Estoy buscando una buena oferta para la financiación de la vivienda

Hola, me tomé el trabajo de revisar el contrato tarifario del mencionado contrato de ahorro para la vivienda BHW. Así que el pago de intereses y amortización es al menos 6 por mil de la suma del ahorro para la vivienda. Por lo tanto, la cuota después de 120 meses sería como mínimo de 1928 EUR por mes.

Ahorrar para la vivienda tiene una desventaja grave. El esfuerzo de ahorro en los primeros 10 años lo pones contra una comisión de 3210 hasta 6420 EUR (según la comisión de formalización del ahorro para la vivienda del 1-2 %) sin intereses. Sí, lo entendiste bien: alta comisión por el ahorro para la vivienda y además inversión sin intereses de tu contribución mensual de ahorro. ¿Qué recibes por ello? Recibes una garantía de interés para dentro de 10 años (pero sólo con una evaluación positiva de la solvencia en 10 años). Es decir, recibes una opción que sólo vale la pena si la tasa anual efectiva es más baja que los intereses prevalecientes con la misma vinculación de interés. Además, no recibes 1,25 % si optas por un período de interés más largo que el variable hasta 2 años. El BHW escala el interés hasta aproximadamente 1,70 % según la vinculación del interés.

Si usas el esfuerzo de ahorro directamente para amortizar. Ahorras con la primera cuota de amortización de 588 EUR un 1,65 % de interés anual. Ahora considera el efecto del interés compuesto. Eso significa 588 x 1,0165^10 y calcula las siguientes cuotas futuras de 588 EUR cada una y 119 pagos y los intereses ahorrados correspondientes por intereses y al interés compuesto... ¿Cuánto cuesta finalmente la garantía de interés en conjunto? Exacto, como mínimo la comisión del ahorro para la vivienda + otras comisiones + el mayor costo: los intereses y el interés compuesto que se ahorran en caso de amortización directa.

Calcula una amortización total durante 15 o 20 o 25 años (sin nueva evaluación de solvencia). También hay bancos que ofrecen 30 años. Para préstamos con amortización total hay descuentos en la tasa de interés que reducen un poco el aumento de la tasa debido a la extensión del período de vinculación. ¿Dónde construyes en NRW? Actualmente, algunas cajas de ahorro regionales tienen buenas ofertas en relación con financiamientos KFW, ya que estos no se incluyen en la relación de préstamo sobre valor.