Humedad en apartamento en sótano

Hola,

mi inquilino me ha enviado la siguiente foto de mi apartamento en el sótano. Al parecer hay problemas de humedad.

Se trata de una pared exterior.

¿Cuál es el procedimiento correcto aquí (casa de 4 familias con 4 propietarios)? ¿Primero contratar por cuenta propia a un perito de construcción que determine de dónde proviene el problema (también podría ser por una mala ventilación, etc.)?

¿Cómo procederíais vosotros aquí?

¡Medir la humedad del aire durante un período prolongado es muy sencillo! Así sabrás si es la pared o la ventilación. "Leihen Meinung" Aquí sospecho una interacción de ventilación incorrecta en paredes frías incluyendo ropa secándose dentro de la casa.

Es decir, ¿le digo al inquilino que primero vamos a medir la humedad durante una semana? Eso lo hace un perito de construcción con el equipo adecuado, ¿verdad? Al final, seguramente recaerá sobre mí o sobre la comunidad de vecinos; ¿cómo puedo demostrarle a un inquilino que está ventilando mal?

Bueno, si no quieres empezar directamente con fuerza, proporciona un higrómetro, preferiblemente con función de registro. Y consigue un medidor para la humedad de las paredes.

Pero depende del inquilino; si ya amenaza con un abogado, entonces llama a un especialista.

Y explícale cómo ventilar correctamente.

Nunca pongas las ventanas en posición de microventilación.
Al menos 3 veces al día abrirlas todas y crear corriente de aire.
La temperatura de la habitación debe ser al menos de 19 grados, así que un friolero tendrá problemas aquí.

Tuve el mismo problema pero con mi antiguo piso.
Cuando vivía solo no había problema, pero cuando éramos dos y había el doble de ropa para lavar y más personas respirando y sudando, comenzó a salir moho en la pared exterior.
Además trabajo por turnos, es decir, 15 horas con la ventana cerrada en el dormitorio, etc.

Primeras medidas: compré una secadora.
Después encendí la calefacción para que la habitación no se enfriara.

Y en la construcción de la casa tenía claro que no se construiría sin ventilación controlada del espacio habitable.

Han llegado aún más fotos del inquilino......

Tiendo a contratar a un perito de la construcción especializado en daños por humedad.

Alguien que escriba algo así en su página web:

"Detectar y tratar específicamente los daños por humedad

Nuestra oficina de peritos de la construcción está especializada en la detección y evaluación de daños por humedad en y sobre los edificios y en la infestación de moho en interiores. Nuestro perito de la construcción trabaja en el área metropolitana de Düsseldorf, Essen, Colonia y Wuppertal y, además, también por acuerdo.

Los daños por humedad son uno de los daños de construcción más comunes en y sobre los edificios. Los daños por humedad pueden reducir considerablemente el valor de una propiedad. Los daños por humedad pueden provocar daños secundarios como la infestación de moho.

Los mohos son microorganismos que no se pueden ver a simple vista y que normalmente son inofensivos. Sin embargo, si la concentración de hongos supera un cierto nivel, la infestación de moho puede causar graves problemas de salud y, además de un fuerte olor desagradable, puede tener efectos alérgicos, infecciosos y tóxicos.

Un perito para moho o un tasador para moho puede detectar la infestación de hongos mediante medición o tomando muestras, incluso si todavía no es visible como el típico moho en el papel pintado.

Antes de una rehabilitación profesional, primero se debe investigar la causa de los daños por humedad o de la infestación de moho. Es importante tener en cuenta todos los factores posibles. En la mayoría de los casos, sólo con leer los medidores de humedad no es suficiente.

Asesoramiento independiente en lugar de una conversación de ventas. Las rehabilitaciones de daños por humedad deben ser bien pensadas, orientadas a objetivos y sostenibles. ¿Tiene un presupuesto y no está seguro? Ahorre dinero con nuestra experiencia en daños por humedad.

Cuando aparecen daños por moho en los apartamentos, puede haber rápidamente disputas entre inquilinos y propietarios. ¿Es el comportamiento de calefacción y ventilación de los residentes responsable o los daños por humedad son causados por un defecto de construcción? El resultado de la prueba puede ser registrado y documentado por el tasador en un informe de daños de construcción. Después, generalmente se puede encontrar rápida y orientadamente una solución en una conversación con todas las partes involucradas en el lugar."

Por lo general, el perito también puede reconocer cuál es la causa. Ventilación incorrecta, o la pared está húmeda.
Así que el perito es para mí el camino correcto. Así también le muestras al inquilino que se está haciendo algo.
Al mismo tiempo, yo le compraría al inquilino medidores de humedad de ese tipo. Hay algunos que parpadean cuando la humedad del aire es demasiado alta. Esos son justamente lo adecuado. Entonces cualquiera sabrá cuándo tiene que abrir las ventanas.