Necesito urgentemente su consejo.

Hola, primero que nada. Soy nuevo aquí desde hoy.

Situación:
Queremos construir una casa tipo bungalow este año y para mí es importante no tener escalones dentro ni alrededor de la casa.
¿Qué tan profunda se puede hacer la losa de cimentación en comparación con el jardín?

Unas pequeñas informaciones para que puedan imaginarlo mejor:
El terreno tiene una pendiente de aproximadamente 60 cm desde el punto más alto hasta la puerta de entrada o unos 60 cm desde el punto más alto hasta la terraza y luego la pendiente continúa descendiendo, por lo que ya tengo que rellenar mucha tierra en la terraza y en la entrada. Por eso quiero mantener la losa lo más baja posible.

Lamentablemente, el promotor dice "no se pone una losa de cimentación directamente sobre la tierra", así que quiere que en el punto más alto del jardín, el borde superior del césped sea igual que el borde inferior de la losa.

¿Qué opinan al respecto?

Es urgente, el 16.01.2015 viene la excavadora.

Eso debe estar ya reflejado en el permiso de construcción, ¿a qué altura queda la losa de cimentación? ¿Se podría cambiar algo ahora? Nuestra arquitecta recomendó encarecidamente colocar la parte superior de la losa de cimentación al menos 15 cm por encima de la parte superior del terreno. ¿Qué se entiende por parte superior del césped igual a parte inferior de la losa de cimentación? Al menos, siempre se retira la capa superior del suelo. ¿Se debe rellenar completamente de nuevo y sobre eso colocar la losa?

Mi terreno tiene una pendiente de aproximadamente 60 cm desde el punto más alto hasta la puerta de entrada o aproximadamente 60 cm desde el punto más alto hasta la terraza

¿Puedes hacer un dibujo (sección transversal)? Lo entiendo como que o bien un extremo de la casa está 60 cm por debajo de la superficie o bien la puerta de entrada está a 60 cm sobre el nivel del suelo. Tu promotor prefiere lo último.

De forma espontánea veo las siguientes opciones:

1.) Déjalos hacer. Después, cuando la casa esté terminada, se ajustará el terreno. Eventualmente se construirán rampas.

2.) Haz que la excavadora venga antes y nivele el terreno. Al final/principio colocarás un muro. Si eso es posible o no, depende de...

Hola,
¿Quieres ahorrar dinero en los trabajos de tierra o hay alguna razón por la que no quieres escalones?
Para mí, lo primero es que mi casa se mantenga seca y que no pueda entrar agua durante lluvias intensas. ¿Vas a construir un sótano? Nuestro perito geotécnico recomendó construir el borde superior de la losa al menos 10 cm por encima del borde superior de los canales de agua pluvial de la calle adyacente. Además, hay unos 15 cm de suelo. ¿Tienes un informe geotécnico? ¿Dice algo sobre el agua subterránea o el agua de lluvia?
¿Están los trabajos de tierra incluidos en la descripción del servicio? En las ofertas que he recibido siempre estaba incluido al menos el desbroce y almacenamiento de los primeros 20 cm de capa superior del suelo y la colocación de 30 cm de grava en el área de la losa.

¿No debería estar ya establecido en el permiso de construcción a qué altura se encuentra la losa de cimentación? ¿Se podría cambiar algo ahora?

No, con nosotros también se discutió in situ a último momento. ¿Quizás es posible si se está por debajo de la altura máxima?

¿Puedes hacer un boceto (sección transversal)?

Yo tampoco lo entiendo - por favor un boceto

¿Quieres ahorrar dinero en los movimientos de tierra o hay alguna razón por la que no quieres escalones?

Está el tema de la accesibilidad

Saludos, Yvonne

Hola,

Queremos construir este año una casa tipo bungalow y para mí es importante no tener escalones dentro ni alrededor de la casa. ¿Qué profundidad puede tener la losa de cimentación en comparación con el jardín?

No me lo creo muy bien...

¿No existe una indicación de la altura del alero o del cumbrero para tu proyecto de construcción? ¡Esta debe cumplirse obligatoriamente en la solicitud de construcción! Una alternativa posible sería que hayas comprado un terreno en una zona antigua sin un plan de urbanismo vigente. Pero incluso entonces, en la solicitud de construcción debe indicarse (y de paso aprobarse) a qué altura - en relación con el nivel de la calle existente - se debe fundar el bungalow.

Lamentablemente, el promotor dice "no se pone la losa de cimentación en la tierra", entonces quiere que en el punto más alto del jardín el borde superior del césped sea justo el borde inferior de la losa de cimentación.

¡En eso también tiene razón!

Imagínate que llueve mucho durante un buen rato y mucha agua cae sobre un terreno que ya no puede absorber más agua. Entonces, según tu escenario deseado, el agua entraría dentro de la casa; no creo que lo hayas pensado bien. Asegúrate de que la losa de cimentación esté al menos un escalón más alta que el nivel de la calle anterior, para que el agua que corre circunde la losa y no entre en el bungalow.

Por cierto, no necesitas realmente colocar un escalón, sino que puedes hacer el acceso a la casa de forma inclinada (adaptado para sillas de ruedas). Así no habrá ningún escalón de tropiezo y el bungalow estará protegido en caso de lluvias. De manera similar puedes hacer la terraza.

Saludos, experto en construcción