Estoy buscando una buena oferta para la financiación de la vivienda

Los planes de amortización son correctos cuando se cumplen las estipulaciones indicadas en ellos. Ejemplo. El nuestro contemplaba que al inicio de la anualidad 4-17, habríamos terminado tras cinco años y tres meses. Como empezamos en 6-17 y además solo con los primeros 17 mil, ahora se retrasa un poco. Pero la cuota siempre es de 775,-: el interés se calcula cada mes sobre el saldo pendiente y está incluido en los 775,-, por lo que disminuye y la parte de amortización aumenta, actualmente alrededor de 42,- de interés y el resto amortización.
El comportamiento de la Sparkasse es pésimo. No es un banco de casa, sino un chupasangres de casa. Cuidado con Postbank, unos verdaderos caballeros de las comisiones. ¿También estuviste en un Volks o Raiffeisenbank? K.

Los planes de amortización son correctos cuando se cumplen las condiciones establecidas en ellos. Ejemplo. El nuestro preveía que al inicio de la anualidad 4-17, habríamos terminado después de cinco años y tres meses. Como empezamos en 617 y solo con los primeros 17 mil, ahora se retrasa un poco. Pero la cuota siempre es 775,-: el interés siempre calculado sobre el saldo pendiente cada mes y está incluido en los 775,-, por lo que baja y la parte de amortización aumenta, actualmente unos 42,- de interés y el resto amortización.
El comportamiento de la Sparkasse es pésimo. No es un banco de casa, sino un chupasangres de casa. Cuidado con Postbank, unos caballeros de las comisiones muy agresivos. ¿También has estado en un Volks- o Raiffeisenbank? K.

dss no entiende a los chupasangres de información y aquí habla de fraude

¿También estuviste en un Volks- o Raiffeisenbank? K.

No. Hasta ahora solo en Sparkasse y Postbank. Hoy Interhyp y Dr. Klein. Hoy también iré a otro asesor financiero de la Postbank. Para mí es importante saber que la oferta de su colega no funciona así. O viceversa. Esta oferta de la Postbank fue calificada como una tontería e incluso fraude por otro asesor de crédito. Se criticó, entre otras cosas, sobre todo, que el ahorro acumulado después de 10 años sería demasiado bajo para hacer efectivo el préstamo grande. Sin embargo, el hombre de la Postbank dijo que quien dice eso no tiene ni idea, ¡el saldo mínimo de ahorro no es necesario en la BHW!
Simplemente no puedo creer que un asesor financiero experimentado de la Postbank quiera engañarme tan abiertamente.

No. Hasta ahora solo Sparkasse y Volksbank. Hoy Interhyp y Dr. Klein. Hoy también voy a otro asesor financiero de Postbank. Para mí es importante saber que la oferta de su colega no funciona así. O también al revés. Esta oferta de Postbank fue calificada de absurdo e incluso fraude por otro asesor de créditos. Se criticó, entre otras cosas, pero sobre todo, que el ahorro después de 10 años fuera insuficiente para completar el gran préstamo. Sin embargo, el hombre de Postbank dijo que quien dice algo así no tiene ni idea, ¡¡que el ahorro mínimo no es necesario en BHW!! No puedo creer que un asesor financiero experimentado de Postbank quiera engañarme tan abiertamente.

no firmar un producto que no se entiende o, peor aún, que dos empleados propios tampoco entienden claramente

Aunque a pocos les guste el B-männchen aquí, sus ideas rara vez están equivocadas desde el punto de vista técnico, solo a veces son moralmente cuestionables.

Lo que encuentro mucho peor es que te obsesiones con una financiación de 400k€ que tú mismo no entiendes. Si ahora quieres argumentar "...pero soy un profano...", eso puede aplicarse ahora en la búsqueda de la oferta, pero antes de la firma deberías conocer y entender tu producto financiero a la perfección.

Si aún así no lo entiendes (ventajas/desventajas), entonces toma un crédito hipotecario con cuota constante.

Si aún no lo entiendes (ventajas/desventajas), entonces toma un préstamo con cuota fija.

¡Eso es una verdad absoluta!
Y sobre Postbank: cualquiera que pregunte por un financiamiento allí termina con los caballeros de comisión de BHW, cuyo mayor objetivo es colgar a cada uno al menos un contrato de ahorro para vivienda, mejor varios, que anuncian tasas nominales de ensueño y al cliente, que es visto como una especie de vaca lechera, le lanzan las más alocadas estructuras. Y al final: toma tu dinero y corre. No hablo sin saber, estuvimos en Postbank hasta 2013, luego cancelamos debido a esta decepción y ahora estamos solo en Volksbank. Karsten