¿Cómo pagar los préstamos en LBS lo más rápido posible?

Hola a todos,

soy cliente de la LBS y ahora con 24 años finalmente quiero mudarme a mi primer pequeño piso en propiedad

Para esto ya he ahorrado 20.000 € - con unos costes de aprox. 55.000 € para la compra. Quiero pagar los 35.000 € lo más rápido posible para poder comprar algo más grande en 5-10 años.

Dispongo de un contrato previo (6.000 € suma de ahorro para vivienda, 3.598,65 € ingresados - en agosto de 2012 finaliza el periodo de ahorro de 7 años)
Luego tengo un Wohn-Riester Classic S (la suma de ahorro para vivienda se elevó hace 1,5 años de 29.000 € a 50.000 €, ¿error? 1.970 € ingresados)

LBS me ofreció lo siguiente:

- Reducir la suma de ahorro para vivienda Wohnriester de 50.000 € a 35.000 €
- Reducir el interés del capital de 1,5 % a 0,5 %, pero luego en la fase de reembolso bajar de 3,45 % a 2,75 %
- Crédito de prefinanciación hasta 14.700 € sobre el contrato Riester... aquí ya he leído las siguientes desventajas:
* Intereses fijos para todo el contrato de crédito durante el plazo
* Sin amortización continua
* Los pagos adicionales solo son posibles con consentimiento de LBS
* Tipo de interés nominal 3,45 %
* Alrededor del 31.12.2021 habré ahorrado los 14.700 €, entonces podría cambiar al préstamo de ahorro para vivienda, donde podría hacer amortizaciones especiales en cualquier momento, solo pagaría 2,75 % de intereses, cada mes pagaría menos intereses por la menor deuda restante, etc.

¡Pero eso me tarda demasiado y es mucho más caro! Desgraciadamente tuve

¿Hay alguna otra posibilidad? ¿Puedo conseguir que el contrato se asigne más rápido? ¿Puedo dejar la suma de ahorro para vivienda en 50.000 €, ingresar 15.000 € y hacer la financiación solo con 5.000 € de capital propio?
Si para una suma de 35.000 € tuviera que ahorrar 14.700 €, para 50.000 € serían aprox. 20.000 € ¿no?
Si ingreso 15.000 € solo tendría que ahorrar 5.000 € ... pero probablemente no sea tan fácil como pienso, ¿verdad?
Gracias de antemano por todas las respuestas

Hola a todos,

soy cliente de la LBS y ahora, con 24 años, finalmente quiero mudarme a mi primer pequeño apartamento de propiedad

Para esto ya he ahorrado 20.000 € - con un costo de aproximadamente 55.000 € para la compra. Quiero pagar los 35.000 € lo más rápido posible para poder comprar algo más grande en 5-10 años.

Tengo un contrato previo (6.000 € suma de ahorro para la vivienda, 3.598,65 € pagados - en agosto de 2012 terminó el período de ahorro de 7 años)
Luego un Wohn-Riester Classic S (la suma de ahorro para la vivienda se aumentó hace 1,5 años de 29.000 € a 50.000 €, ¿error? 1.970 € pagados)

LBS me ha ofrecido lo siguiente:

- Reducir la suma de ahorro Wohnriester de 50.000 € a 35.000 €
- Reducir los intereses del saldo de 1,5 % a 0,5 %, y en la fase de reembolso bajar de 3,45 % a 2,75 %
- Préstamo de financiación anticipada hasta 14.700 € sobre el contrato Riester!... aquí ya he leído las siguientes desventajas:
*Intereses fijos sobre todo el contrato durante la duración
*No hay amortización continua
*Pagos adicionales solo con la aprobación de LBS
*Tasa de interés nominal 3,45 %
*Alrededor del 31.12.2021 habré ahorrado los 14.700 €, entonces puedo cambiar al préstamo de ahorro para la vivienda, donde puedo
hacer pagos extraordinarios en cualquier momento, pagar solo 2,75 % de interés, y cada mes tener menos costos de interés por la deuda restante menor, etc.

¡Pero eso me toma demasiado tiempo y es mucho más caro! Lamentablemente

¿Hay alguna otra opción? ¿Puedo conseguir que el contrato sea asignado más rápido? ¿Puedo dejar la suma de ahorro en 50.000 €, pagar 15.000 € y
hacer la financiación solo con 5.000 € de capital propio? Si para una suma de 35.000 € tengo que ahorrar 14.700 €, para 50.000 € serían unos 20.000 €, ¿no?
Con un pago de 15.000 € solo tendría que ahorrar 5.000 € más... pero probablemente no sea tan simple como pienso, ¿verdad?
Gracias de antemano por todas las respuestas

Bueno, felicitaciones por tu ahorro y la voluntad de crear patrimonio inmobiliario temprano.
Pero tu asesor de LBS podría necesitar asesoramiento. No toques la financiación de tu primera “pequeña” propiedad con Riester. Eso solo es posible para vivienda de uso propio. Pregúntale qué pasa si en 5 a 10 años la alquilas o la vendes.
Es absurdo ese consejo, al igual que el aumento de hace 1,5 años. En principio, creo que es mejor llevar los contratos a la asignación, es decir, deja tu Wohn-Riester de LBS (si es que ese es) como está, ahórralo y úsalo para tu segunda propiedad.
Tu contrato previo ha alcanzado el saldo mínimo y debería estar listo para asignación a corto plazo. No hay obligación de mantenerlo 7 años (a menos que dependa de una bonificación de interés). La prima para vivienda o el ANSpz permanecen porque se usa directamente para vivienda. Suposición con renuncia al préstamo, o supuesta aceptación, aunque creo que la tasa de interés del préstamo depositado no es realmente buena.
Los 30 a 35 mil euros que necesitas los consigues como un préstamo clásico de amortización con 1-2 % de amortización inicial y hasta 10 % de derecho a pagos extraordinarios.
Que tengas una buena semana
JoS
Consejo – pero justo!

Gracias JoS por la respuesta útil,

he preguntado a mi asesor de LBS y me dijo que puedo conservar la subvención al comprar una segunda propiedad de uso propio, si vendo la primera para financiar la segunda. ¿Tiene razón?

El contrato de pre-financiación tiene un bono de interés, pero agosto de 2012 ya no está muy lejos.

Gracias JoS por la respuesta útil,

pregunté a mi asesor LBS y me dijo que puedo conservar la subvención si compro una segunda propiedad para uso propio, siempre que venda la primera para financiar la segunda. ¿Tiene razón?

Sí, si la transición se realiza de inmediato, sin pasar por, por ejemplo, un alquiler temporal, etc. Personalmente, eso me parecería un poco arriesgado. Como sabes de todos modos que quieres algo más grande en el futuro, te recomiendo claramente no reducir ahora el Wohnriester ya incrementado (tarifa por aumento) (pérdida de la tarifa de apertura proporcional) y financiarlo provisionalmente durante 9 años. Tu idea de hacer un pago especial de 15.000 € podría necesitar aprobación, además, gran parte del pago especial no sería subvencionable.

El contrato de prelación tiene un bono de interés, pero agosto de 2012 ya no está lejos.

Entonces es como sospechábamos. Simplemente espera hasta 08/2012, luego acepta la asignación sin préstamo, pero con bono de interés y úsalo como amortización anticipada en la financiación que te recomendé mediante un préstamo clásico de anualidades.

Mucho éxito
JoS
Consejo - ¡pero justo!
con gusto también por mensaje privado