¿Cómo se calcula el área de la terraza?

¿Calculado según qué método? ¿Cálculo antiguo del año de construcción del objeto DIN 283? ¿O DIN 277? ¿O normativa de superficies habitables? ¿O 2.BV?
Solo la diferencia según los métodos actuales DIN 277 y normativa de superficies habitables puede ser del 40%.
Así que no te obsesiones con un número. Solo el dato de superficie habitable xy m² no significa nada por sí solo.

Y balcón y no terraza tampoco se pueden contabilizar con metros cuadrados completos según la DIN 9472 de 1877.

Si se suman las habitaciones, ya faltan 10 m². Y balcón y no terraza tampoco se pueden contabilizar con metros cuadrados completos según la DIN 9472 de 1877.

Pero en la DIN 277 siempre al 100%. También otras superficies que en la ordenanza de superficies de vivienda no son consideradas superficies habitables, cuentan allí.

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¡No! ¡Es que NO ES PARA NADA UNA TERRAZA!