¿Cómo se calcula el área de la terraza?

En caso de una desviación de la superficie habitable real de más del diez por ciento, se trata de un defecto material. La consecuencia: el comprador tiene derecho a la devolución y, si es necesario, puede desistir de la compra, exigir un reembolso parcial o solicitar una reducción del precio de compra.
El tamaño exacto debe constar en el contrato de compraventa, ya que solo este acuerdo contractual cuenta. En resumen: el vendedor suele ser responsable de la exactitud de la indicación de la superficie habitable y, por lo tanto, debe estar seguro de que esta es correcta.

Y aquí reproduces la jurisprudencia sobre [MIETVERTRÄGEN], para la compra se aplica por lo general un criterio más estricto, a veces del 5 por ciento.

Qué tontería (ampliamente desarrollada). Hay innumerables sentencias del BGH sobre datos falsos en los catálogos. ¡Tú ni siquiera sabes cómo se regula esto aquí!

Si es así, entonces alégrate.

Sospecho que estás un poco alterado y por eso escribes tantos mensajes fuera de lugar. Cuenta despacio hasta diez. Eso debería ayudar.
Si quiero la casa, hay dos opciones. 1. Negocias el precio a la baja con los argumentos que sean. 2. Haces un contrato y luego demandas por los costos menores.

Tu argumento puede ser correcto. Con un error real de más del 10% uno realmente puede discutir.

¿Cómo se calculó la terraza, con un 25% o incluso un 50%?

Has hecho todo bien. Calculaste y llegaste a la conclusión de que aquí hay algo que no está bien. Solo tus conclusiones son incorrectas. ¿Por qué alguien querría engañarte? Eso se puede verificar. Si lo tomas en serio, solo tienes que buscar hasta encontrar un vendedor que también lo tome tan en serio. Buena suerte.

Ya basta con tu actuación aquí.

¡Cálmate!

En estos juicios se trata de defectos ocultos. Aquí es obvio. Aquí se aplica el "como visto".
Si esas son las ventilaciones del sótano, entonces incluso tienes un suelo de hormigón, lo que constituye una terraza. Sobre el revestimiento se puede discutir si gusta o no.

No, esa es la jurisprudencia sobre ventas. Pero si prefieres enfadarte innecesariamente, adelante.