¿Cuántas unidades residenciales son posibles?

Hola a todos,

poseemos en una zona de nueva urbanización dos terrenos con una superficie total de aprox. 1.160 (560+600) m². Según el plan de ordenación, se permiten casas individuales con 1 unidad de vivienda por cada 350 m² de terreno. ¿Podemos ahora construir una casa con una unidad de vivienda y una casa con dos unidades de vivienda? ¿O deberíamos unir las parcelas para ello? ¿Alguien puede ayudarme aquí?

Gracias y saludos

poseemos en una zona de nueva construcción dos parcelas con una superficie total de aprox. 1.160 (560+600) m². Según el plan de urbanización se permiten casas individuales con 1 unidad de vivienda por cada 350 m² de terreno. ¿Podemos ahora construir una casa con una unidad de vivienda y una casa con dos unidades de vivienda? ¿O tendríamos que unir las parcelas para ello? ¿Alguien aquí podría ayudarme?

Sin conocer ahora el plan de urbanización en detalle, pero estuve atento en matemáticas:
Parcela 1 = 560 m² = casa con una vivienda, ya que 560/350 = 1,6 unidades de vivienda posibles
Parcela 2 = 600 m² = casa con una vivienda, ya que 600/350 = 1,71 unidades de vivienda posibles

Ambas parcelas juntas (si también se pueden edificar conjuntamente o posiblemente al fusionarse en una sola parcela) = casa con tres unidades de vivienda posible (1.160/350 = 3,3 unidades de vivienda posibles).

Si no unen las parcelas, la regla de 350 m² se aplica individualmente a cada terreno, es decir: una unidad habitacional por parcela.
Aunque en cálculo puro obtengan más de 3 unidades habitacionales, esto solo se puede aprovechar si los terrenos se fusionan y el plan de desarrollo no impone más restricciones (p. ej., máximo una casa por terreno o similar).
Entonces: para una casa con dos unidades habitacionales probablemente tengan que unir formalmente los terrenos. Lo mejor es consultar antes en la oficina de construcción o en la autoridad competente de aprobación; ellos podrán decirles seguro si es posible y si podría haber alguna excepción.

Hola a todos,
entonces ahora estamos planeando primero construir nuestra casita y nos surge la pregunta de si también debemos respetar la distancia de tres metros a la frontera con nuestro propio terreno. Se aplica la HBO.

¿tenemos que respetar la distancia de tres metros a la frontera también en nuestro propio terreno?

¡Claro que sí! La ordenanza de construcción no está regulada por la propiedad. No puede ser, porque estas pueden cambiar.

Puedes hacerlo en mi opinión con una carga legal. Solo que entonces el vecino debe respetar la distancia igualmente. Es decir, si tú (o un comprador del terreno) quieres construir allí, entonces debes respetar la distancia dos veces. Normalmente, según el estado federado, son al menos 6 m.

Sobre el tema. Un desplazamiento de la línea divisoria puede ayudar a realizar las 3 unidades de vivienda. Muestra el terreno con el entorno.