¿Cuánto será la compensación por pago anticipado?

Sin embargo, no entendería al banco, podrían primero pedirme una compensación justa y luego "invertir el dinero" con mejores condiciones, ¿o estoy pasando algo por alto?

La ley, o mejor dicho, el Tribunal Federal de Justicia, está en contra de eso.
En el contexto de una venta – y al menos en el caso de TE se trata de eso – el banco no tiene opciones. Hay esquemas de cálculo establecidos que deben cumplirse estrictamente y/o pueden ser exigidos en juicio.
Cuando es un mero deseo del cliente de reembolso, el banco tiene más libertad en el cálculo de daños. Aunque cualquier juez le da la razón al cliente si el banco presenta una gran factura con un interés de 1,x% y una alternativa de inversión del 3-4% (porque el banco, de cualquier forma, no puede demostrar un daño).

Gracias por la aclaración y los argumentos! Somos los últimos que se quejarán si salimos sin [Vorfälligkeitsentschädigung] :)

Actualmente tenemos una tasa de interés de aproximadamente 1% y ya hemos recibido 2 veces correspondencia del banco, con la oferta de realizar pagos extraordinarios de cualquier monto sin costo alguno. Por supuesto, no lo hacemos. Así que parece que los bancos quieren de vuelta el dinero barato.

@threaderöffner
Si vas a adquirir otra propiedad paralelamente a la venta de la inmobiliaria, también debes tener en cuenta el tema del intercambio de objetos para aprovechar la tasa de interés baja. Esto seguramente un banquero aquí podrá explicar con más detalle.

Breve comentario de mi parte: El banco me confirma una penalización por pago anticipado de 0€. Solo se cobrarían 300€ de comisiones. Aún no se ha tomado una decisión. Mi esposa y los niños definitivamente seguirán viviendo en la casa por un tiempo. El intercambio de propiedad sería interesante debido a los intereses, pero ¿podré entusiasmarme tan rápido por algo nuevo? Ahora primero necesito curar mis heridas.

Breve comentario de mi parte:
Aún no se ha tomado una decisión. Mi esposa y los niños definitivamente seguirán viviendo en la casa durante algún tiempo más.

Si ahora dejarais de lado la separación y os sentarais como dos empresarios, no se consideraría vender.

Probablemente, tu esposa no consiga un apartamento para ella y los niños tan barato. ¿Al menos dos niños = apartamento de 4 habitaciones?

Con tu tasa de interés, unos 340 al mes, y la amortización que quizás podríais reducir si fuera demasiado.

Un divorcio no tiene por qué ser inmediato si la clase impositiva hace que las finanzas se aprieten.

Piénsalo con calma.