Bremediana
22.10.2016 14:55:31
- #1
Queridos amantes de la construcción
He estado mirando en el foro, pero la combinación de dificultades – y oportunidades – parece no darse tan a menudo. ¡Llevo meses dándole vueltas a la cabeza!, quizás tengáis pistas e ideas… Intentaré ser breve, ¡pero es realmente complicado! (Al final un dibujo)
Lugar:
Me he enamorado de un terreno en Bremen cerca del dique del Weser. Está ubicado en la ciudad, con edificaciones muy juntas. El terreno es largo y estrecho (10 m, en total 800 m²). Construcciones vecinas muy cercanas y altas (2 plantas + ático). He comprado el terreno, probablemente fue un error, pero ya lo tengo y quiero conservarlo. No quiero perder la esperanza de encontrar una solución inteligente y asequible...
Ubicación: ¡En la ladera!
Noreste = Weser, luego una gran zona verde, después una calle estrecha, mi terreno largo, jardín hacia el suroeste. Debido a la ubicación en la ladera, el jardín está aproximadamente una planta por debajo del nivel de la calle.
Todavía hay una casa vieja y en ruinas (se desliza hacia el jardín, edificio de posguerra, suelo blando…), por eso debo demolerla, no vale la pena restaurarla.
Normativas de edificación:
Puedo construir bastante profundo dentro del terreno.
A los lados con los vecinos debo mantener 3 m de distancia (entonces se permiten ventanas, pero la casa queda estrecha) o construir muros cortafuegos sin ventanas. Con un muro cortafuegos, la distancia a los vecinos puede ser más libre. En realidad se exige construcción adosada, es decir, hasta los vecinos, pero hay muchos caminos “Dom” hacia los jardines, me permitirían hacer eso también. Y me gustaría tener uno de esos caminos.
Aquí se ve el edificio existente en turquesa
Otro problema:
La “casa para derribar” está muy retirada, con un jardín delantero enorme. El vecino de la derecha se ha instalado una fila vertical de ventanas a la altura de mi jardín delantero. Puede que no sea legal, pero no quiero enfrentarme a él y me gustaría encontrar una solución que también le satisfaga en parte. Es decir, no tapar sus ventanas si es posible.
Forma de la casa y consideraciones:
Espacio necesario: aprox. 100 m², para una o dos personas
Ancho del terreno: 10,50 m. Restando el camino hacia el jardín quedan 9 metros
Con 7,50 metros de ancho para la casa podría tener ventanas en un lado.
El terreno tiene un “doblez”, si no fuera así sería demasiado fácil…
Tengo 50 años y quiero/debo construir sin barreras. Para ello se ofrece un bungalow. Mi terreno es lo suficientemente grande, pero principalmente largo. Si no se permiten ventanas a los lados, la luz debe entrar de otra forma – pero ¿cómo?
Buena vista: Desde la planta baja “solo” se puede ver la parte superior del dique y los árboles detrás de la calle hacia el río. Desde una planta alta probablemente se tenga una vista muy hermosa del Weser. (¿Entonces bungalow con torre?)
También he pensado en un apartamento para alquilar, pero hasta que los costes extra por el espacio adicional se amortizaran probablemente ya sea muy mayor...
Sótano:
Claro que fue mi primera idea, pues abajo habría un espacio habitable directo al jardín. Los expertos advierten: será caro (60.000) por la edificación estrecha y el suelo irregular. Es más barato apilar tierra y construir sin sótano. (¿Alguien puede confirmarlo?). Entonces sería construir una terraza (¿sobre pilotes?) desde el salón y bajar al jardín por una escalera.
Presupuesto: El terreno no fue una ganga, además cuento con 20.000 para el derribo, la cimentación también será mucho más cara que en una casa normal. Si la construcción fuera posible con un máximo de 200.000, podría funcionar.
Aquí mi intento de colocar un bungalow con entrada lateral sobre el plan de edificación. La entrada queda más adentro, para poder colocar ventanas a los lados allí. (eso pensé)
¡Estaría muy agradecido por ideas y sugerencias!
He estado mirando en el foro, pero la combinación de dificultades – y oportunidades – parece no darse tan a menudo. ¡Llevo meses dándole vueltas a la cabeza!, quizás tengáis pistas e ideas… Intentaré ser breve, ¡pero es realmente complicado! (Al final un dibujo)
Lugar:
Me he enamorado de un terreno en Bremen cerca del dique del Weser. Está ubicado en la ciudad, con edificaciones muy juntas. El terreno es largo y estrecho (10 m, en total 800 m²). Construcciones vecinas muy cercanas y altas (2 plantas + ático). He comprado el terreno, probablemente fue un error, pero ya lo tengo y quiero conservarlo. No quiero perder la esperanza de encontrar una solución inteligente y asequible...
Ubicación: ¡En la ladera!
Noreste = Weser, luego una gran zona verde, después una calle estrecha, mi terreno largo, jardín hacia el suroeste. Debido a la ubicación en la ladera, el jardín está aproximadamente una planta por debajo del nivel de la calle.
Todavía hay una casa vieja y en ruinas (se desliza hacia el jardín, edificio de posguerra, suelo blando…), por eso debo demolerla, no vale la pena restaurarla.
Normativas de edificación:
Puedo construir bastante profundo dentro del terreno.
A los lados con los vecinos debo mantener 3 m de distancia (entonces se permiten ventanas, pero la casa queda estrecha) o construir muros cortafuegos sin ventanas. Con un muro cortafuegos, la distancia a los vecinos puede ser más libre. En realidad se exige construcción adosada, es decir, hasta los vecinos, pero hay muchos caminos “Dom” hacia los jardines, me permitirían hacer eso también. Y me gustaría tener uno de esos caminos.
Aquí se ve el edificio existente en turquesa
Otro problema:
La “casa para derribar” está muy retirada, con un jardín delantero enorme. El vecino de la derecha se ha instalado una fila vertical de ventanas a la altura de mi jardín delantero. Puede que no sea legal, pero no quiero enfrentarme a él y me gustaría encontrar una solución que también le satisfaga en parte. Es decir, no tapar sus ventanas si es posible.
Forma de la casa y consideraciones:
Espacio necesario: aprox. 100 m², para una o dos personas
Ancho del terreno: 10,50 m. Restando el camino hacia el jardín quedan 9 metros
Con 7,50 metros de ancho para la casa podría tener ventanas en un lado.
El terreno tiene un “doblez”, si no fuera así sería demasiado fácil…
Tengo 50 años y quiero/debo construir sin barreras. Para ello se ofrece un bungalow. Mi terreno es lo suficientemente grande, pero principalmente largo. Si no se permiten ventanas a los lados, la luz debe entrar de otra forma – pero ¿cómo?
Buena vista: Desde la planta baja “solo” se puede ver la parte superior del dique y los árboles detrás de la calle hacia el río. Desde una planta alta probablemente se tenga una vista muy hermosa del Weser. (¿Entonces bungalow con torre?)
También he pensado en un apartamento para alquilar, pero hasta que los costes extra por el espacio adicional se amortizaran probablemente ya sea muy mayor...
Sótano:
Claro que fue mi primera idea, pues abajo habría un espacio habitable directo al jardín. Los expertos advierten: será caro (60.000) por la edificación estrecha y el suelo irregular. Es más barato apilar tierra y construir sin sótano. (¿Alguien puede confirmarlo?). Entonces sería construir una terraza (¿sobre pilotes?) desde el salón y bajar al jardín por una escalera.
Presupuesto: El terreno no fue una ganga, además cuento con 20.000 para el derribo, la cimentación también será mucho más cara que en una casa normal. Si la construcción fuera posible con un máximo de 200.000, podría funcionar.
Aquí mi intento de colocar un bungalow con entrada lateral sobre el plan de edificación. La entrada queda más adentro, para poder colocar ventanas a los lados allí. (eso pensé)
¡Estaría muy agradecido por ideas y sugerencias!