Compra de casa - dividir el precio 50/50

Moin Moin,

tras ideas iniciales de construcción (que todavía tengo) mi esposa y yo hemos encontrado una propiedad en la que estamos de acuerdo en que podría ser esa.
Todavía hay muchas incógnitas. Primero solo hemos escuchado que la vecina de mi padre quiere vender su mitad del dúplex, pero no hemos podido hablar directamente con ella aún. Por eso sigue abierto cuándo exactamente quiere vender y también por cuánto.

Mi esposa (25) y yo (27) nos repartimos todos los gastos comunes que surgen lo más equitativamente posible, 50/50. Alternándonos en la compra semanal, el alquiler, etc.
Así será también en la compra de la casa. Que cada uno aporte aproximadamente la mitad. Mis dudas ahora son cómo abordar esto financieramente.
Mi esposa tiene suficiente capital propio de una herencia, yo personalmente poco o nada. Ella podría pagar su mitad en efectivo, yo tendría que pedir un préstamo.
No contamos con un precio de compra mayor a 150.000 €.
¿Cuál sería la opción más económica?
1. Ella paga en efectivo, ¿yo tomo un préstamo solo para la otra mitad?
2. ¿Financiamos juntos y dejamos intacta su herencia?
3. ¿Ella paga la casa completamente en efectivo con su herencia y figura sola en el registro de la propiedad? (Sin embargo, mi deseo sería también figurar en el registro)

Quizás haya otras opciones en las que aún no he pensado.

La otra mitad de la casa de mi padre debería ser transferida a mí en un futuro cercano (unos 10 años, cuando esté pagada), (él mantiene el derecho de vivienda vitalicio), así que entonces la mitad de la casa me pertenecerá completamente y la otra mitad a medias. He leído a menudo sobre la transferencia/donación, soy hijo único.

Como dije, todo es puramente teórico porque todavía no tenemos cifras concretas. Esto solo debería ser un apoyo para mis próximos pensamientos sobre qué variantes podríamos considerar. Espero algo de ayuda y por favor hagan saber si alguien necesita más datos.

Saludos, Tom

¿Tenéis una sociedad de gananciales o separación de bienes? La herencia es de ella de todos modos. Si ahora la convierte, el caso se vuelve más complicado. Si ambos queréis figurar en el registro de la propiedad, en principio es asunto de cada uno cómo paga su mitad. Con la tasa de interés actual puede tener sentido financiar una parte (efecto apalancamiento), pero entonces la herencia disponible no debería gastarse en consumo. Seguramente después de la compra habrá medidas de renovación que tendrán que pagarse. Tu mujer tiene el dinero para eso. Eso también beneficiaría a tu mitad... así que tú te beneficiarías. Otra pregunta es qué tan fácil podrías financiar los 75.000 € ficticios. Si esto es posible sin problemas, yo elegiría esta opción.

Ustedes dos compran juntos, tú tomas el préstamo para tu 50%. PERO: en caso de que ocurra algo, tu esposa responde con la casa (sin embargo, no personalmente, solo con el bien inmueble).

¿No sería la solución más sencilla?

- Ella aporta su mitad como capital propio
- Tú solicitas el préstamo solo para el 50% faltante
- y ambos figuran en el registro de la propiedad

¡Aclaren eso previamente con el notario!

Lo de la responsabilidad es solo teoría. No poder *pagar un crédito de 75k€*, lo considero excluido en un 90% debido a la baja cantidad.

Claro que pagas más porque también pagas los intereses. Pero por eso a tu esposa le también le faltarían ganancias por su parte, si lo hubiera invertido.

Sugeriría que tomaras un crédito con tu esposa a una tasa de interés excelente. Lo pagas regularmente y ambos están juntos en el registro de la propiedad. Pero no soy un experto.

Esa sería también mi variante preferida, que yo solo solicite los 75.000 € y luego los amortice.

¿Hace alguna diferencia en la tasa de interés si yo financio solo o si estamos los dos y yo igual pago todo? Es decir, si ella aporta su parte como capital propio para los dos o si yo solo, sin capital propio y sin su parte, que ya está pagada por la mitad del precio de compra.

Que yo pueda pagar solo los ficticios 75.000 € no está en duda para mí. (unbefristet, öD, ohne weitere größere Belastungen (Auto abbezahlt, Miete dann ja auch weg)