen alguna idea para eliminar la junta de mortero? hasta ahora pensé en un tambor de piedra... (diámetro aprox. 1 m, longitud aprox. 1,5 m)
las vigas antiguas de madera hacen bonito con su encanto rústico pero seguramente no se usarán para tareas estructurales grandes, pero por ejemplo como marco abierto (paso sin puerta) seguro que es posible (si no están podridas o similares)
creo que las tejas viejas ya están mal. la superficie es tan rugosa que se acumularía suciedad enseguida... leí sobre recubrimientos para restaurar tejas, pero aquí ya no tiene sentido, ¿no?
otra idea para algunas tejas: usarlas en la fachada como revestimiento en la zona baja, es decir, hasta unos 60 cm de altura (2-3 tejas apiladas) pegadas en hormigón (hacer un encofrado de hormigón similar al del listón de techo para enganchar las tejas, luego mortero sobre el hormigón y poner las tejas encima firmemente. un revestimiento de tejas inclinadas (70-80°) hasta la altura de la cadera
no me puedo imaginar cómo quedaría, pero podría quedar bien...
bueno, este es un primer planteamiento de mis ideas...
tengo muchas más preguntas, pero todo a su tiempo
espero que puedan entender todo lo que he intentado describir
todo comienzo es difícil... pero piénsalo bien y el final será más fácil de alcanzar de lo que crees.
primero por favor disculpad mi uso reducido de mayúsculas y minúsculas
empiezo conmigo.
he hecho una formación como mecánico de instalaciones para calefacción, saneamiento y aire acondicionado, después conseguí mi título de educación superior técnica en el área de construcción. ahora comienzo una carrera (tecnología energética de edificios) y quizás después mi máster en gestión de instalaciones (pero eso aún está abierto... primero lograr lo uno y luego soñar con lo otro)
mi madre posee una casa antigua de campo reformada de aproximadamente 110 años que tiene ventajas y desventajas
algunas que se me ocurren rápidamente:
+ respira (fachada de doble capa con aproximadamente 6 cm de cámara de aire) sin riesgo de moho
+ grande (terreno + casa)
+ el terreno está en una ubicación excelente, tranquila, en un buen barrio (el límite trasero del jardín colinda con una zona de compensación)
- RESPIRA (los inviernos son fríos, no se puede calentar bien o solo se puede contrarrestar “económicamente” con una estufa de leña de 22 kW)
- el plano actual es bonito pero está mal ejecutado (casa principal planta baja + primer piso, a la derecha e izquierda hacia atrás salen dos edificios auxiliares. la planta baja no tiene primer piso. entre ellos hay un jardín de invierno)
- techo de madera antiguo (se oyen todos los pasos de los tacones!!!)
nosotros los niños solíamos vivir arriba... luego hicimos algunas reformas y alquilamos la parte superior (solo en la casa principal)
pero no es mucho, sin embargo la idea del alquiler sigue vigente... es la única solución para financiar el futuro proyecto de nueva construcción.
algunos datos:
- sin aislamiento de cimentación
- como ya dije, fachada de doble capa con cámara de aire (edificio principal con ladrillos muy antiguos, edificios auxiliares con ladrillos cocidos a alta temperatura)
- la mayoría de las ventanas tienen doble acristalamiento sin revestimiento de vapor
- la mayoría de la planta baja con baldosas de ladrillo 20x20
- los edificios auxiliares tienen sótano en la parte trasera (uno relleno, el otro se utiliza como cisterna para el riego del jardín <-- parte de la cisterna se hunde (grietas transversales en la mampostería))
no debe ser un proyecto que empiece en 2 años y se termine lo más rápido posible...
será un proyecto que quizás comience en 5-10 años y tome el tiempo que necesite.
soy alguien que le gusta planificar todo con suficiente antelación para aprovechar al máximo sus ideas y posibilidades. porque solo así se obtiene un resultado que vale la pena y es asequible.
ASÍ QUE
el principal objetivo de la reforma es proporcionar a mi madre un apartamento sin barreras donde pueda disfrutar plenamente de su vejez sin preocuparse por problemas físicos o financieros.
el segundo objetivo es, como ya mencioné, financiero... es decir, planificar la construcción del edificio y la distribución de las habitaciones de manera que se puedan integrar (idealmente) 3 apartamentos adicionales para obtener ingresos extra para la amortización del crédito (además de que así se consiguen condiciones más favorables).
hemos decidido que queremos conservar el terreno en cualquier caso. además, a todos nos pareció una pena reemplazar el encanto y el estilo de la casa antigua COMPLETAMENTE por el estilo bauhaus o alguna otra tontería moderna (sorry)...
por eso vi la solución en reciclar la casa vieja con algunos acentos modernos adicionales.
empiezo con el proceso general que tengo en mente...
- poco a poco se desmontarán la mayoría de los materiales de la casa, se prepararán y almacenarán, es decir, tejas, estructura del techo, mampostería del primer piso, techo de madera, mampostería de la planta baja, baldosas de ladrillo, etc.
- la antigua cimentación de hormigón se mantiene, se cubrirá con aislamiento y una nueva cimentación reforzada aprobada y probablemente se ampliará a los lados (si es posible según la licencia de construcción)
- se levantará una nueva pared exterior interior de hormigón celular o ladrillo hueco cocido
- construcción abierta (pilares con vigas antiguas, paredes interiores levantadas con ladrillos viejos)
- techo de hormigón con losas prefabricadas (ya conocen las que tienen el refuerzo inferior, luego se coloca el encofrado y el resto se hormigona con el refuerzo superior...)
- para la cubierta tal vez techo plano o techo con poca pendiente (sin betún), preferiblemente techo verde o con grava.
ante la capa interior se pondrán 11 cm de aislamiento o más (he oído que ya existen separadores para paredes interiores con revestimiento que permiten más), además una cámara ventilada de 3-4 cm
- el revestimiento como ya dije debería ser en gran parte con los ladrillos existentes (acentos nuevos con ladrillos oscuros para esquinas u otros, son perfectamente posibles)
- paredes interiores también con piedras viejas, que se arenarán o similar (aspecto rústico)
estos son solo puntos generales, sé DIOS MÍO si fuera tan fácil.
creo que he escrito suficiente por ahora... como dije este hilo es primero un planteamiento de ideas y preguntas...
ah sí, preguntas... :D
¿es posible cubrir la cimentación existente? solo hay que adaptar el pavimento frente al edificio para nivelarlo...
ampliar la anchura para aumentar la superficie habitable de los edificios auxiliares seguramente habrá que solicitarlo... ¿es esto siquiera posible? ¿cuánto cuesta eso?
¿tiene sentido/es posible reutilizar los ladrillos viejos para la nueva fachada? (sé que es mucho trabajo) ¿tienen alguna idea para eliminar la junta de mortero? hasta ahora pensé en un tambor de piedra... (diámetro aprox. 1 m, longitud aprox. 1,5 m)
las vigas antiguas de madera hacen bonito con su encanto rústico pero seguramente no se usarán para tareas estructurales grandes, pero por ejemplo como marco abierto (paso sin puerta) seguro que es posible (si no están podridas o similares)
creo que las tejas viejas ya están mal. la superficie es tan rugosa que se acumularía suciedad enseguida... leí sobre recubrimientos para restaurar tejas, pero aquí ya no tiene sentido, ¿no?
otra idea para algunas tejas: usarlas en la fachada como revestimiento en la zona baja, es decir, hasta unos 60 cm de altura (2-3 tejas apiladas) pegadas en hormigón (hacer un encofrado de hormigón similar al del listón de techo para enganchar las tejas, luego mortero sobre el hormigón y poner las tejas encima firmemente. un revestimiento de tejas inclinadas (70-80°) hasta la altura de la cadera
no me puedo imaginar cómo quedaría, pero podría quedar bien...
bueno, este es un primer planteamiento de mis ideas...
tengo muchas más preguntas, pero todo a su tiempo
espero que puedan entender todo lo que he intentado describir
todo comienzo es difícil... pero piénsalo bien y el final será más fácil de alcanzar de lo que crees.